【2024年04月25日訊】中國經濟問題的核心是房地產市場。直到最近，房地產仍佔中國全部財富的三分之一。目前，中國多家房地產公司面臨清盤，法庭爭鬥場面激烈。據不完全統計，中國已經有近三十家房企遭遇了債權人的申請破產清盤。中國房地產的大勢已去。
自從巨型房地產公司恆大2021年被勒令清盤後，中國房地產市場陷入困境。恆大負債3000億美元，債務重組沒有進展，終致破產。
加理·孟（Jiali. Mong）的父母購買了一套恆大的公寓，他之所以信任恆大，是因為恆大是中國最大的開發商。很快，該公司又打來電話向他們推銷另一項業務：理財。這家人以為這會是風險很小的划算交易。恆大享有全球聲譽，又是具有重要政治意義並在中國不斷增長的經濟中處於核心地位的企業。於是他們投入了畢生積蓄，然後悲劇發生。這家人的淒慘景況您可以想像。
許家印被抓後，受害最多的是為數眾多的中國大陸「爛尾樓」業主。據多家中國媒體估算，恆大留下的「爛尾樓」達到162萬套，涉及600萬業主，600萬受害者血本無歸。
有視頻表示，恆大破產後，受害最慘的不是銀行等債主，而是買了恆大爛尾樓的業主們。他們花光了所有的積蓄，付了首付，還要背負30年的房貸。如今卻交不了房，得不到住房，還要每個月按時還房貸。業主們背負一輩子的債務，而許家卻有幾代人花不完的錢。知名爛尾樓恆大御湖天下，恆大回籠上億資金後，根本不建樓，現在就留下一個大門，整塊土地都已經雜草叢生。如今許家印被抓，剩下的162萬套爛尾樓到底應該怎麼處理？
恆大的破產標誌著房地產危機的開始，這場危機動搖了整個中國經濟，一些規模最大的企業先後崩潰。繼恆大破產後，中國多家房地產巨頭面臨清盤訴請。目前中國房地產巨頭碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings）面臨清盤，據港股公告披露，海外投資者Ever Credit Limited於2024年2月27日向香港高等法院提交了針對碧桂園的清盤呈請，該呈請已被法院受理，並定於2024年5月17日進行首次聆訊。
中國建設銀行（亞洲）起訴了世茂集團，請求法院清算以試圖收回資金。世茂集團確認了這一消息。4月8日，世茂在香港交易所發布公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司於4月5日向香港特別行政區高等法院提出對其的清盤申請，涉及金額約16億港元。
據彭博社信息，自房地產危機爆發以來，至少有23家中國建築商或相關公司在香港收到了債權人的清盤申請。到目前為止，至少有5家已被勒令關閉。自2021年中國房地產危機開始以來，中國開發商已拖欠1110億美元的境內和境外債券。
目前面臨訴訟的房地產開發商除了碧桂園、世茂集團，還有融創中國、陽光城集團、中國奧園、佳兆業、龍光集團、旭輝集團、遠洋集團等。
美媒報導指出，中國的房地產已經崩潰，債務危機進入新階段，緊張局勢正在轉向開發商與債權人就債務重組計劃展開的法庭鬥爭，以及難以想像的清算後果。
為什麼會出現如此衰敗狀況？究其原因，中國房地產長期以來建房過多，房屋供需嚴重失差。按照中國目前人口比例，如果按照中國有14億人估算，14億人所需住房應是多少？而目前中國現有住房遠遠超過了人口比例。早在去年二月，在一次中國官方會議上，中國住建部工程質量安全監管司司長曲琦稱該部首次在全國範圍內，摸清了中國房屋建築的家底，她明確表示，中國目前有6億棟房屋。
