許多準備報考加州房地產銷售員執照的新移民，第一個擔心的往往不是考題，而是全英文的考試語言。有人在模擬題庫裡做過幾題後，驚覺：「道理我懂，但一半的詞看不明白」，於是焦慮地問：要不要像考托福一樣，專門花時間背單字？
一、考試詞彙的特點
專業性強
常出現如 Eminent Domain（徵收權）、Fiduciary Duty（受託責任）、Capitalization Rate（資本化率）等法律或金融術語。這些詞在日常生活中幾乎不會遇到，但在考試裡卻是高頻。
固定搭配多
題幹常用特定句型，例如：
“All of the following are true EXCEPT…”
“Which of the following is MOST likely…?”
如果不了解這些句型，可能連題目問什麼都不清楚。
數量有限
整場考試涉及的「核心專業詞」大約 300–400 個，加上常見考試語言 50–80 個。並不是要背幾千單字，而是要精準掌握特定範圍。
二、是否需要「專門背單字」？
答案是：需要，但方法不同於傳統背單詞本。如果只靠「看題理解」，會覺得模糊、耗時，而且很難把概念和英文連起來；若只背單字表，又缺乏情境，會出現「認得字，卻不會答題」的情況。蔣院長建議採用「概念優先＋術語對應」的方式學習：「不要一開始就硬背英文。先用熟悉的語言吃透專業核心概念，再建立英文術語映射。否則一邊學概念、一邊學英文，會造成雙重陌生度，負擔太重。」考試重在閱讀速度與理解力，只要具備基本英語閱讀水平即可。多數機構課程會教專業詞彙，但日常英文需要考生自行累積。
三、最有效的學習路徑：「概念—術語卡片—題目驗證」
Step 1：先理解概念
通過中文教材或講解，掌握章節原理與知識框架，例如產權、抵押、披露義務等。
Step 2：建立術語對應卡片
將概念與英文關鍵詞配對，例如：
Joint Tenancy → 聯權共有（有生存者繼承權）
Quitclaim Deed → 放棄權益契據
Escrow → 託管交割（由第三方保管文件與資金）
每張卡片包含英文原文、中文解釋與例句，形成「雙語橋樑」。
Step 3：用題庫驗證辨識力
做真題與模擬題，檢驗自己是否能從題目中迅速抓到關鍵詞與問法重點。這樣學習能把詞彙、概念與應用結合起來，不再是死背，而是實戰記憶。
四、實際學習建議
建立雙語詞卡
用「英文＋中文解釋＋例句」的方式記憶，既掌握定義，又適應考試語境。
模擬題帶出詞彙
每做一套題，把不熟悉的字記下來加入詞卡。實戰帶出的記憶最牢。
專注高頻詞
重點放在約 600–800 個「考試必備詞」上，如 lien（留置權）、variance（分區例外）、contingency（附帶條件）等。
練習陷阱句型
常見錯誤在於忽略 “EXCEPT”、 “NOT true”、 “LEAST likely” 等關鍵字，導致誤選。訓練時要特別注意這類反轉問法。
五、常見誤區
誤區一：只靠中文理解。
考場題目全為英文，若未經英文訓練，常出現「題意懂一半」。
誤區二：死背單字表。
缺乏題庫情境，容易忘記或用錯。
誤區三：忽視語法句型。
忽略 “EXCEPT” 的反轉語意，就會被題目誤導。
六、長期策略與心理建議
蔣院長提醒，新移民考生不必急於一次通過。若第一次未過，可設定「一年持續訓練、第二年通過」的現實目標，循序漸進更穩健。只要持續學習與練習，英語障礙是可以跨越的。理解了概念，英文只是另一層包裝。」
結語
加州房地產考試的英語詞彙確實具有挑戰性，但範圍有限、重點明確。新移民無需把它當成語言考試，更不必背托福或GRE那樣龐大的詞表。
正確的做法是：先理解概念，再對應術語，最後以題庫驗證。只要有耐心與系統方法，語言不再是障礙，而會成為專業表達與成功通過考試的助力。
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