【2024年07月25日訊】（記者馬尚恩綜合報導）根據全美房地產經紀人協會（NAR）近日報告，從去年4月到今年3月的一年內，外國人地產買家在美國購買了420億美元的成屋物業，比上一年度下降21.2%；向外國人售出的成屋數量為5.43萬套，比上一年度的8.46萬套下降了35.8%，是2009年NAR開始追蹤這一數據以來的最低紀錄。
中國人購房總價 居國際買家之首
所有國際成屋交易中，加拿大人購房數量最多，占外國人購房總數的13%，其次是中國和墨西哥（11%），印度排在第四（10%）。中國人雖然購買的現房總數不及加拿大人，但購買總價卻居第一，達75億美元，遠高於其後的加拿大（59億美元）、印度（41億美元）和墨西哥（28億美元）。
國際買家主要包括外籍美國居民（B類，Type B）買家，以及持美國簽證住在國外的非居民（A類，Type A）買家。居民買家購買了高達226億美元的現房，比上一年下降3.4%，占總購買金額的54%；非居民買家購買了194億美元的現房，比上一年下降35%，占總交易金額的46%。國際買家的購買金額，約占美國2.1萬億美元現房交易總額的2%。
根據NAR的數據，目前國際買家交易，每年僅占美國現房銷售量的1.3%，其中一半國際買家全數以現金支付；相比之下，全美全現金現房交易量，只占交易總量的28%。
加拿大和中國的全現金買家，在各自國家買家中占比最高，分別為69%和68%。
中國人購房均價 居國際買家之首
中國人買家在所有國際買家中，購買現房的均價也最高，達130萬美元；國際買家購買現房的平均成交價為78萬美元，房價中位數為47.5萬美元，是NAR有史以來的最高紀錄，分別比上一年高出21.9%和19.8%。
佛羅里達州是國際買家的首選目的地，占外國人購房總量的20%，隨後是德州（13%）、加州（11%）、亞利桑那州（5%）、喬治亞州、新澤西州、紐約州和北卡羅來納州均占4%。中國人買家中，有25%在加州購房。
NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）認為，國際房地產買家和美國買家一樣，面臨著庫存缺乏、抵押貸款利率高、負擔能力差等嚴峻挑戰；此外，國際買家還面臨美元強勢帶來的不利影響。
通常，最令非居民國際買家感到困擾的，是如何用所在國的資金購買美國的房產。
據CNBC報導，協助外國人購買美國房產的新公司Waltz的首席執行官戈蘭（Yuval Golan）表示，他們為外國投資者提供更簡單的遠端購房體驗，讓他們30天內就可以買到房產。
其做法是，在國際買家所在國幫其設立有限公司，並開設由美國FDIC保險的銀行帳戶，買家在本國付房款，幾秒鐘內就可兌換貨幣。國際買家在美國沒有信貸記錄，而Waltz也為他們充當抵押貸款機構，儘管所提供的利率高於市場水平。至於這一做法在中國的可行性如何，尚需進一步了解。◇#
