【2024年01月20日訊】（記者李梅編譯報導）本週四（18日），加州住房金融局（California Housing Finance Agency，CalHFA）發布了新的「加州全民夢」共享增值貸款援助計劃細節，該計劃將為抽中籤的首次購房者提供最高20%的貸款援助，用於首付（Down payment）和／或成交費（Closing cost）。
據加州非營利新聞網站CalMatters，該局今年春天將向首次購房者額外發放2.5億美元的首付援助，旨在覆蓋更多元化的借貸人群。抽籤活動將於4月初開始。
抽籤取代先到先得
購房者首先要與住房金融局批准的信貸員（可查看CalHFA Approved Lenders）交談，確定您需要如何做，才能獲得「加州全民夢」共享增值貸款援助計劃（California Dream for All Shared Appreciation Loan Funding，簡稱DFA）貸款人的預批准函，然後註冊抽獎。估計今年會有約2,000名幸運中獎者收到代金券，然後他們將有60天的時間購買房屋。
住房金融局給出兩個例子：對中等收入的購房者，該計劃提供購房價格20%的貸款。當房屋售房時，只需償還原始貸款加上房屋增值部分20%的金額。房主收入使用HomeReady工具計算若低於地區中等收入（AMI）的80%，則只需償還原始貸款加上15%的房屋增值金額。
去年的「加州全民夢」共享計劃推出後，瘋狂的購房者在短短11天內就幾乎用光了3億美元預算。據住房金融局，第一輪計劃幫助了2,182名新房主購買房屋，其中55%的人自認是有色人種，這正是該計劃支持者所期望的。
儘管該計劃廣受歡迎，但一些房地產經紀人和貸方的報告稱，一些收到貸款的客戶很長時間以來就在購房過程中，人們因此猜測貸款是否流向了那些有能力買房的人，而不是急需住房援助的工薪階層。
負責管理「加州全民夢」共享計劃的住房金融局，今年希望用抽籤方式取代原來的先到先得模式，以避免再現瘋狂爭搶無息貸款的局面。
今年將避免地區差異
「加州全民夢」計劃面向那些有穩定收入、信用評分超過660分、且夢想擁有住房的人。這些有意購房者今年還獲得了更多的準備時間。
住房金融局發言人埃里克‧約翰遜（Eric Johnson）說：「如果他們需要在信用評分上做些工作，或調整他們的債務與收入比率，他們有時間與信貸員或經紀人合作。」
去年，沙加緬度縣的購房者獲得了比其它地區都多的住房首付貸款，而在占加州人口25%的洛杉磯縣，購房者只獲得了貸款總額的9%。今年住房金融局將根據各地區情況為每個地區預留一定數量的代金券，以避免第一輪出現的地區差異。
該提案受到過「加州社區建設者」（California Community Builders）協助起草的研究報告激發，後者致力於倡導通過購房來縮小種族貧富差距。首席執行官亞當‧布里奧內斯（Adam Briones）表示：「（該計劃）最初的構想是將重點放在加州生活成本較高的地區——這些地區很難使用現有的首付計劃，但這並沒有取得明顯成功。」
「加州全民夢」共享計劃創建於2022年，最初設想是一項為期10年、耗資100億美元的購房貸款投資，但立法者在去年縮減了投資規模。2024年在動用了州儲備金的情況下，州長紐森宣布還有380億美元的預算赤字，並削減了一些住房項目，而「加州全民夢」共享計劃被保留了下來。◇
