1月房市超熱 專家估:高房價或將滯銷

【大紀元2022年01月31日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)由於美國地產房源供應嚴重不足,今年一月份的市場熱度幾乎從未見過,不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力,而變得更熱、更不穩定。專家認為,市場上價格過高的房源,有可能會出現無人問津的局面。

現在不幸的是,購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月,因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家,35%的房子在一週內簽訂合同。這兩個比率都是房地產網站Redfin統計中的最高比率。

截至1月23日的4個星期內,中位數銷售價同比上漲14%。(Redfin提供)

儘管市場空前緊張,但根據Redfin數據,截至1月23日的4個星期內,待過戶交易量下降了1%,這是自2020年6月以來的首次同比下降。銷售倒退並不是因為缺乏買家,事實是——購房者需求指數上漲9%,卻缺乏賣家。

截至1月23日的4個星期內,45%的待過戶交易是在兩週內完成。(Redfin提供)

「自去年以來一直在尋找房屋的買家已經厭倦了找房,只想完成交易」,印第安納波利斯(Indianapolis)的房地產經紀人吉爾・湯普森(Jill Thompson)說,「許多賣家似乎都在等到春天(才想上市),因此目前庫存短缺尤為嚴重,導致競標戰再次激增,買家提出放棄檢查和融資意外情況的報價。」

新掛牌量下降12%,為2020年6月以來最大降幅,將待售房屋總數拖至新低。 市場上的房主似乎很有自信;中位數要價上漲13%至360,281美元,略低於10月份時的歷史高點。

「早春有望成為有史以來最熱的房地產市場;我們可能會在兩週內開始看到大多數房屋簽訂合同,但這些情況可能是短暫的」,Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟(Daryl Fairweather)說,「現在股市較年初下跌約10%,抵押貸款利率上漲近半個點,房市可能很快就會失去光彩。如果發生這種情況,我預計庫存短缺將最終達到最低點,因為價格過高的房屋將開始在市場上堆積。」

截至1月21日的一週內,抵押貸款購買申請較前一週下降2%(經季節性調整)。在截至1月27日的一週內,30年期固定抵押貸款利率持平於3.55%,為2020年3月以來的最高水平。

Redfin購房者需求指數在截至1月23日的一週內上漲1%,比去年同期上漲 9%。#




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本文刊載於舊金山1月29日地產版

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責任編輯:李曜宇

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