房貸經紀人:首購族及早準備 勿失良機

【2023年09月09日訊】(記者楊陽、馬尚恩洛杉磯報導)符合條件的加州首次購房者,可享受加州、洛杉磯縣或市提供的頭期款無息貸款、無月付的補助,讓家庭更早實現住房夢。

洛杉磯資深貸款經紀人詹妮弗·陳(Jennifer Chan)週三(9月6日)接受大紀元採訪時介紹,加州政府今年3月發放的、總額3億美元的首付款援助項目,因申請者眾,啟動後不到10天就耗盡資金,被搶光了名額。很多符合條件的人因為準備不足,錯過了獲得援助的機會。

洛杉磯資深貸款經紀人詹妮弗·陳(Jennifer Chan)。(馬尚恩/大紀元)

詹妮弗·陳這些年來曾幫助數百家庭申請政府援助的購房資金,對於如何申請這類援助金積累了豐富經驗。她介紹,雖然加州的援助項目尚未再次開放,但洛縣和洛市居民目前仍可申請地方補助。

洛縣市居民可申請補助

詹妮弗·陳介紹,洛杉磯縣的住房頭期款援助項目,目前只為低收入家庭提供。申請者所購房屋必須用於自住,這筆援助資金無須每月償付,也沒有利息。只要進住期滿五年,在最後賣房時歸還政府貸款額即可;如果在五年內賣房且所得高於購入價格,所賺利潤的20%需與政府分享。

接受洛縣頭期款援助的房屋,房價不能超過70萬;在頭期款中,申請人的自有資金,加上洛縣提供的補助金以及手續費,不能超過15萬美元;洛縣最高補助標準為8.5萬美元或者房價的20%。

該援助項目也有地區限制,購入房屋必須坐落在南艾爾蒙地(South El Monte)、拉朋地(La Puente)、亞凱迪亞(Arcadia)、聖蓋博(San Gabriel)等地。

洛杉磯市的住房頭期款援助項目,針對中等收入和低收入家庭,須為首次買房、自住者。低收入家庭最多可獲得16.1萬美元補助,中等收入家庭最多可獲得9萬~11.5萬美元補助,對象限於洛杉磯市域範圍。

詹妮弗·陳介紹,申請者必須是首次買房。如果以前買過屋,在這次申請之前的三年內不能有房屋;如果三年前已賣掉房屋,則仍然具備申請資格。如果在其它州買過房屋,同樣必須滿足三年期的規定。

預先準備 才能把握機會

「加州政府的下一次補助計劃,可能很快會於秋季推出,您最好先做準備。」詹妮弗·陳說,因為申請者太多,援助資金會很快耗盡。只有那些符合條件、排在隊伍前面的人才有機會拿到援助。

她提醒讀者,第二筆總放貸額2億美元的首付款援助資金聽說即將啟動,想要買房又需要頭期款援助的家庭,不可錯過這一機會。民眾可儘早準備,以無息借貸這筆資金、一圓住房夢。

她說,無論是州府還是縣市政府的首套房頭期款補助計劃,各個項目都有自己的計算方法,需要做預先的資格審查。因此,每回州政府援助資金發放前,她們這些幫客戶申請援助的貸款經紀人,往往要接受相關政府機構的培訓,瞭解補助規則,這樣,他們就可以幫買家計算所需的補助,為他們提供更好的服務。

從過去的申請情況來看,很多家庭因為不了解加州以及縣市政府住房頭期款援助政策,白白浪費了申請的機會。因此,她提醒符合條件的中低產家庭,如果想買房,要儘快和貸款經紀詹妮弗·陳人聯繫,做好貸款的預批準備,這樣就可以把握住下一次機會。◇

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