【大紀元記者薛明珠採訪報導】加州國會議員羅·卡納（Ro Khanna）與加州參議員愛莎華（Aisha Wahab），近日在苗必達市舉行市政會議，針對灣區可負擔住房問題，聽取居民意見並更新相關政策。
城市住房問題：房價上漲、租金上漲
加州參議員愛莎華表示，在她的選區內，包括海沃（Hayward）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、桑尼維爾（Sunnyvale）、苗必達（Milpitas）以及聖荷西北部，平均房價約為140萬美元，而聯排別墅和共管公寓的價格也高達70萬美元。她質疑，有多少人能夠負擔得起這樣的住房？對於教師和剛從大學畢業的年輕人來說，這在高房價的灣區幾乎是不可能實現的。
她還提到最近在菲利蒙（Fremont）的一個老年人設施聽到的居民意見，他們呼籲實行租金控制，因為當地租金每年上漲7%。她說，在她所屬的縣裡，有49%的無家可歸者表示，因房租過高，他們不得不流落街頭。愛莎華強調，住房問題不僅是加州的困境，更是一個全國性的挑戰。
住房問題是誰的責任
國會議員羅卡納認為，解決住房問題必須從聯邦層面制定長期計劃。在未來10年內，美國需要建造約1000萬套住房單位。他希望總統能夠推動通過一項法案，向地方城市提供數十億美元的住房援助，這不僅能促進更多可負擔住房的建設，還能為學校和基礎設施的建設提供資源。
他還指出，如果聯邦政府能夠明確分配住房援助資金，用於可負擔住房的比例，那麼我們就能開始有效應對這個問題。不過，在短期內，我們需要採取措施控制租金的上漲，因為建造住房單位需要時間。
愛莎華認為，住房是每個家庭的重要需求。然而，當討論到誰應該為可負擔住房負責時，責任常常被推來推去。土地使用的問題主要由市政府負責，而州政府則嘗試簡化流程，並提供資金激勵以推動更多可負擔住房的建設。市政府往往將責任推給開發商，而開發商則表示他們只是遵循市政府的規定。這就形成了一種各方推卸責任的局面。她說，解決住房問題，從聯邦到地方各級政府，我們還有很長的路要走。
加州社會住房法案：SB555
愛莎華是參議院中唯一的租戶，去年她提出的SB555法案獲得了紐森州長的簽署成為法律。該法案計劃通過收購和新建的方式，在未來10年內為加州提供120萬個可負擔住房，在5年內實現60萬套社會住房的建設目標，其中至少20萬套將專門為極低收入和非常低收入家庭設計，以確保他們能夠負擔得起。
她表示，我們的重點是保護弱勢群體，尤其是老年人和殘疾人。讓人們能夠購買自己的房屋，或者長期租屋。
房東責任問題
在市政會議上，有人提到了房東責任的問題。愛莎華表示，追究房東責任是一項極為困難的任務，目前從州法律到聯邦法律都缺乏相關規定。她提到，去年她提出了一項法案，要求阿拉米達（Alameda）縣住房管理局在其網站上公開一些數據，但這個數據透明化的提議受到了反對。
「我們無法知道哪些房產屬於誰。這些有限責任公司（LLC）擁有多少房產？他們進行了多少次驅逐？是否存在不良行為者？」她強調，我們必須控制頂層的貪婪，這是我們需要正視的問題，然而很少有人願意面對這個問題。
在對待房東問題上，羅卡納主張將社區房東、小房東和大公司房東區分開來。他認為，許多最糟糕的情況來自那些公司房東。
房租問題
針對租金快速上升的問題，羅卡納表示，灣區有許多人將40-50%的收入用來支付房租，而仍有大量無家可歸者。他說，目前加州的法律禁止城市設立租金上限，這在他看來是不合理的，這項法律應該被推翻。他承諾將努力推動這一議題進入投票程序，並預計加州選票上可能會出現一個提案，提議賦予城市權力來決定設立租金上限，從而更好地保護老年人、殘障人士以及其他弱勢群體的住房權益。
愛莎華提到，當年，她在海沃市市議會工作時，海沃市是少數實施租金控制和租金穩定條例的城市之一。她指出，在加州，大約有17到20個城市設有租金穩定條例，但這些條例只適用於1995年以前建造的多戶住宅，主要針對大型公寓大樓，而不包括獨立屋、聯排別墅、雙拼屋或共管公寓。在她的努力下，海沃市在短短6個月內，將租金控制範圍從1,000個單位擴展到10,000個單位，無家可歸人口因此減少了22%，並且每年的租金增幅保持在5%以下。不過，阿拉米達市的房租年增幅限制在3%之內。
她強調，如果我們在購買汽車時，可以確定未來五年的每月付款額，那麼租房者也應該有權知道，未來五年每月的租金是多少。愛莎華還提到，拜登總統提出了一項倡議，要求全國範圍內房租每年上漲不得超過5%。
此外，會議現場有人詢問議員，附屬住宅（ADU）和空中出租車，是否可以成為解決住房危機的一部分。對此，議員們表示，這些都不是解決住房危機的最終方案。現場也有人提到房東權益的維護，兩位議員都強調，會平衡考慮各方的利益。
當天出席市政會議的嘉賓包括聖荷西-長青社區學院區（San Jose-Evergreen Community College ）學區委員托尼·亞歷山大（Tony Alexander）、菲利蒙市議會議員特蕾莎·考克斯（Teresa Cox），以及苗必達市市長卡門·蒙塔諾（Carmen Montano）。◇
