【2024年09月21日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）美聯儲四年內首度降息，給地產市場帶來驚喜。南加州兩位地產經紀人在受訪時表示，雖然降息暫時撼動不了本地區高昂的房價，但對買賣雙方及經紀人來說的確是個好消息。
在南加州，尤其洛杉磯、橙縣和聖地亞哥縣，高昂的房價讓很多潛在買家望而卻步；幾年來的持續加息，更讓房貸利息成本不斷攀升。本次央行降低利率，以及未來幾個月可能到來的進一步降息，是否會讓地產市場再次熱起來？
短期內對房市影響不大
「短期內，這次降息對南加州的房地產市場不會有太大影響。」洛杉磯地產經紀人（Broker）羅伊·張（Roy Zhang）表示，南加地產市場走向還有更深層的決定因素，單一的降息不足以影響價格，「我覺得（影響）都可以忽略的」。
「在心理層面，降息也沒有對買家和賣家帶來特別大的衝擊。」羅伊·張說，「大概幾個月前，大家對降息就有了預期，包括那些貸款公司，已經對利率做了一些前瞻性的調整」。
他感嘆，對很多人來說，南加州的買房門檻已成為難以跨越的大山。房價的高企脫離居民的工資上漲幅度，許多人不但買不起房，連支付租房都吃力，「很多人超過一半收入都花在房子上，找到高薪工作也不容易，甚至有的人還拖欠著信用卡的卡債」。
聖地亞哥資深地產經紀人宮築筠則表示，雖然很多人預見到9月份會降息，但對於美聯儲猛降50個基點還是有些驚訝；目前地產市場的反應還看不出來，不過，無論是買家、賣家，還是地產經紀人，都對降息感到很高興。
「降息了，跳進來的買家可能就會多起來；賣家也會高興，因為房屋上市的周轉速度可能會加快。」宮築筠說，8月份在聖地亞哥，獨棟房在市場上的平均天數為29天，聯排房平均33天，「今後可能十幾天就賣掉了」。
上月聖地亞哥獨棟房均價約140.4萬（美元，下同），聯排房包括康斗和城市房均價為81.4萬，和以前相比，房價雙雙回落。過去三個月，聖地亞哥的獨棟房價更出現了近5%的降幅。
「現在企業裁員蠻多的，尤其是科技業，裁掉的都是比較高薪的崗位。」宮築筠說，如果失業率升高，可能就會逼著一些人賣房，讓房源增多，促使房價下走。
他認為可以預期的是，年底之前美聯儲可能還會有一波降息，「不一定是為了降低房貸利率，主要是為民眾信用卡的利率降息」。據統計，超過一半的美國人背負信用卡債務，平均每個家庭負債8,600美元。
貸款公司競爭激烈
近一段時間，30年房貸利率大幅走低，帶動了貸款和再貸款數量上升。據抵押貸款銀行家協會的數據，上一週抵押貸款申請總額比前一週升高了14.2%；住房貸款再融資比例，則比前一週增加24%，比去年同期增長了127%。
談到再貸款比例增長，羅伊·張說，他發現有些貸款機構打出了重新貸款可免所有費用的廣告，還有的承諾在半年或9個月內如利率再降，繼續提供免費用貸款；有的即使收費，也很便宜。「但『羊毛出在羊身上』，你實際的資格可能符合更低的貸款利率。」他說。
宮築筠也發現，華人貸款公司現在提供的30年房貸利率甚至已經降到6%以下。「因為華人，尤其是洛杉磯地區競爭激烈，所以他們提供的利率會比一般的銀行還要再低一些。」據他瞭解，有的30年貸款利率已經降到5.9%左右。
「未來一兩個月，貸款者肯定會增加。」宮築筠表示，雖然暫時看不出買家的增減，但在利率超過7%時在場外觀望的不少買家，此時勢必回流進場。他說：「就聖地亞哥而論，這裡的房子還是『僧多粥少』，房地產市場雖然已經放緩，但房價不會大幅下滑。」◇#
