在加州這些地方 仍可買到50萬以下房子

【2023年12月02日訊】(記者姜琳達綜合報導)加州是全美生活成本最昂貴的州之一,這主要「歸功」於當地居高不下的房價。但遠離富裕的沿海地區,民眾仍可以在很多城市找到50萬美元以下的單戶獨立式住宅。

加州房價在疫情期間一路飆升,10月份的中位數房價已超過84萬美元。這一數字雖然比9月份的價位便宜了0.4%,但與一年前相比上漲了5.3%。而全美10月份的中位數房價還不到40萬美元。

專家預計未來幾個月住房供應緊張,今年加州下半年的房價仍將保持同比正增長。

在加州一些富裕的沿海社區,例如舊金山灣區、中央海岸(Central Coast)、聖地亞哥、橙縣等地,隨隨便便一套住宅就價值上百萬美元。昂貴的房價以及超高的貸款利率,令很多潛在購房者舉棋不定。

不過根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)10月份的全州房市報告,在加州很多地區可以找到40多萬、30多萬甚至20多萬美元的單戶獨立式住宅。

25個縣房價低於50萬美元

C.A.R.的最新銷售數據顯示,在加州58個縣中,有25個縣的中位數房價低於50萬美元(下同)。

加州最北地區各縣的房價可以說是全州最實惠的地方。在這裡,拉森縣(Lassen)的中位數房價僅為24.75萬、錫斯基尤縣(Siskiyou)的房價為29.5萬。而三一縣(Trinity)、德哈馬縣(Tehama)、普盧默斯縣(Plumas)以及沙斯塔縣(Shasta)的中位數房價,皆低於40萬。

另外在加州中谷(Central Valley)地區的格倫縣(Glenn)、克恩縣(Kern)、國王縣(King)、莫賽德縣(Merced)和圖萊里縣(Tulare)以及萊克縣(Lake )和德爾諾特縣(Del Norte),都可以找到30多萬左右的房子。

南加州也有50萬以下的房子

南加州是華人高密集居住的地區,這裡的房價實力不容小覷。6個地區中,洛杉磯縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣(Ventura)的中位數房價約為90萬,橙縣的房價更是衝到127.5萬。

即使如此,購房者仍可以到南加州撿漏。聖貝納迪諾縣(San Bernardino)中位數房價約為48.15萬,河濱縣(Riverside)的房價約為62.09萬。

整體銷量低迷 更利於買家

從年初至今,加州房屋銷量較為低迷。由於抵押貸款利率仍居高不下,10月份的住房供應量與一年前相比繼續縮減,全州房屋銷售同比下降27.2%。現有單戶獨立式住宅的銷售總額經季節調整後的年化率為24萬多套。

另一方面,賣家也在觀望市場的變化,加州近三分之二的縣的活躍掛牌房屋銷量較去年有所下降。

10月,加州出售獨棟住宅所需的中位天數為20天,而今年6月份僅需要14天;全州現有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為421美元,高於一年前的396美元。

C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭奇尼(Jennifer Branchini)認為當前的局勢有利於買家。

她表示,目前掛牌房屋的銷售時間越來越長、成交價高於要價的房屋越來越少,「這可能會激勵更多的賣家提供更多優惠」。

根據房地美(Freddie Mac)截至11月30日的數據,30年固定抵押貸款利率平均為7.22%,15年固定抵押貸款利率平均為6.56%。◇

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论