【2025年05月10日訊】（記者Kimberly Hayek報導／張純之編譯）分析師指出，加州是全美房屋貸款與租金差距最大的地區之一，這意味著與租屋相比，購屋變得越來越困難。
加州立法分析辦公室（LAO）在4月21日的報告中指出，購買一套低價位住房的月成本與租賃同類住房的月租差距，已達到自2000年代中期房市泡沫以來的最高點，原因主要是房價飆升與抵押貸款利率上升。
查普曼大學都市研究學者喬爾‧科特金（Joel Kotkin）對大紀元表示，過去，人們會先租屋、存錢，然後買房。但如果租金已經很高，而房價更高，那基本上就毫無希望了。除非你有繼承來的財富，或從海外帶來資金，否則買房會越來越困難。
Bankrate於4月23日發布的一項研究也凸顯了加州大都會區日益嚴峻的房屋可負擔性問題，沿海城市在擁屋與租屋成本差距方面居全美之冠。該個人金融信息服務公司，比較了全美50個大都會區的平均月租與平均房貸支出，結果發現加州多座城市在擁屋成本上高居榜首，尤其與租金相比時顯得更為昂貴。
買租差距全美最大的加州城市
舊金山的購屋與租屋成本差距高達190.7%，為全美差距最大城市。當地每月房貸支出平均為8,882美元，年增4.7%，而月租金為3,055美元，反而年減1.7%。
聖荷西緊隨其後，房貸支出比租金高出185.6%。該市每月房貸支出為9,438美元，年增10.5%，而月租金則約為3,305美元，年減1.3%。
洛杉磯與聖地亞哥也呈現相似趨勢。這兩大南加城市的房貸支出分別比租金高出88.5%與79.9%，在全美都會區中排名第六與第九。
Bankrate的研究指出，這些高昂的買租差距主要是由於房屋供應不足導致房價飆升，加上30年期固定房貸利率飆升至6.9%（截至4月24日的全美平均值）所致。
Zillow首席房市經濟學家史凱勒‧歐森（Skylar Olsen）表示：「如果你住在沿海市場，買房是一種非常長期的理財方案，加州人通常將房產傳給子女。在這些高價市場，房產持有時間非常長，這也是原因之一。」
加州房價約是全美均價兩倍
根據加州LAO引用Zillow的數據，加州房價大約是美國平均水平的兩倍。2025年，加州一套中價位住房約需78.9萬美元，而全美平均為36.1萬美元。而根據加州房地產經紀人協會（CAR）資料，今年3月加州的房價中位數更高，為88.4萬美元。
Zillow於2024年7月發表的報告指出，在加州117個城市中，一套典型的入門級住房價格超過了100萬美元。Redfin的資料顯示，洛杉磯的房價中位數略高於100萬美元，而舊金山與聖荷西的房價中位數更高，分別超過130萬美元與140萬美元。
加州LAO指出，截至2024年3月，加州中價位住房的月供接近5,900美元，較2020年1月上升82%；而低價住房月還款額也超過3,500美元，增幅達87%。根據CAR報告，截至2024年初，僅有17%的加州家庭能夠負擔一套中位價格的住房──該協會預測2025年加州房價將再上漲4.6%。
根據美國人口普查局數據，加州目前的自有住房率為55.9%，遠低於65.2%的全美平均值。2006年，加州的住房自有率一度達到60.2%的高峰。
加州租屋負擔全美第三高
根據加州LAO資料，2024年加州一套兩房住宅的月租平均為2,225美元，遠高於全美1,400美元的均值。
「加州住房夥伴關係」（California Housing Partnership）組織於2024年指出，在洛杉磯，租屋者時薪需達48.04美元——約為當地最低工資的2.9倍——才能負擔平均月租2,498美元的住房。
公共政策研究所（PPIC）報告指出，加州有44%的家庭為租屋戶，高於全美35%的平均比例。除了另外兩個州外，加州是全美租屋者負擔最重的州之一，許多租戶需花費收入的一半以上來付房租。
生活成本高 建房阻力重重
隨著生活成本飆升，根據PPIC在2024年的全州調查，70%加州人認為下一代在財務上會比父母更糟糕。調查也顯示，29%加州人在過去一年為節省開支而減餐或減少食量；17%使用了CalFresh（食品券）；20%的人因經濟困難而延遲醫療照護。
「經濟預測」（The Economic Forecast）機構的主任馬克‧施奈普（Mark Schniepp）指出，根本問題在於住房。「除了多蓋房子，我們能做的不多。」他在接受大紀元採訪時表示，「但考慮到目前的法規與土地分區政策，我們很難建造足夠的房屋。」
施奈普點名《海岸法》（Coastal Act）、《加州環評法》（CEQA）、高昂的土地成本與地方各項法規，都是加州住房開發的阻力。
都市研究學者科特金（Joel Kotkin）也認為，加州現行政策導致可負擔住宅短缺，限制了在價格較低地區的開發可能。「目前真正容易獲批的是市中心的高密度、昂貴開發案。」他表示。
無房產者或依賴政府養老
科特金指出，擁有房產是退休規劃的重要一環。他說：「如果你擁有一套房，退休後你可以繼續住在那裡，因為你大概已經付清了貸款。」
「房屋是一項資產。」他說，「屋主可以拿來抵押借款、轉售，從而享有更安穩的退休生活。」
然而，若越來越多加州人只能選擇終生租屋，他擔心會造成嚴重的社會依賴問題。「當人們沒有自己的房產，他們就會依賴州政府或其它機構照顧他們。他們一輩子都在租房，退休時手上沒任何資產，只能仰賴政府補助。」他進一步指出，這樣的依賴模式與民主社會格格不入。
「民主社會建立在大多數人擁有一定程度的自主與獨立性之上。」他說，「如果你擁有一套房產，你就擁有一定的自主權，你的思考方式也可能會不同於那些擔心房東會突然將房租漲價50%的人。」◇
