【2023年12月02日訊】（記者姜琳達綜合報導）加州是全美生活成本最昂貴的州之一，這主要「歸功」於當地居高不下的房價。但遠離富裕的沿海地區，民眾仍可以在很多城市找到50萬美元以下的單戶獨立式住宅。
加州房價在疫情期間一路飆升，10月份的中位數房價已超過84萬美元。這一數字雖然比9月份的價位便宜了0.4%，但與一年前相比上漲了5.3%。而全美10月份的中位數房價還不到40萬美元。
專家預計未來幾個月住房供應緊張，今年加州下半年的房價仍將保持同比正增長。
在加州一些富裕的沿海社區，例如舊金山灣區、中央海岸（Central Coast）、聖地亞哥、橙縣等地，隨隨便便一套住宅就價值上百萬美元。昂貴的房價以及超高的貸款利率，令很多潛在購房者舉棋不定。
不過根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）10月份的全州房市報告，在加州很多地區可以找到40多萬、30多萬甚至20多萬美元的單戶獨立式住宅。
25個縣房價低於50萬美元
C.A.R.的最新銷售數據顯示，在加州58個縣中，有25個縣的中位數房價低於50萬美元（下同）。
加州最北地區各縣的房價可以說是全州最實惠的地方。在這裡，拉森縣（Lassen）的中位數房價僅為24.75萬、錫斯基尤縣（Siskiyou）的房價為29.5萬。而三一縣（Trinity）、德哈馬縣（Tehama）、普盧默斯縣（Plumas）以及沙斯塔縣（Shasta）的中位數房價，皆低於40萬。
另外在加州中谷（Central Valley）地區的格倫縣（Glenn）、克恩縣（Kern）、國王縣（King）、莫賽德縣（Merced）和圖萊里縣（Tulare）以及萊克縣（Lake ）和德爾諾特縣（Del Norte），都可以找到30多萬左右的房子。
南加州也有50萬以下的房子
南加州是華人高密集居住的地區，這裡的房價實力不容小覷。6個地區中，洛杉磯縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣（Ventura）的中位數房價約為90萬，橙縣的房價更是衝到127.5萬。
即使如此，購房者仍可以到南加州撿漏。聖貝納迪諾縣（San Bernardino）中位數房價約為48.15萬，河濱縣（Riverside）的房價約為62.09萬。
整體銷量低迷 更利於買家
從年初至今，加州房屋銷量較為低迷。由於抵押貸款利率仍居高不下，10月份的住房供應量與一年前相比繼續縮減，全州房屋銷售同比下降27.2%。現有單戶獨立式住宅的銷售總額經季節調整後的年化率為24萬多套。
另一方面，賣家也在觀望市場的變化，加州近三分之二的縣的活躍掛牌房屋銷量較去年有所下降。
10月，加州出售獨棟住宅所需的中位天數為20天，而今年6月份僅需要14天；全州現有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為421美元，高於一年前的396美元。
C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭奇尼（Jennifer Branchini）認為當前的局勢有利於買家。
她表示，目前掛牌房屋的銷售時間越來越長、成交價高於要價的房屋越來越少，「這可能會激勵更多的賣家提供更多優惠」。
根據房地美（Freddie Mac）截至11月30日的數據，30年固定抵押貸款利率平均為7.22%，15年固定抵押貸款利率平均為6.56%。◇
