【2025年12月31日訊】（記者馬尚恩綜合報導）年尾前，洛杉磯-長灘-安納罕地區房屋租金出現下降。而洛杉磯市40年來首次限制房租上漲的措施，也即將在新年的2月份生效。
年初的洛杉磯大火，致使數萬人失去家園、轉而租房，推動當地房租迅速飆升。但到了年末，租金卻呈下降趨勢。根據Realtor.com本月中旬發布的11月份租賃報告，洛杉磯-長灘-安納罕地區0～2臥室單元的月租金中位數為2,776美元，比去年同期下降2%。（0臥室即單間公寓。）全美租金中位數降到1,693美元，同比下降1%。
即便如此，洛杉磯的月租金水平在全美50個大都市區中仍排在前列，僅低於聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉（3,363美元）、紐約-紐瓦克-澤西市（2,898美元）、波士頓-劍橋-牛頓市（2,870美元）和舊金山-奧克蘭-弗里蒙特（2,819美元）。
與全美房租中位數相比，洛杉磯的每月住房成本仍高出上千美元。根據加州最低時薪16.7美元測算，住房負擔能力對洛杉磯人依舊是一大挑戰：兩名勞工需要各自工作80小時，才分攤得起中位數房租。
與此同時，洛杉磯市的租金限制措施也即將生效。洛市12月份簽署的《租金穩定條例》，把1978年以前老舊建築的年度租金漲幅限制在1%～4%，取代了過去40年來實行的3%～8%。
Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）分析指出，由於多種原因，美國許多主要都市區房租持續下降，這是房市在經歷2021、2022年租金大漲之後的調整。談到洛市的房租限制措施，他認為可能不會產生重大影響；因為租金在下降，即使沒有這項措施，租房者也可能通過貨比三家找到更便宜的房子。
在洛市，約三成以上市民租房居住，其中一半人用超過30%的收入付房租。一些支持限制租金上漲的人士認為，可負擔的房租有助於減少遊民人數。
但很多房東反對設定租金漲幅上限。大洛杉磯地區公寓協會（AAGLA）首席執行官丹尼爾·尤克爾森（Daniel Yukelson）告訴Realtor.com，近年融資成本、房屋保費飛漲，讓房東們幾乎喪失獲利能力，轉而尋找退路。他一位朋友把洛杉磯的上百套房產賣掉一半，轉到了政策更寬鬆的南卡羅來納州。◇
