【2024年10月31日訊】（記者Travis Gillmore報導／張純之編譯）根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，今年房屋保險的高成本和低可用性，正在阻礙加州的住房市場。與去年相比，因此失去交易機會的房地產經紀人占比幾乎增加了一倍。
在2023年，約7%的房地產經紀人遭遇了因保險問題未能成交，而今年約有13%的協會成員報告了類似情況。
房地產經紀人協會的高級副總裁兼首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）在10月28日告訴大紀元：「保險方面的挑戰正在增加。」他指出，大約31%的房地產經紀人表示，買家在尋找保險時遇到困難。
根據CAR的數據，房價、抵押貸款利率和保險費用均高於近年來的水平。
萊文表示，住房的可負擔性已經比幾年前惡化，「現在，每年負擔的成本因保險費的緣故而大幅增加……這可能是一些人無法躍升為業主的關鍵因素」。
他表示，這一問題在全州範圍內存在。在市中心地區，有1/4的協會成員告訴CAR，保險問題正在影響業務；而在農村地區，這一情況更為普遍。
未來保費預計增加
展望未來，萊文預計獲得房屋保險的機會會增加，但費用會更高。「我認為我們能夠解決的問題是可用性。」他接著說，「在花銷方面，改善的希望不大。」
最近幾個月，多家保險公司要求提高至少30%的保險費，目前正在等待保險部門的回應。
加州參議院保險委員會副主席羅傑·尼洛（Roger Niello）28日告訴大紀元：「問題在於，解決問題的方案將會是提高保險費，人們不會歡迎。」
一些保險公司指出，再保險（Reinsurance，即購買保險以幫助支付賠償）的成本上升以及加州的法規適應緩慢，阻礙了市場的自由運作以及保險業務留在加州。
其它州保費顯著高於加州
據數字保險代理商Insurify的報告，其它州居民平均支付的房屋保險費顯著高於加州，即使是在一些平均房價較低的州也是如此，例如在路易斯安那州，年均房屋保險成本約為7,000美元。
在佛羅里達州，居民每年要支付約1.1萬美元的房屋保險費，而加州的年均房險約為2,000美元。
不過一些房主告訴大紀元，他們為了獲得最低限度的保險保障，支付的費用明顯超過2,000美元，因為他們不得不依賴 FAIR 計劃，這是由州政府強制設立的最後救助保險機構，由業界提供財務支持。
根據向州立法機構提交的證詞，超過40萬處房產由FAIR計劃承保，而該系統在今年早些時候因電話量激增而不堪重負。州內各保險公司對FAIR計劃的風險表示擔憂。
保險業者縮減業務或退市
州內七家最大的保險公司及數十家企業，包括州立農業（State Farm）、好事達（Allstate）和農夫保險（Farmers），近年來因州法規影響營利能力以及風險增加而縮小其在加州的承保範圍，或是徹底退出加州市場。
業界指出，野火風險、通脹，以及減緩費率上漲的政府監管措施，是這些公司在加州削減承保服務的原因。
「這是個問題。」尼洛說，30年前，加州以極微弱的優勢通過了《103號提案》（稱為「保險費率削減和改革法案」），但當時的市場和環境與現在完全不同。
他表示州內的行業規範需要更新，並呼籲迅速採取行動，以幫助更多保險公司繼續在市場上運營。
州保險部專員里卡多·拉拉（Ricardo Lara）去年曾宣布，規範將在今年3月和6月更新，並在年底前生效。
他的做法將允許前瞻性的災難建模，將FAIR計劃的承保上限提高到每棟建築2,000萬美元，並要求保險公司在高野火風險區域增加至少5%的保單數量。
拉拉誓言要利用他的權限改善市場。他在8月的新聞稿中說：「消費者正在受傷，企業持續失去承保，野火正在我們的州肆虐——我們沒有時間可浪費。」
州長紐森稱這些改革是近幾十年來最具影響力的改革之一，並一再呼籲迅速介入。
最近幾個月，至少有四個縣的監事會，包括普萊瑟縣、聖貝納迪諾縣、聖馬刁縣和沙斯塔縣通過了決議，呼籲因房屋保險挑戰而宣布緊急狀態。
聖馬刁縣縣長雷·穆勒（Ray Mueller）在10月8日的縣監事會議上發起該決議案時表示：「目前，說本州面臨（房屋）保險可負擔性及可用性的危機並不誇張。」◇