相比中國的人口比例，如果算它一棟樓住六戶，六億棟房屋可以住36億戶人口。36億戶的住房，中國人要住到什麼時候才能住滿？這個狀況其實成為了房地產業的嚴重障礙，迅速而兇猛發展的各大城市建房規模，導致各地房地產業建房過多，供大於求，以致新房造了一棟又一棟，空房空了一棟又一棟。
之所以建造出如此多餘的房屋，其實中國老百姓都心知肚明，因為造房子太掙錢了。近二十年來，中國大陸房產商以及與房產有關的各級官員，因為造房子而致富百萬的無計其數。由此專家指出： 「腐敗的政治造成各級官員們都想通過搞房地產撈錢，因此導致過度建設。」
因為新造房屋賣不掉，全國各地房產商為了賣房而使用的各種賣房促銷手段花樣翻新，層出不窮。以致出現種種社會怪像奇聞。其中人們看到的是中國大陸百姓被騙，中共謊言不斷，社會道德敗壞。
在此僅舉幾例：
哈爾濱市的初春時節出現一個奇觀，一處房地產開發商售樓處外，人潮如流，一眾人群排起了長龍，像是在排隊購買房，吸引了很多過往行人的目光。
有人好奇地前去打聽有何好事？仔細一問才知道，還真有好事：只要在這裡排隊的人，排隊一次最少可領到10塊錢。所以，排隊確實給人好處，才會有排隊人群長龍不斷。這個長龍排隊的景象出現之後，人們看到了這個事情在網上瘋傳： 「哈爾濱市某售樓處外大排長龍」 的消息在網上不脛而走，說那些人都是排隊搶著購買房屋的……
看到這裡大家自然明白了，排隊的長龍，其實是那些人拿了錢來裝扮城購買房屋者的人。房產公司僱人排隊裝扮成買房者，目地是偽造房屋銷售興旺假象，以吸引人去購買房屋。
這類事情，出現在房屋過剩賣不掉的現實狀況中，房地產開發商用這種「群眾演員」造假的手段來促銷。看起來就像一個笑話一樣，卻真實的出現在中國大陸。
其實，付費讓人排隊裝扮成購房者，在各個城市已經開始有多處出現，並不是這家售樓處的首創，在大陸業內已經是一個很常見的促銷手法了。例如，在一些重點城市，假扮成購房者排隊，每人一天可獲得100元或200元報酬甚至更多。此外，裝扮成客戶去買房，還可領到更高的報酬。其實就是僱用了很多群眾演員來冒充購房者。
這種怪像，只發生在中國大陸，西方人看到會感到大開眼界吧。在中共統治下的中國社會由於道德敗壞。為了掙錢不擇手段曾經發生過許多不可思議的事情。
除了誘騙人來買房，最近另有一個奇聞，也說明中國房地產業的衰敗程度。由於全國各個地區普遍出現房屋過剩賣不掉。近期大陸清明期間（4月4日～4月6日），北京通州的招商璀璨公園項目推出了「買一送一」活動。北京通州的77平方公尺（23.3坪）新屋買一送一，一夜之間立刻成為中國房市熱門消息奇聞。凡是購買77平方米兩居室的客戶，將免費獲得一套位於煙臺的108平方米現房，距離海邊大概10分鐘左右的路程。並且在4月4至6日訂購、且在4月30日前簽約者，還加贈8天7夜的郵輪旅程，以及「煙臺三天兩夜自由行」的抽獎機會。經過查證，北京通州「招商璀璨公元」建案銷售人員表示，上述促銷內容屬實。且為精緻裝潢後交屋價。至於贈送的煙台建案，則以未裝潢交屋。
「買一送一」引起不少中國民眾議論。有民眾認為，堂堂中國首都北京的新屋，什麼時候也落到要「買一送一」 的地步？
更有很多民眾，在買房問題上因為相信了中共政府的所謂補貼政策而吃虧上當。
為了誘惑民眾購買無人問津的房屋，中共多個省市政府承諾給予購房補貼，各地紛紛推出包括購房補貼在內的優惠措施。但是，買了房子的民眾卻一直拿不到這筆錢。各地的購房補貼不斷延後並且一再停止發放，導致民眾怨聲載道。有山東淄博、河南商丘、新鄭、開封等多地購房者，稱購房已逾半年、8個月甚至購房一年後，購房補貼遲遲未予核發，相關部門無法兌現購房補貼。無法拿到補貼的置業者將中國官網人民網當成「新哭墻」，不斷留言哭訴。而相關部門無法給出兌現時間表。不斷要求民眾「耐心等待」。
