【大紀元記者薛明珠綜合報導】東奧克蘭一塊面積約1.5萬平方英尺、估值近百萬美元的空地，近日以象徵性的10美元成交。不過，新業主接手土地的同時，也將面對約170萬美元的欠稅、罰款及市政府留置權等財務負擔。
多個媒體報導，阿拉米達縣監事會本週批准，將位於奧克蘭麥克阿瑟大道8215號（8215 MacArthur Blvd.）的地塊，以10美元出售給非營利組織「黑人文化區社區發展公司」（Black Cultural Zone Community Development Corporation，BCZ）。
BCZ主要推動社區振興及可負擔住房項目。該組織表示，長期目標是在該地興建可負擔住房，但具體開發方案尚未確定，短期內將先清理場地、改善環境，並考慮提供社區使用。
這塊土地過去近30年一直處於閒置狀態，不僅雜草叢生，也成為非法傾倒垃圾的地點，長期引發附近居民不滿。距離該地不到半英里範圍內，也有數塊土地處於空置狀態。
該地產於1995年因欠繳稅款而進入稅務違約狀態。約10年後，縣府將其出售給一家原本計劃興建可負擔住房的非營利組織，但該組織始終未完成開發，並於2013年解散。
由於欠稅者是一個已不存在的法人實體，相關欠款多年來持續累積。截至今年6月30日，欠繳稅款、罰款及市政府留置權合計約達170萬美元。
今年稍早的一份估價報告顯示，該土地市值約90萬美元，但附加在土地上的債務已遠高於土地本身價值，使其難以透過傳統方式出售。
縣府曾於2013年嘗試拍賣該地產，起拍價為63萬4,255美元，但未能售出；2023年再次拍賣時，仍然無人接手。
依照相關規定，房地產所有者欠繳稅款至少5年後，該房地產便會被視為進入稅務違約狀態，縣府屆時可以將其公開拍賣。如果房地產所欠款項超過其市場價值，則可能符合依「第八章」（Chapter 8）程序，以特殊方式出售的資格。
不過，要同時具備各項條件並順利完成「第八章」轉讓並不常見。縣府官員法默（Farmer）表示，阿拉米達縣上一次完成此類交易是在2016年，當時涉及奧克蘭市擁有的數塊小型土地。
縣府官員表示，此前曾有多個鄰近組織拒絕接手這塊土地，主要考量包括土地規模、開發難度，以及場內一座大型廣告牌可能帶來的限制。
阿拉米達縣議員內特・麥利（Nate Miley）表示，縣府長期希望將欠稅房地產轉為可負擔住房用地，這次交易可望成為未來處理類似土地的模式。
BCZ房地產部門副執行長戴維斯（Davis）表示，該組織是在兩名附近居民主動提及這塊空地，並向縣府推薦BCZ後，才開始參與相關協商。
縣府希望，這筆特殊的10美元交易能讓長期荒廢、債務纏身的土地獲得重生，同時改善周邊環境，為社區增加住房或其它公共使用空間。
