【2024年11月16日訊】（記者李歐編譯報導）房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。
截至11月14日的一週，房地美平均30年期抵押貸款貸利率，較前一週下降0.01%，來到6.78%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最近的數據，房屋市場中，首次購屋者的比例已降至43年來的最低水準。
十月份，消費物價指數（CPI）年增2.6%，其中房屋漲幅占一半以上。NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）認為，這意味著未來幾個月將進一步下調短期利率，這可能會壓低抵押貸款利率。
抵押貸款利率並不直接遵循聯邦基金利率的方向，它們往往與10年期公債殖利率同步上漲和下跌，而10年期公債殖利率往往會預測聯準會下一步的行動。
金融市場也對候任總統川普提議的提高關稅政策，感到擔憂，這可能會提高消費者價格。根據《抵押新聞日報》進行的每日調查，截至11月13日，所有這些擔憂已將30年期抵押貸款利率推高了7%以上。
「關稅在短期內可能會引發通貨膨脹，預算赤字可能會推高抵押貸款利率」，勞倫斯說，「鑑於川普總統領導下的增稅似乎不太可能，因此需要大幅削減政府支出來控制赤字。」
川普週二（11月12日）任命馬斯克，和曾經的共和黨總統候選人維韋克・拉馬斯瓦米（Vivek Ramaswamy）共同領導「政府效率部（Department of Government Efficiency）」，其任務是消除政府官僚機構。
川普形容這項任務這個時代的「曼哈頓計劃」。曼哈頓計劃是二戰時期，美國生產核武器研發計劃的代名詞，為美國贏得大戰。
然而，這兩位億萬富翁的職位並不取決於國會的批准。他們的工作預計將在2026年7月4日《獨立宣言》簽署250周年之際結束。
因此，勞倫斯期待馬斯克在這個新創建的角色中能做些什麼。「馬斯克將負責政府效率，目標是減少不必要的人員和項目」，勞倫斯說，「我們不知道他會在何時何地集中注意力。目前，大部分支出都不受任何削減的限制，例如社會安全金。」
專家指出，抵押貸款利率密切追蹤10年期公債殖利率，這意味著它們會隨之上升和下降。如果政府借更多的錢，就必須支付更高的利率來吸引債務買家。更大的聯邦赤字，將導致買家的抵押貸款利率更高。
「今天，我們在沒有陷入經濟衰退的情況下，卻出現了巨額預算赤字」，勞倫斯說，「顯然，當選總統川普不會停止減稅——他會延長或擴大減稅範圍。」
「由於（拜登）政府借了太多錢，可用的抵押貸款資金將會減少」，勞倫斯補充道：「然而，如果川普政府能夠制定一項可信的計劃來減少預算赤字，那麼抵押貸款利率就可以下降。」而這個計劃，將有賴於馬斯克主導的效率部門如何運作。◇
責任編輯：李曜宇#
