【2025年07月24日訊】（記者李梅橙縣報導）加州正在推動建設更多為低收入個人和家庭租住的經濟適用房（affordable housing），它們是由政府要求或幫助融資「限制性地契」（Deed restrictions）房屋，老年人可以申請租住這種經濟實惠的住房。
獲取信息
經濟適用房的資料通常可以在老年中心獲得。記者日前走訪爾灣市老年中心瞭解到：2025年1月，爾灣市發布了11處建設中的經濟適用房，共約700套。老年公寓的市場需求量很大。居民王女士說，她們去一些地方或打電話詢問時，有的還可以登記排隊，有些地方的等候名單（waiting list）已經關閉。
在爾灣市老年中心，您可以獲得該市及整個橙縣老年公寓的租住信息。工作人員表示，每一處都需要去獨立申請，因爲對年齡和收入有不同的要求，大多數申請者人需要排隊和等待較長的時間。通常，這些經濟適用房可以在30～55年內保持經濟適用狀態，或者永久保持經濟適用狀態。
拿到您所在城市或地區的老年公寓租賃名單是第一步，記者拿到的橙縣經濟適用房名錄大概有380多處（不是橙縣的全部）；橙縣老年公寓的名錄則列有140多處，每處的房數從10套到500多套不等，上面有地址、年齡要求、房屋套數和聯繫方式。
申請資格
一般情況下，申請者需要是美國公民或綠卡持有者，每處老年公寓有不同的年齡和收入要求，收入限制由加州住房和社區發展部或橙縣住房和城市發展部制定，每年都會有調整和更新。
此外，許多房產要求租戶證明其潛在收入為月租金的2.5倍，而這幾年老年公寓的租金在逐年上漲。您申請後，如果有空置的經濟適用房，租賃部門將與您聯繫，審核您的證明文件，並確定您是否符合資格。
首先，各老年公寓對年齡的要求不完全相同，一般55歲之後就可以開始申請，記者也看到有幾處要年滿62歲才可以申請的。
其次是對年收入的要求，橙縣2025年按收入分為極低（Extremely Low）、非常低（Very Low）、低（Low）和中等/適度（Moderate）四檔，家庭規模（Household Size）可以從1人到8人。
對家庭規模是1位的老人來說，極低收入不得超過33,550美元；非常低收入不得超過59,250美元；低收入不得超過94,750美元；中等/適度收入不得超過114,750美元。
對家庭規模為2人的老年家庭來說，極低收入不得超過40,600美元，非常低收入不得超過67,700美元，低收入不得超過108,300美元，中等/適度收入不得超過131,100美元。
而對8人家庭來說，極低收入不得超過67,000美元，非常低收入不得超過117,700美元，低收入不得超過178,700美元，中等/適度收入不得超過216,350美元。
更多人有資格申請
美國住房和城市發展部及加州住房和社區發展部通常會在每年夏季的中後期發布更新後的收入要求限額，在此之前，前一年的收入限額有效。比較橙縣2025和2024年的收入限制，收入要求的金額在增加，也就是說有更多的低收入者符合了申請經濟適用房的收入限制標準。
對1位老人來說，2024年的極低收入不得超過33,150美元（2025年增加了400美元），非常低收入不得超過55,250美元（現增加4,000美元），低收入不得超過88,400美元（現增加了6,350美元），中等/適度收入不得超過114,750美元（現增加了6,400美元）。
對2位老人來說，2024年的極低收入不得超過37,900美元（現增加了2,700美元），非常低收入不得超過63,100美元（現增加4,600美元），低收入不得超過101,000美元（現增加了7,300美元），中等/適度收入不得超過123,850美元（現增加了7,250美元）
抽籤和排隊
通常開發商會對建設中或即將完工的住宅項目開放市場意向清單（Marketing Interest List），一般有60天，如果您能在60天內報名，即可參加新經濟適用房的租住抽籤活動，這是一個減少等待時間並快速入住的方式，而且拿到的是新房。
在新開放經濟適用房清單上，一般會列出各收入類別的套數，如位於爾灣的Pistoia經濟適用房，38套中有22套面向極低收入，1套給低收入，還有15套提供給中等／適度收入。在安納罕市（Anaheim）相思木公寓（Acaciawood Apartments），123套房中有31套老年公寓，要求62歲及以上的老年人。
如果您想租住一套老年公寓，該怎麼選擇呢？王女士建議先選地點（location），比如哪個城市、是否靠近超市或公園、是否有公交車等；二看服務，一些公寓包括了較好的會所或車輛服務；然後看租金、水電燃氣費要繳多少，以及有什麼租住規定。
當然，如果您能實地看一下，可能更容易做決定；最後，選擇幾處適合的去申請，以增加機會，並列出您的要求，如樓層、一間還是更多臥室，以及希望入住日期。◇
