【2025年02月03日訊】（記者李歐編譯報導）極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。
根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年高出近100%。
截至1月22日， 帕利塞德和伊頓火災範圍內，大約每6個房屋中就有1個（17%）被毀、受損或無法進入。其中，12,941處（87%）被毀壞，1,988處（13%）受損，31處（0.2%）無法進入。放眼整個洛杉磯縣，0.4%的房屋在這場火災中被摧毀或損壞。
洛杉磯租房嚴峻
火災正在加劇當地的住房危機，尤其對租賃市場尤為嚴峻。Redfin房地產經紀格雷戈里・尤班克斯（Gregory Eubanks）表示：「幾乎每個租賃市場都存在競爭，而且不僅僅是價格上的競爭；許多人簽訂了長期租約來確保有住處。」「一套標價為每月16,000美元的出租房屋被競價至30,000美元，獲勝者獲得了兩年的租約。」
另外，原本當作短租的Airbnb，也正在轉變為長期租賃。房地產經紀海蒂・路德維希（Heidi Ludwig）表示：「我看到 Airbnb變成了常規租賃，第二套房子的業主也將他們的空房出租。」
相反，發生嚴重災害，令潛在買家退出交易。房地產經紀阿林・格洛戈維森（Alin Glogovicean）說：「火災影響了很多交易。我在阿爾塔迪納有一套價值 170 萬美元的房子，原本應該下週完成交易，但買家退出了，現在賣家正在爭奪押金。」
房地產經紀埃里克・邁爾斯（Erik Miles）也說：「他們願意購買或租賃，但購買的壓力可能較小，因為單戶住宅的租賃速度非常快。」
保險公司退出災區
現在在洛杉磯買房的另一個大麻煩是——保險問題。格洛戈維森表示：「缺乏保險是目前買房的一大障礙，除州營的加州公平計劃外，沒有其他保險公司制定保險政策。」格洛戈維森得到的消息是，在火勢完全控制後約一個月內，沒有一家大保險公司會為火災半徑20英里內的房屋提供保險。
假如買家要使用加州公平計劃，成本則要高出許多倍，而且通常提供的覆蓋範圍更差。
美國西邊發生大火，南邊在下暴風雪。1月22日，美洲灣（墨西哥灣）沿岸各州遭遇了史無前例的暴風雪，佛羅裡達州多個地區的降雪量，可能超過該州1954 年創下的4英寸的歷史最高記錄。
南部地區暴風雪
這一場名為恩佐（Enzo）的暴風雪，休士頓氣象局稱，這是「大休士頓地區自1960年以來最重大的冬季風暴」。美國國家氣象局形容為「一代人一次」的氣象事件。
暴風雪為部分地區帶來了交通中斷、機場關閉、學校停課等不同的災情。而且，此次南部地區的部分降雪，還超越了北部地區，十分罕見。
災害風險加劇保險成本
極端氣候的加劇，為美國房屋保險蒙上了陰影。據Realtor.com的報導，經濟學家本傑明・基斯 （Benjamin J. Keys）和菲利普・穆爾德（Philip Mulder）的研究，從2020年到2023年，保險成本增加了33%，從每年1,902美元，上漲到2,530美元。
穆爾德表示：「2018 年至 2023 年間，再保險價格幾乎翻了一番，這筆成本大部分轉嫁給了房主」，「這一大幅增長超過了整體通脹率，凸顯了氣候相關風險，對全國房主保險成本的影響日益增大。」
研究人員發現災害風險和保險成本之間有密切的關聯。到2023年，災害風險高地區的房主，每年支付的費用，將比低風險地區的房主多出約500美元，而2018年的差額為300美元。
再保險成本上升的影響在不同地區有很大差異。例如，在保險公司嚴重依賴再保險的佛羅里達州，保費增幅遠高於再保險風險較小的鄰近喬治亞州。◇
責任編輯：李曜宇
