（大紀元記者薛明珠綜合報導）根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新報告，11月加州購房活動創下自2021年6月以來的最大年度增幅。
今年11月，加州獨棟住宅的年化銷售量達267,800套，同比2023年11月增長19.5%。然而，此增幅的背後隱藏著一個事實，2023年11月是近17年來銷量最低的月份；相比10月銷量增加了1.1%。今年截至11月，全州房屋銷售量小幅上升3.1%。不過，由於房價越來越高，加州房屋銷售顯著低於疫情前每年40萬套的水平。
房屋銷量普遍增加
具體而言，加州各主要地區的房屋銷售量較去年11月均有超過5%的增長，其中三個地區的增幅達到兩位數。中央海岸地區以21.7%的同比增長率領先，其次為中央谷地（17.1%）和舊金山灣區（14.0%）。南加州（8.7%）和遠北地區（5.2%）的現有獨棟住宅銷售量也有所上升，但增幅相對其它地區較為溫和。
房價依然高企
加州房屋中位銷售價格達852,880美元，同比上漲3.8%。五大主要地區中，11月有四個地區的房價中位數實現同比上漲。中央海岸地區漲幅最為顯著，上升7.9%；其次是舊金山灣區（5.3%）、中央谷地（4.3%）和南加州（3.1%）。遠北地區則是唯一未錄得價格增長的地區，但房價仍與去年同期持平，未見下降。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的數據，在加州各縣市中，超過三分之二的中位售價實現同比上漲。53個縣中有38個縣的11月中位售價高於去年同期。其中，聖巴巴拉（Santa Barbara）縣以51.9%的增幅位居全州首位，這主要得益於高端住宅市場的強勁表現；緊隨其後的是拉森Lassen縣（48.3%）和三一Trinity縣（37.4%），兩地漲幅均超過30%。另一方面，有15個縣的中位房價出現下滑，德爾諾特（Del Norte）縣降幅最大，達23.9%，其次是卡拉維拉斯（Calaveras）縣（-14.9%）和錫斯基尤（Siskiyou）縣（-9.2%）。
另外，購房選擇有所增加，全州未售房屋庫存指數同比上升13.8%；銷售時間有所延長，中位上市天數為26天，比去年同期多出5天。
「房價若依循季節性趨勢，未來幾個月可能進一步趨於平穩，但在2025年第一季度春季購房熱潮開始前，可能仍會持續上漲。」加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示，「隨著2025年抵押貸款利率預期逐步下降，未來一年住房市場信心將逐步提升，更多消費者將適應新市場環境，重新投入購房行列。」
