美30年期房貸利率創新高 房價不降反升

【大紀元2023年10月07日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)本週五(6日),「抵押貸款每日新聞」(MND)30年固定抵押貸款利率(下稱房貸利率)的每日指數達7.81%,達至2000年以來的最高峰。而全美房價並未因此下降。在洛杉磯,8月份的售價/要價比率為101.5%,大部分買家必須加價才能買到房屋。

房地美本週統一貸款利率為7.49%,抵押貸款銀行家協會(MBA)本週記錄的最高利率為7.41%。由於房貸利率上升、房屋供應有限及房價繼續攀升,美國房市正在成為有紀錄以來最難以負擔的市場之一。

由於購房借貸成本持續增加,本週抵押貸款申請率比一週前下降6%,比去年同期下降22%,降到1996年來的最低水準。越來越多的潛在購房者被擠出了房地產市場

房價上行的原因

推動近期房貸利率持續走高的動力之一,來自10年期美股國債利率。本週三美國10年期國債收益率飆升到2007年來的最高點,原因是市場擔憂美國政府可能關閉,同時美聯儲本週一也暗示將在更長時間內把利率保持到高位,加劇了市場對利率將要上升的擔憂。

美聯儲持續升息,去年以來18個月內已將基準利率從0%~0.25%升值到5.25%~5.5%。美國10年期公債殖利率也一度升到4.8%,創下2007年以來新高。這被認為是房貸利率上升的主要推手。因銀行定期存款收益高且沒有風險,許多投資者將資金轉為定期儲蓄。隨著資金轉向銀行,債券被投資人拋售,債券價格跌落。因此,為吸引投資人繼續投資,債券利率也隨之提升。

房地美首席經濟學家薩姆·凱特(Sam Khater)在接受「今日美國」採訪時說,有幾個因素導致30年房貸利率升高,包括通脹的變化、就業市場以及美聯儲下一步行動的不確定性。這些正在壓低投資者的需求。

較高的利率也抑制了那些擁有較低利率房屋的賣家的熱情,讓他們不願放棄手中保有的低利率貸款,這使得市場上的房屋庫存長期處於低位,供不應求,導致房價並不能因為利率提高而有所下降。

另外,就業數據強勁也會導致房貸利率上升。據本週五新發布的就業數據,全美失業率僅為3.8%;而9月份就業激增,新增非農就業人數33.6萬,遠超預測。這些因素都提高了外界對美聯儲加息的預測。

近期房價走勢預測

9月份,全美的房地產價格中位數為43萬美元。9月底前一週的房價,比去年同期增加0.7%,但比起去年6月份創紀錄的44.9萬美元,還有一些差距。

Realtor.com經濟研究分析師漢娜·瓊斯(Hannah Jones) 指出,5月中旬以來,中位數房價浮動範圍一直在-0.9%~+1.1%之間,「強調了買方需求下降導致的價格下降壓力和房屋庫存有限導致的價格上漲壓力之間的推拉作用」。她認為,隨著房地產市場從去年的下跌中復甦,今年秋冬兩季,房價似乎將保持在略高於去年的水平。

她還認為,儘管利率增加導致買家的需求下降,但未來幾週房屋可能比一年前銷售得更快。過去幾個月,租金價格略有下降,她估計更多家庭將在租賃市場停留更久,為未來購買房屋儲備資金。◇#

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