【大紀元記者薛明珠綜合報導】根據商業不動產公司Savills最新發布的市場報告，在多筆大型租賃交易帶動下，南灣辦公室市場，於2025年交出自新冠疫情爆發以來，最佳的年度租賃成績，顯示市場正逐步回穩。
報告稱，2025年全年南灣辦公室租賃總量達700萬平方英尺，較2024年成長26%，為疫情後新高。Savills表示，儘管整體經濟與就業環境仍具挑戰，辦公室市場的改善趨勢已逐漸浮現。
在供給面方面，2025年第四季（10至12月），南灣辦公室可用率持續下降，已連續四季改善。第四季整體可用率降至24%，優於2024年同期的26%。所謂可用率，涵蓋業主直接出租的空間，以及租戶釋出的轉租（Sublease）空間。
根據全球商業不動產服務機構高力國際（Colliers）報告，2025年第三季，矽谷淨出租量達96,697 平方英尺，其中科技公司約占租戶需求的80%，而聖荷西則是辦公室租賃市場的熱點。
根據商業地產公司CoStar的最新報告，截至去年年底，聖荷西的辦公大樓市場，連續兩季錄得自2022年以來最強勁的租賃業績，這主要是得益於人工智慧公司的需求成長。
Savills也提到，多家科技企業，近期在南灣承租或轉租大面積辦公空間，包括蘋果公司，以及Databricks、CrowdStrike、xAI、CoreWeave等新創與成長型企業，其中不少交易集中於桑尼維爾（Sunnyvale）。
不過，報告也指出，與疫情前相比，南灣辦公室市場，仍處於結構性調整階段。Savills指出，儘管AI與先進科技公司展現穩健的租賃興趣，但整體需求仍未能完全吸收持續釋出的辦公空間，使可用空間水準仍高於疫情前。
在租金方面，南灣開價租金持續上揚。2025年底平均每月開價租金，為每平方英尺5.47美元，較第三季成長2.8%，年增8.7%，創下新高。其中，A級（Class A）辦公室第四季平均開價租金，達每平方英尺5.52美元，年增7%。
然而，實際成交租金仍承受壓力。為吸引租戶，房東普遍提供更高的裝修補助、延長免租期，以及更具彈性的合約條件，使有效租金沒有那麼高。
整體而言，Savills對市場前景仍持審慎樂觀態度。報告稱，隨著可用空間逐步減少、需求穩定，預期2026年租金水準將趨於平穩。◇
