【大紀元2026年10月30日訊】（大紀元記者Autumn Spredemann報導／張純之編譯）美國各地有大量房屋空置，但與此同時，潛在購屋者和租房者卻面臨住房負擔能力不足的問題，尤其是美國一些較受歡迎的地區，住房短缺問題依然嚴峻。業內人士表示，這種空房與短缺並存的情況反映出一個更深層的問題：美國的住房供應與人們的居住需要地點脫節。
去年，美國住房供應缺口超過400萬套；與此同時，近期研究指出，房地產市場吸引力較低的地區卻住房過剩。
美國人口普查局2025年9月的報告指出，2024年有部分時間空置的住宅達430萬套，而2005年為近390萬套。
人口普查局的數據還顯示，截至2026年第二季度，全美租賃住宅空置率為7.3%，自有住宅空置率則為1.2%。
今年4月發表於《鄉村社會學》（Rural Sociology）期刊的一項研究，以2015至2019年的人口普查數據為基礎。研究指出，許多都會區正面臨人口增長，難以滿足住房需求；與此同時，美國廣大的農村及非都會地區卻面臨人口減少、居民老齡化，以及由此造成的住宅空置過剩問題。
大紀元採訪了多位房地產及抵押貸款業內人士。他們認為，造成這一現象的主要原因之一，是住房供應過剩地區缺乏維持日常生活所需的重要設施和服務，居民出入也不方便。
「住房是一個地方性的市場。人口不斷減少的農村小鎮裡有一棟空置房屋，無法解決數百英里外人口增長城市的住房短缺問題。」德州現金購屋公司（TX Cash Homebuyers）創辦人兼房地產解決方案專家麗莎‧馬丁內斯（Lisa Martinez）告訴大紀元，「人們需要住在靠近工作地點、學校、醫療服務和家庭社交網絡的地方。他們不能僅僅因為房子便宜，就搬進一棟空置住宅。」
「一些社區因產業衰退或人口減少，導致老舊房屋空置。與此同時，就業機會不斷增加的地區，卻面臨房價高企、可供出租的房屋有限，以及適宜住宅競爭激烈等問題。」馬丁內斯說。
她還發現，即使在同一個都會區，住房過剩與短缺也可能同時存在。她舉例說，一些社區的租金很高，可供出租的房屋也寥寥無幾，而附近某個社區可能有需要修繕的空置房產，但可能修繕成本過高、不值得投入，也可能與就業中心的交通連接不便。
住房老化程度達歷史新高
根據哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）的分析，美國現有住宅的老化程度達到了歷史新高，房屋的中位屋齡為44年。
該中心的報告指出，2023年有290萬戶自有住房家庭居住在美國住房與城市發展部（HUD）認定為「中度或嚴重不合格」的住宅中，這些住宅存在多項結構性缺陷，包括漏水、明顯的裂縫和孔洞，以及管道等基本設備出現問題。
供需錯配
7th Level Mortgage LLC的創辦人安東尼‧皮科內（Anthony Piccone）告訴大紀元：「美國並非只有一個房屋市場；它有數百個地方性市場，而且空置房屋往往不在短缺地區，也不符合買家或租戶的需求，定價也過高，需要進行大量修繕才能重新投入使用。」
他表示，在自己接觸的市場中，購屋者很難找到價格合理、無須整修即可入住，而且通勤距離也在合理範圍內的住宅；但在幾個小時車程外，卻有「無人問津的空置房屋」。
皮科內說：「這並不矛盾，而是（空置）住房所在位置與吸引人們前往的就業機會、學校和服務設施之間出現了錯配。」
他還發現，在人口較少的地區，房屋翻新的成本接近甚至超過翻新後的估值。因此，屋主可能選擇繼續持有房屋、只接受現金買家，或乾脆任由房屋空置。
此外，購買並翻新房屋的融資難度也高於購買一套拎包入住的房屋，這進一步縮小了潛在買家群體。
明尼蘇達州JPW房地產公司的亞歷克斯‧胡布勒（Alex Hubler）告訴大紀元：「在我所服務的市場中，農村地區的空置房屋往往疏於維護，或者需要翻修才能重新達到適宜居住的條件。有時，整修費用超出屋主的預算，或從財務角度來看，投入這筆錢並不划算。」
老宅空置還有其它原因
胡布勒表示，當地農村房屋空置，投資風險和缺乏翻修資金是主要原因，但還有其它原因。
「產權不明、拖欠房產稅、難以找到承包商，以及當地租賃需求不足，都可能導致房屋空置。」她說，「有些屋主住得很遠，根本沒有時間或資金管理房產。」
房地產服務公司Clever Offers今年2月發布的一項調查，訪問了1,000名美國屋主，其中50%的人擁有亟待維修，但自己無力負擔修繕費用的房屋。
胡布勒說：「我見過一些投資者，很早以前就買下房產，多年來也從中獲利，如今卻任由房屋空置。他們實際上把這些房產當作稅務工具，透過申報虧損，來抵銷其它獲利房產的收益。」
季節性因素
加州聖地亞哥縣的房地產經紀人瑞安‧庫貝塞里安（Ryan Koubeserian）表示，在部分房地產市場，空置住宅大多是季節性住宅。
庫貝塞里安是庫貝塞里安集團（The Koubeserian Group）的共同創辦人。他告訴大紀元：「在我專門經營的沿海城鎮，許多被列為『空置』的房屋，實際上根本不是一般人能夠購買或租用的住宅。」
貸款網站LendingTree最近的研究也顯示，美國約有1/10的房屋空置。其中，470萬套被用作季節性住宅，260萬套可供出租，而可供出售的住宅則不到80萬套。
庫貝塞里安表示，在他所服務的市場中，季節性住宅和第二住宅的屋主，往往有經濟上的理由不願出租閒置房屋。
他說：「在科羅納多市（Coronado），市政府禁止出租少於26天的短期租約，因此，第二住宅的屋主無法透過短期度假租賃來分攤持有成本。他們有兩種選擇：簽訂較長期的租約，但多數人不願這麼做，因為這會讓自己的家人無法在需要時使用房屋；或者在自己不來期間，讓房屋繼續空置。大多數人選擇後者。」
「這些住宅一年中有很長一段時間空置，但當地工作者仍然找不到可以在鎮上居住的地方。」他表示，「把這些空置的第二住宅納入住房供應統計，並不能幫到他們，因為這些房屋實際上從來就不是真正可供他們使用的住房。」◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/30/n14879538.htm
