【2023年01月06日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）美國房市，伴隨著人們對其未來走勢的猶豫和畏懼，跨入了2023年。高利率的市場環境和未來經濟的不確定性帶來的心理衝擊，重新塑造了美國的房地產市場。但無論如何，剛需購房者還是需要買房。
拉斯維加斯買房 仍有很多機會
賭城拉斯維加斯的房市因是洛杉磯人的「避風港」，仍然展現出很多機會。Rammon吳是拉斯維加斯的地產經紀人，他認為現在是地產買家考慮進場的時間。因為在整個地產市場處於降價的環境下，買家有較大優勢，能夠以較好的價格拿到房子。他認為，不可能等到房價降到「谷底」再買房，只能在谷底之前買一些比較便宜的房子。
Rammon指出，現在整個宏觀環境也在變化：通脹正在好轉，現在汽油價格和二手車的價格都在下降，如果等到下半年再買房，而下半年是買家開始進場的時候，買家增多，反而對買房不利。
他介紹，現在買房，最好是買那些價格比較便宜的房子。現在拉斯維加斯的房子，40萬以內的房子很好出租，也很好轉手。即使價格下跌，幅度也不會太大，那些五六十萬的房子，下跌的空間可能多一些。另外，當地現在還有少數新房提供很好的折扣，優惠在10萬美元以上。
根據Redfin最新的一份地產報告，2022年第四季度，全美有42%的房屋以讓步的價格出售，而在2021年這一比例為30%。從競價角度看，目前的地產市場對買家非常有利。賣家讓步，一般業內是指在交易過程中，賣家減少賣家的部分費用。讓步的方式包括：提供維修費用、承擔過戶費用或者幫助降低抵押貸款利率等，但要價不變。
也有相當比例的賣家，大約佔比為22%，既讓步，又降低價格。這樣一來，如果現在進場，其實可以拿到比市場上可能還要優惠的價格，從而彌補今後一段時間房價下跌可能帶來的損失。
拉斯維加斯房市的獨特優勢
相對於南加州的洛杉磯，拉斯維加斯的地產市場擁有諸多優勢。
據內華達大學最近的一份研究稱，拉斯維加斯現在正在變成一個越來越受歡迎的城市。拉斯維加斯所在的克拉克縣，人口有望每年持續增長，到2040年新增人口有望增加近70萬人。新增人口必然加劇對住房的需求，有助於今後房價的保值和增值，賣家也不用擔心房子的轉手問題。
相對於洛杉磯，拉斯維加斯的另一房產市場優勢是，當地的財產稅很低，通常是評估價格的0.5～0.75%之間。另外，內華達州免交個人所得稅，也減少了在當地居住的經濟壓力。
按照消費金融服務公司Bankrate的居住成本計算器測算，拉斯維加斯的住房可負擔性，比洛杉磯高出33%以上。
拉斯維加斯的房租價格也比洛杉磯低得多。根據LV公寓市場租賃報告，一室一廳租金為1,067美元/月，兩市一廳為1,363美元/月。
買房和投資策略
Rammon介紹，華人一般比較喜歡拉斯維加斯的西南區一帶。這一帶距離國際機場以及市中心只有15分鐘的車程，也靠近中國城，交通比較方便。
稍微遠一點的是桑默林（Summerlin）一帶，這裡的學區好，社區規劃起點高，附近有許多高爾夫球場，環境優美。但這裡房價稍高，一般二手房要做好大約五、六十萬的購買預算，新房則可能需要七、八十萬的預算。桑默林距離機場和市區稍遠，大約半個小時的路程。
如果是投資買房，所購房屋是用來出租，還是做airbnb？ Rammon建議以出租為主。所購房屋用於長租會比較方便，租金穩定，而且有專業的地產公司幫你打理出租事宜。
去年當地政府出台了Airbnb的管理措施，必須申請執照才允許做這一行。否則，如果被鄰居舉報，可能面臨近萬美元的罰款。當地Airbnb不象洛杉磯，每年有天數限制，拉斯維加斯不限制天數，但房主最好還是居住在當地。因為，當地法律要求，房東遇到鄰居投訴，在警察來處理可能出現的衝突時，需要在45分鐘內到場。如果住在其它較遠城市可能就不太方便。◇