有位購房者留言稱：「在淄博市購房且工作滿一年後，按照政策要求提交相關材料，2023年4月申請審核通過人才金政購房補貼並於官網進行公示，本應於2023年4月一次性發放購房補貼5萬元。截至2024年4月，仍未發放。」
據陸媒報導，有中牟縣的網民反映，鄭州市曾發布 「人才首次購房補貼政策」，而中牟縣也適用該政策。根據中牟縣於2024年2月21日發布的公告，最高補貼可達房價的50%。 這位購房者按照官方公佈的要求流程，於2023年11月29日申請了中牟縣人才首次購房補貼（碩士研究生，5萬元補貼），並於2023年12月電話諮詢得知申請已通過審核。但是，買房後這筆補貼金卻一直沒有發放。有網友說：「河南新密，契稅補貼申請已經過去一年半了，一點信都沒有。」
安徽舒城有網友反映，自己於2022年9月在舒城縣購置了一套住宅房，並在2023年3月通過審批，進入了2023年舒城縣人才購房補貼的第六批公示名單。然而至今一年多過去了，官方許諾的4萬元購房補貼一分錢也沒收到。四川富順網友反映，當地政府出臺的每平方米補貼200元人民幣的購房補貼政策也沒兌現，相關補貼在2023年年末已經停發。
在上述控訴被媒體報導後，消息曝光後，官方用「財政困難」搪塞輿論。舒城縣及中牟縣官方分別於3月25日及26日公開作出了回應，聲稱相關計劃因「財政資金壓力大」或「財政十分困難」而延遲發放，並許諾「待財政資金到位後」再分期分批撥付。其中，舒城縣的回應還特別補充說，「因資金到位的不確定性，因此無法預測剩餘批次的發放時間，敬請諒解」。
富順縣則由信訪接待中心發聲明稱，「經查，符合補貼條件的住房、車位，相關資料縣自規局審核後報送到縣財政局」，但因受疫情及經濟下行影響「縣財政資金壓力很大」，已於2021年5月暫停住房補貼。
有位羅先生就是被銷售口中的優惠補貼吸引，認為機會難得，當付完首付不久，他就發現自己被騙了。羅先生選購的是臨安區中天大家宸瀾學府一套六十九房的房子。羅先生說，他選擇這個樓盤，很關鍵的就是對方介紹的優惠補貼，他說：「有二十萬的減免，減免到首付裡面。就問我是什麼條件，是不是本科？是不是專科？杭州社保有沒有交？就來套話，我就說了一些我個人的情況，他說我剛好非常符合他們的條件。」羅先生給我們看了前期他與那位銷售的聊天記錄，對方描述，他們這個項目是響應政府號召，有人才引進補貼政策，補貼金額百分之八十由開發商出政府出百分之二十。能補貼二十多萬而且名額有限。為此吸引，羅先生第二天就趕到售樓部簽訂了售樓合同。
但之後羅先生覺得自己被騙了。跟銷售提出質疑要求退房，銷售死活不退。記者以購房者身分，聯繫到那位銷售。對於購房優惠補貼，對方說的很含糊。採訪當天記者來到售樓部了解情況，「我們不接受採訪，人才補貼不補貼我不清楚。我們案場也沒有輸出過任何人才補貼的事情。」
羅先生就將此事投訴到市場監管部門，監管部門工作人員說：「目前是沒有人才補貼這個政策，從現在的情況來看，我們也會去進一步查證房地產包括中介在其他網絡是否宣傳過人才引進的事實。」 以此看來，政府的購房補貼就好比是子無虛有的事。
民眾氣憤的批評當局撕毀承諾，微博網友紛紛留言諷刺：「你看中了補貼，人家看上了你的本金」、「資金困難就應該好好的查查財政帳目，錢到底用在哪裡了？進了誰的口袋？」「中飽私囊的給我查幾個，都夠了」、「財政壓力大是客觀原因？這不明顯是人為造成的嗎？」
