【大紀元2024年07月23日訊】（大紀元記者黃雲、駱亞報導）中共在二十屆三中全會通過的《決定》中稱，加快構建房地產發展新模式，包括取消住房限購和「租購並舉」等措施。專家分析表示，中共只能這樣修修補補房地產政策，但大陸房地產市場全面崩潰是大趨勢、大節奏，系統性金融崩潰正在發生中。
分析：幾個政策難以改變房地產市場現狀
中共在二十屆三中全會通過的《中共中央關於進一步全面深化改革，推進中國式現代化的決定》中稱，加快構建房地產發展新模式，充分賦予各城市政府房市調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策。
《決定》還稱，加快建立「租購並舉」的住房制度，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體（受薪族群）剛性住房需求等。
對於中共宣稱在房地產方面將採取的措施，華裔經濟學者李恆青對大紀元表示，現在中央發布的新政策其實沒有什麼用，中國房地產危機不是靠幾個政策就能夠改變的。
他說，中國的房地產發展有幾個前提，「一個是，它超大規模的建設早就超過了需求，這個是一個非常非常重要的現實；第二個，中國的人口在萎縮，現在的中國人口的結構目前來說已經開始在進入負增長。」
李恆青說，在這種情況下，無論做任何的調整、任何政策的修修補補，都不可能根本地改變現在中國房地產的狀況，「別讓房價再降、別讓大家斷供了、別讓爛尾房最後沒辦法交付，諸如此類問題，不是靠幾個政策就能夠改變的。」（延伸閱讀：分析：中共最新經濟數據洩大量負面信息）
中共一直出招試圖挽救房地產市場。中共國務院5月17日一天出台三個重磅政策：大幅降低首付比例；降低公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制；設立三千億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款。但房地產行業並沒有因這三個政策而止跌，依舊繼續加速跌落。
根據滙豐環球研究（HSBC Global Research）的報告，用於衡量未來房地產投資的關鍵指標——住宅新開工面積——同比下降了21%，預示該行業的需求持續疲軟。
「取消限購是忽悠民眾買房」
對於三中全會《決定》取消或調減住房限購政策，李恆青說，「現在還有幾個地方有限購？幾乎就沒有限購了。」「現在上海、北京還有一點點，核心城市有一點點，其它地方哪有限購的限制，現在都求著你買，而且是政府財政補貼讓你買，然後大降價讓你買。」
他舉例說，現在在杭州買房子送戶口，「原來要求交5年社保以後才具有買房子的資格，而且還沒有戶口，現在都改成送戶口了，房子都賣不出去。所以這種做法沒有效果。」
他說，「最後忽悠著大家，騙你買房子。不過老百姓現在越來越聰明了，不再聽官方的說法了。」
最新數據顯示，中國百城二手房價連續下跌26個月，6月下跌的城市數量為100個。二手房價格下跌的城市已連續13個月超過90城。
（延伸閱讀：北京等多地房價暴跌 分析：房市未見底）
專家：「租購並舉」是花架子
三中全會的《決定》中，「租購並舉」的住房制度是中共所謂「房地產發展新模式」的重要舉措。
李恆青表示，這些東西都是花架子。「如果說這個『購』，這是傳統消費、傳統的投資。現在是到處的房子都叫有價無市，價錢擺在那兒，但是根本就沒有人去買。」
「說租就可以了嗎？租的前提是什麼呢，是得有人來承接房地產的產權，你買下來以後再去租。你買下來的時候，你的房子應該是花多少錢來買呢？你買了以後馬上就賠錢，你會買嗎？你不會。」
7月11日，中國市場機構中指研究院發布的數據顯示，今年前六個月，中國排名前十位的房企交房數量同比下滑了33%。同時，在2024年上半年，房企交付排行榜TOP10的門檻僅為3.2萬套，同比下降2.3萬套。（延伸閱讀：分析：李強開會釋放中國房地產不妙信號）
面對龐大的庫存空屋，當局5月間宣布，斥資支持地方國企收購房產，但具體落地進展緩慢。7月19日，《中國房地產報》發表文章《少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰》表示，截至目前，在收儲計劃的推進過程中，各城市表現出了不同的進度和困難。有些城市尚未披露具體的實施方案，有些城市的落地進展緩慢，還有一些城市面臨著諸多挑戰。
李恆青說，讓中國大銀行央企、國企來買房也是有前提的，「這些企業要經營效益特別好，然後他們才能拿出閒錢來，這是一。」
「第二，（國企）每年都在虧損狀態裡，那它能不能堅持得住？就算中共中央財政部給它一定的補貼，但從長期來說，這也不是一個真正解決問題的辦法。」
房地產泡沫一旦破裂 將衝擊四千多家銀行
中房網的消息稱，2023年全國約有233家房企發布了相關破產文書。其中，浙江、湖南、廣東三省的破產房企數量居前三位。統計數據顯示，2020年至2023年的4年期間，超1200家房企破產。
房地產業在中國GDP中的貢獻占比高達25%以上，如今中國房地產業危機重重，銀行體系連帶承受重壓。澳大利亞智庫洛伊研究所（LowyInstitute）的一份報告指出，房地產現在占據未償還銀行貸款的30%，家庭槓桿率在過去十年中增加了兩倍，達到了GDP的60%。
李恆青說，中國房地產業會持續垮下去，後果是跟房地產連帶的47個產業部要受到巨大的影響、波動。這47個產業裡最重要的金融業一定會垮下去，「最最擔心的現在金融四千多家大大小小的銀行，幾乎無一例外都會跟房地產連在一起。」
「從前期投資在房地產開發部分，到後期投資在按揭部分，那這兩塊的錢現在全都死在（房地產）這兒了。其實錢都不在了，而且是沒希望能拿回來。」
李恆青表示，房地產開發商把房子蓋好並全賣出去，才能把原來欠的貸款還清。「現在碧桂園、恆大、『融創中國』等一百多個頂級房企全都不行了，（銀行）這一塊（貸款）拿不回來，就是等死了。」
「另外一塊是那些借貸款買房子的，然後一直在不斷地還款的、還按揭的，現在裡頭有大批的人會斷供。」他說，現在房價降得太狠了，房子比貸款還便宜，「現在中國的法拍屋都是幾倍十幾倍的在不斷地增長，為什麼？寧可冒著失信人的狀態，最後房貸不交了，能住幾天住幾天，然後就變成斷供了，最終出問題的是銀行。」
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系統性金融崩潰已在路上
李恆青表示，「因為銀行所有的錢都被凍結在房地產當中了，它的流動性現在都死在那兒了。」
他說，「目前來說，中國（中共）黨和政府最最最擔心的一件事，這就是他們所說的系統性金融風險，現在已經不是風險了，是系統性金融崩潰。」
「這個現在就在路上。我想這個崩潰過程是要有一段時間的。」他說，到時中國這四千多家銀行中90%以上會倒閉，而且會出現大規模的對政府信用的一個巨大的衝擊。◇
