【2023年05月06日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）美國金融市場近期出現動盪，幾家區域性銀行倒閉、美聯儲本週再次加息，但這些現象似乎並未影響南加州的地產行情。
據南加州多位地產人士反映，由於上市房源少，洛杉磯都市區房市目前仍是賣方市場。一些房源推出後，必須加價才能買到；加州房價正在恢復上升勢頭。當地地產經紀人還表示，抵押貸款利率較高，已促使洛縣房地產市場出現大量全現金買家。
南加州房市變化明顯，與2月相比，3月房價上漲了3.4%、成交量上升38.3%；加州大部分地區都出現了房屋銷售量大幅上升的現象。
洛縣新美銀行貸款經紀人葛小瑜分析，南加市場上的買家搶房現象，與今年以來房源較少有關。從加州地產協會數據看，房屋銷量在年初落至谷底後，近幾個月來的成交量一直在增加；雖然統計數據上銷量比去年少很多，但這主要與房源過少有關。
區域性銀行倒閉尚未影響地產市場
3月，美國金融市場先後出現硅谷銀行、紐約簽名銀行和第一共和銀行倒閉事件。進入5月，南加Pacific West Bank又可能再演倒閉事件。雖然倒閉原因各異，但均與美聯儲不斷加息有關。
區域性銀行倒閉會影響房市？2008年金融危機中許多銀行倒閉，就曾引發房地產市場崩潰。不過，目前大多數專家認為，上次危機促使美國政府加強對銀行業的監管，銀行也被要求持有更多的資本，因此，前述銀行破產所產生的影響，能夠被很好地控制住。
葛小瑜所在的新美銀行是放貸銀行，他認為個別區域性銀行出現的危機，目前對其銀行沒有任何影響。當他們把房貸款放出後，該抵押貸款案就會被出售到二級市場，新美銀行不會再承擔任何倒閉的風險，「即使倒閉，跟貸款人也沒有什麼關係」。
全現金買房 不見得好
針對目前大量出現的全現金買房現象，葛小瑜的分析是「這種做法不一定明智」。他表示，如果買家是新移民或者擔心現在利息太高無法承受，就沒問題；對於其他有能力承擔貸款的人，如果也選擇全現金買房，從長遠來看則不是好辦法。
「貸款買房可以積累信用，這肯定對自己有好處。」葛小瑜說，從投資角度來看，同樣是100萬美元的房子，全現金只能買一套；貸款買，可能買兩套或更多。如果買兩套，一套用於自住、一套出租，然後等待房價上漲，將來可以擁有更多收益。
「現在利息是高一些，但利率並不是一成不變的。」葛小瑜說，一兩年後利率下降時可以做「再貸款」。
葛小瑜認為，貸款市場會回來。利率太高，人們會減少貸款或不貸款；企業借貸成本太高，會加劇經濟衰退的風險——因此利息將來還會降下來。他說：「現在加息已經放緩了，加息節奏也慢了下來，這是個好兆頭。」
為什麼貸款要貨比三家？
同一買家從不同的機構貸款，利率可能相差很大。葛小瑜說，這與貸款行的政策和運營成本有關。
葛先生長期在貸款銀行工作，他說，大銀行除了儲蓄業務，還有其它業務，營業成本大；組織人員多，它的貸款費用就會很大。如果地產買家只去找大額銀行貸款，就可能拿到相比之下很高的利率。而小的貸款銀行，機構和人員少，運營成本低，反而能給買家提供比大銀行更好的利率。
葛小瑜說，對於查收入的貸款，他所在的銀行一般只會收取基本的審核費用，其金額幾乎可以忽略不計，「沒有大塊費用，也不會收取中介人的中介費」。
他還指出，有的銀行對新開戶的顧客，還可能提供額外優惠，比自己支票帳戶銀行提供的利率條件更好。所以「貨比三家」有時能幫借款人省下幾千甚至上萬美元的費用。
他還提醒，一些傳言說「信用分數高的人買房可能付出更多費用」，在其銀行並不存在。他說：「信用好，肯定能拿到更低的利率。」◇
