為什麼矽谷工程師更多靠房子致富，而不是股票？

專訪华夏佳景地产學院院長 Ben Jiang

記者/郭簡

房地产经纪人。（Shutterstock）

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大小正|简

在世界矚目的矽谷，高科技公司林立，股票期權（Stock Options）曾被視為「一夜暴富」的門票。然而，真正讓許多工程師積累財富的，卻往往不是股市，而是房子。這個現象背後，有其深刻的經濟與社會原因。

一、矽谷房價長期上漲

矽谷的房價在過去數十年裡幾乎持續上漲。即使經歷 2008 年金融危機或 2022 年科技股大跌，房價總體仍然維持高位。
原因在於：
土地供應有限——灣區山地環繞，可開發土地稀缺；
需求長期旺盛——高科技企業集中，就業機會多，吸引大量人才定居；
學區與社區效應——優質學區稀缺，家庭願意付出高價。
受訪者指出，這種「結構性稀缺」導致矽谷核心區的買盤極強，即使利率上升，仍有自住與投資需求支撐。十年前購屋者，如今多已財富倍增。

二、買房槓桿效應遠超股票

股票投資通常需要「全額投入」，買 10 萬美元股票，就需 10 萬資金。房子則不同，多數人僅需支付 20% 首付，銀行貸款放大槓桿。
假設 2010 年在聖荷西買一棟 80 萬美元房子，只需 16 萬首付；
若 2025 年漲到 160 萬美元，實際房產淨值翻倍，首付的投資回報卻接近 5 倍。
受訪者補充，許多工程師早期靠期權與紅利累積首付款，再透過房貸槓桿形成「股權變房產」的路徑。這種模式在矽谷十分普遍，也比單純炒股更穩健。

三、房子 vs. 股票的心理差異

對於工程師而言，股票看似熟悉，卻高度不確定：
股價劇烈波動，一天可漲跌 10%；
期權可能因離職、裁員、公司估值縮水而歸零；
許多人在股市裡追高殺低，難以長期持有。
相較之下，房子帶來可見、可用的資產：
可自住，不會變成「紙上富貴」；
短期下跌不影響日常生活；
租金收入可部分抵貸。
這種「穩定感」讓房子更容易長期持有。正如受訪者所言：「股票的價值每天跳動，房子的價值是十年後回頭看時，才發現它一直在漲。」

四、矽谷特有的「房主文化」

在矽谷，「買房」不僅是經濟選擇，更是身份與歸屬的象徵。
工程師買房後常被視為「定居」與「成家」的象徵；
社區活動、子女教育、人脈圈層都以房產為軸心；
父母長輩也普遍認為「有房才算安身立命」。
受訪者分析，這種文化與中國人的「有土斯有財」觀念一脈相承。擁有房產意味著融入、穩定與被信任，是矽谷中產階級的重要標誌。

五、房產與股票的平衡

這並非否定股票的價值。許多工程師的第一桶金確實來自股票獎勵，但長遠看，股權回報受公司質地與宏觀波動影響，風險大於想像。房產則屬稀缺資產，能穩定對沖通膨。
因此，矽谷常見的理財結構是「股權＋房產」雙軌佈局：股權提供上升彈性，房產提供抗風險底盤。受訪者總結道：「股票是夢想的翅膀，房子是資產的壓艙石。」這句話幾乎成了工程師財富策略的寫照。