【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】3年前，加州制定了一項雄心勃勃的5億美元住房計畫，旨在幫助租戶和社區土地信託，保護經濟適用房。
但是，據CalMatters報導，該計畫因預算削減而被取消，讓居民陷入失去住房的困境。
州立法者於2021年制定了「法拍屋干預住房保護計畫」（Foreclosure Intervention Housing Preservation Program），旨在向購買和保存房產作為經濟適用房的社區土地信託和非營利組織，提供貸款和贈款。
在過去10年中，加州社區土地信託的數量增加了2倍，但它們往往很難籌集到足夠的資金，來與私人開發商競爭。
該計畫被視為應對加州住房危機的重要工具。它為舊金山等城市，提供了一種支持保護現有經濟適用房的方法，而不是從頭開始建造昂貴的新單位。
加州計劃在5年內，發放5億美元的貸款和贈款，然而3年過去了，負責制定該計畫的住房和社區發展部（Department of Housing and Community Development）未能發放1美元。
今年春天，加州面臨預計560億美元的預算赤字，該計畫也因預算削減而在6月被取消。
為什麼推出如此緩慢？
新的政府計畫，通常需要數月甚至數年的時間才能推出，但住房保護計畫的啟動，比平常花費了更長時間。
住房和社區發展部將進展緩慢，歸因於該計畫的獨特性。
州住房部門發言人艾莉西亞·穆里略（Alicia Murillo），在一份電子郵件聲明中表示，該計畫「與HCD管理的任何其它計畫都非常不同，無論是在專案類型（小規模收購/修復與大規模新建）方面，還是在資金發放機制方面（使用外部非營利貸款機構而不是HCD自己發放資金）」。
相較之下，另一項為中低收入加州人，創造穩定住房的住房計畫「加州全民夢想」則啟動迅速。這是一項房屋首付援助計畫，在某些情況下，可支付高達20%的住房成本。
2年內，加州就向購房者發放了初始資金的全部2.88億美元。
但是，對於住房保護計畫，加州住房部門花了1年時間起草指南，然後又花了8個月將其轉化為最終規則。另外，該計畫還需要一位非營利基金經理，來管理該計畫，但直到2023年7月，州府才找到一位基金經理，也就是在該計畫五年時間表的兩年後。
另一位住房部門發言人巴勃羅·埃斯皮諾薩（Pablo Espinoza）表示，延遲的部分原因，是需要修改州法律，允許官員將資金轉移給基金經理，並支付其管理費用。他說，這些調整花了幾個月的時間，才在立法機關獲得通過。他說，「加州全民夢想」沒有面臨這些障礙，因為它的管理方式與住房金融局現有貸款類似。
該計畫的緩慢推出和最終失敗，凸顯了加州在實施經濟適用住房解決方案方面的缺陷，並引發了住房倡導者和立法者的批評。
社區土地信託的倡導者認為，州府的緩慢推出，從一開始就注定了該計畫的失敗。
舊金山議員潘正義（Dean Preston）表示，他認為，州和聯邦層級的民選官員低估了保護現有經濟適用房的重要性。他說，建造新住房很重要，但阻止經濟適用房不斷流失也很重要，因為這些住房被購買，並轉為許多加州人買不起的豪華住宅。
社區土地信託尋求大銀行收購
在沒有州府支持的情況下，加州各地的社區土地信託基金，現在正在集結力量，希望創建一個由慈善團體和私人銀行支持的聯合資本基金，該基金最終可以提供低利率貸款，來購買面臨拍賣的建築。
他們希望銀行能夠履行聯邦《社區再投資法案》（Community Reinvestment Act）所規定的部分義務，該法案要求金融機構證明，它們正在滿足歷史上處於不利地位的社區的信貸需求。
該基金主辦單位共同法律顧問基金會（Common Counsel Foundation）的賈茲敏·塞古拉（Jazmin Segura）表示，目標是為希望支持社區所有權的貸款人提供一站式服務，在2025年募集2,000萬美元，最終增至1億美元，讓社區土地信託結合公共補助來購買物業。◇
