加州「住宅野火披露報告」將用於房產交易

【2024年02月07日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)加州每年都因野火肆虐而損失慘重。住在野火高發地區的居民,不僅隨時面臨緊急疏散風險,財產安全也無法得到保障。為此,加州房地產經紀人協會(C.A.R.)與FortressFire公司推出住房交易的「野火披露報告」,以確保屋主的投資安全和保障。

加州野火每年如期而至,一些地區的野火高峰期甚至5月就開始,並持續數月之久。

根據加州林業和消防部(Cal Fire)數據,截至2023年12月31日,加州共發生7,127起野火,燒毀324,917英畝土地。而從2017年至2022年,全州約五萬處房屋和建築被大火焚毀,還有數以萬計的房屋和建築遭到嚴重破壞。

隨著野火愈演愈烈,位於野火高發地區的屋主,或支付著高昂保險費,或難以買到保障財產損失的房屋保險。

為保障屋主利益,C.A.R.與FortressFire合作在加州提供「野火披露報告」(WFDR)。這份報告記錄了住房的具體風險漏洞,幫助屋主或買家考慮具體的緩解措施並增強財產的可保性和安全性,以減輕特定房產的野火脆弱性。

報告還特別分析了位於「中度」至「極端」野火危險區的房屋,為民眾提供有關房產脆弱性、可投保性狀況和財產合規複雜性的重要見解。

C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭奇尼(Jennifer Branchini)認為,FortressFire的「野火披露報告」對於房地產業者和屋主來說是很有價值的工具。

「野火披露報告」列入標準交易協議

C.A.R.鼓勵加州所有住房交易,特別是在那些位於「中度」至「極端」野火危險區的房屋交易,都採用「野火披露報告」。C.A.R.也宣布,2024年底前,這個報告將成為加州標準住宅購買協議的組成部分。

FortressFire公司首席營收官(CRO)保羅·斯科拉(Paul Scola)解釋,「野火披露報告」為屋主提供必要幫助,以了解加州不斷變化的野火風險動態,並提前加強抗災能力。

想要訂購報告的民眾,可以通過房地產經紀人或C.A.R.授權的合作夥伴獲得,包括First American/JCL-LGS NHD、Snap NHD、myNHD和Property ID。

買房前謹慎閱讀「自然災害報告」

近年來由於加州頻發野火、地震和洪水自然災害,很多潛在買家也漸漸意識到,選房不僅要關注房屋的結構、價格等因素,還要檢查房屋是否位於「自然災害頻發地區」。

房地產自然災害披露報告公司PropertyID副總裁李女士(Nancy Li)提醒讀者,根據加州法律,賣家在出售房屋時必須提供一份房屋披露文件,其中包含40多頁的「自然災害報告」。這份報告可以幫助買家了解房屋是否處於地震帶、火災區、洪水區,以及1英里內是否有污染區和高壓電網等。

通常買家拿到報告後,可以在規定時間內閱讀清楚,再決定是否購買該房屋,避免草率簽字。◇

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