全美租房市場報告:加州最貴 低收入家庭難承擔

【2022年08月07日訊】(記者馬尚恩綜合報導)美國租房市場今年以來價格不斷上漲,讓很多租客承受越來越大的壓力。7月28日,全美低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition,簡稱NLIHC)發表了「2022年度高不可及:住房高成本」報告,展現了全美租房市場的全貌。

報告指出,人們的實際工資和負擔的住房成本之間不匹配。今年,全美沒有任何一個縣、城市或州,人們工作40小時所賺的最低工資能夠負擔得起一套適中的兩居室公寓。全美3,000多個縣中,只有9%(274個)縣的工人有能力負擔得起一居室住房的成本。

NLIHC在前幾年中曾提出一個住房工資的概念,用來表示工人負擔住房的能力。這是指一個全職工人按照「全美住房和城市發展部」(HUD)的公平市場租金標準,把30%的工資用於支付房租和水電費時,租賃一套房子所需要賺到的小時工資標準。

住房金融網(Housing Finance)報導,按照HUD加權平均計算出來的2022年公平市場租金,兩居室為1342美元/月,一居室1105美元/月;4口人的貧困之家可負擔的租金為694美元,領取失業保險福利的個人可負擔的租金為529美元;賺取聯邦最低工資的全職工人,可負擔的租金僅為377美元;而依靠社安金的個人能夠負擔的租金為252美元。

今年,要租賃一套大小適中的兩居室公寓,一個全職工人的住房工資為25.82美元/小時;一居室住房工資為21.25美元/小時。

目前聯邦最低工資為7.25美元/小時。這些領取最低工資的人每週必須工作96個小時,才能負擔得起一套兩居室住宅;一居室住宅則需要79個小時。

加州總戶數為1,310.3萬戶,其中,租房戶為586萬戶,租客比例為45%。如果租賃一套無臥室的公寓,住房工資為27.24美元/小時,一居室住房工資為31.18美元/小時,兩居室住房工資為39.01美元/小時。加州的公平市場租金一居室為1,621美元/月,兩居室公平市場租金為2,028美元/月。

加州的最低工資15美元/小時,領取最低工資的人可負擔的租金為780美元。他們需要工作83小時/週,才能負擔得起加州公平市場租金的一居室住宅;每週工作104個小時,才能負擔得起一套兩居室住宅的租金成本。

加州住房工資平均為39.01美元。全美前10個住房工資最昂貴的地區中,加州有7個上榜,其中,舊金山、馬林縣、聖馬刁縣的住房工資標準為61.50美元、聖塔克魯斯縣和矽谷的聖塔克拉拉縣分別為60.35美元和55.15美元。

夏威夷州的住房工資最貴,為40.63美元/小時,每週需要工作161個小時,才能負擔得起一套兩居室住宅的成本。

住房工資最低的州包括阿拉斯加和西弗吉尼亞州,住房工資分別為14.89美元/小時和15.38美元/小時。密西西比州為15.67美元/小時,南達科他州為16.11美元/小時。

NLIHC認為需要持久性地改變住房市場的結構,來確保美國人擁有穩定的可負擔得起的住房。同時也敦促國會擴大國家住房信託資金,增加住房選擇優惠券以及其它方案來解決住房問題。◇

美國住房工資最貴的州:

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