中共的所有承諾就像美麗的肥皂泡，用不了多久就會自行破滅，而吃虧的就是那些相信中共的人。有位網友說：「如此看來。房屋補貼不能兌現會導致新的惡果。也就是說，房價會繼續下跌。」
過後，據專家分析，中國人口明顯下降。甚至有數據顯示中國十四億人口已經減少四億。無論如何，未來30年人口應該會下降 ，至少長壽老人不可能太多吧， 那房價有極大可能繼續下跌。人口減低意味著對住房的需求將會減低，從而導致房價繼續下跌。這也是房地產衰敗方方面面的其中一個狀況。
最近，還出現了一個怪像，比如：住房可以「以舊換新」。4月1日，中國熱點二線城市及國家中心城市河南省鄭州市，發布了一項住房「賣舊買新、以舊換新」方案，提出兩個計劃：一是鄭州市將通過市發展集團收購舊房，二是舊房可通過市場自由交易；計劃本年內完成5000套二手房「以舊換新」。「以舊換新」政策並非鄭州市首創。2023年以來，至少有30個城市表示支持住房「以舊換新」，其實施方法與鄭州市基本相同。
「以舊換新」的原因及形成，也是因為需要推出新建房，新建房屋建造太多過剩。而今年3月份房屋交易數據顯示，30座城市新房成交同比下降52%，而二手房交易則比較新房買賣成交率大了許多，二手房顯然容易賣出，。這也是「以舊換新」政策出台的重要原因之一。
以上這些實例只是眾多方面情況中的一些例子，顯示了中國大陸房地產業的衰敗並且面臨崩潰的現實狀況。不僅如此，房地產業還因為直接影響到政府的財政收稅。所以對於中國經濟有重要影響。
如果房地產佔了中國全部財富的三分之一，房地產業對於中國經濟是非常重要的。事實上，目前房地產經濟是中共政權的主要稅收來源。各地方政府已經依賴房地產作為主要稅收。 如果房價下跌，地價也會下跌，而地價下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建設投資方面也會沒錢可用。所以一些地方政府也不願意看到房價下跌。事實上，中共對房地產和土地相關收入依賴度非常高。近年由於房地產市場深度調整，相關收入出現明顯下滑，這加劇了地方財政收支矛盾。
有網友調侃說，目前中國地方財政已經嚴重依賴 「靠房地產來收集老百姓的剩餘價值」。因為無論是城市道路，還是很多地方新建的體育館 (為了全運會，省運會)，高標準的城市公園，還是公務員的工資，都無法離開土地財政了。由於房地產業的衰敗，就形成了一個惡性循環。
日前，美國人口研究所所長、中國問題專家毛思迪（Steven Mosher），在接受英文大紀元《美國思想領袖》專欄採訪時表示，「中國的房地產行業目前正處於崩潰過程中」。中國的房地產行業占經濟總量的大約60%，中國人大部分財富都投到了那裡，而這些財富恐將在一夜之間消失。毛思迪是美國首位獲准去中國考察的社會科學家，早在1979就去過中國，他很愛中國人民，對中國的情況非常了解。
他表示，腐敗的政治造成各級官員們都想通過搞房地產撈錢，因此導致過度建設。目前，有七八千萬棟公寓樓空置。即便中國不再建新房，這些存量也需要一代人的時間才能消化掉。因此，中共這個「依賴於房地產開發的巨大龐氏騙局，正在我們面前崩潰」。
毛思迪指出，在中國農村，中共的做法是赤裸裸地征地和盜竊，在城市的做法雖然較為隱蔽，但「歸根結底，目的相同：窮的是民眾，富的是中共」。中共一直吹噓是它讓中國人擺脫了貧困，但毛思迪認為是中國人民自己讓自己擺脫了貧困。「中國人民是地球上最勤勞，最聰明的民族。只要給他們一星半點機會，他們就會改善周圍的環境，就會提高自己和家人的生活水準。」
