美國地產:利率追蹤

房貸金額與申請數量 繼續呈現下滑

【2022年07月23日訊】(記者李歐編譯報導)根據抵押銀行家協會(MBA)截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查的數據,抵押貸款申請比一週前下降了1.7%。

衡量抵押貸款(或稱按揭貸款)申請量的市場綜合指數(Market Composite Index),經季節性調整後較一週前下降1.7%,此結果包括對獨立日假期的調整。在未經調整的基礎上,該指數與前一週相比下跌了13%。

再融資指數比前一週上漲2%,比一年前的同一週低80%。經季節性調整的購買指數較一週前下降 4%,未經調整的購買指數與前一週相比下降了14%,比一年前的同一週下降了18%。

「抵押貸款利率基本保持不變(7/13當週),但申請量連續第二週下降。由於更高的利率和不斷惡化的經濟前景,使常規貸款和政府貸款的購買申請繼續疲軟,」MBA經濟和行業預測副總裁喬爾・坎(Joel Kan)說:「平均購房貸款規模在2022年3月達到創紀錄的46萬美元後,上週為41.5萬美元,原因是房價增長可能放緩和高端市場的購買活動減弱。」

坎補充說:「上週再融資申請略有增加,這是由於常規和FHA(聯邦住房管理局)再融資的增加。 整體再融資指數仍比6月份報告的平均水平低5%。由於30年期固定利率比一年前高出265個基點,預計再融資申請將繼續低迷。」

抵押貸款活動的再融資份額從前一週的29.6%增加到總申請的30.8%。浮動利率抵押貸款(ARM)在總申請中的份額增加到9.6%。

聯邦住房管理局(FHA)貸款在總申請中的份額,從前一週的12.0%下降到11.7%。退伍軍人貸款(VA)在總申請中的份額,從前一週的11.1%增加到11.2%。美國農業部貸款在總申請中的份額,從前一週的0.6%下降到0.5%。

7月13日的當週,FHA支持的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率,從5.60%下降至5.49%;MBA的30年期固定利率為5.74%。另外,截至7月14日,房地美(Freddie Mac)公布的一週30年期固定利率,平均為5.51%,前一週是5.30%。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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