去年底經濟房銷售激增豪宅倒退

美國房價暴漲、房貸寬容結束，最經濟適用房銷量在去年底增加。（Shutterstock）

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大小正|简

【大紀元2022年02月01日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著美國就業市場的好轉，尤其是對低收入工作者而言，還有抵押貸款寬容期的結束，在2021年第四季，據統計，經濟適用房的銷售量正在上升，但同時，豪宅銷量卻在大幅下滑。

2021年第四季度，根據Redfin數據，美國最經濟適用房（Most Affordable）的銷售量同比增長 11.3%，經濟適用房（Affordable）增加2.8%，中間價位房（Mid-Priced）倒退4.8%，昂貴房（Expensive）也倒退9.6%，而豪宅（Luxury）的銷售量下降了16.3%。

由於新冠疫情驅動的抵押貸款寬容和止贖暫停政策的結束，鼓勵美國人將房屋投放市場，因而造成最實惠價格層的庫存增加。

「由於幾個原因，低價房屋市場正在蓬勃發展。不僅現在賺取更高工資的員工有需求，而且對低價房屋有興趣的投資者也在以創紀錄的速度購買房產」，Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「隨著抵押貸款延期和止贖暫停的結束，許多在銀行中沒有太多現金的房主，選擇出售房屋以償還抵押貸款債務，從而提供充足的供應來滿足高需求。」

對於豪宅而言，銷售量同比大幅下降的部分原因是2020年第四季度的激增，當時富裕的美國人利用低利率和遠程工作來購買高端住宅。銷售也受到供應不足的限制。奢侈品銷售仍高於疫情前的水平——從2019年第四季度到2021年第四季度，銷售量增長了近27%——但最初由疫情驅動的高端住宅狂熱正在平靜下來。

在 2020 年初疫情爆發之前，所有5個價格等級的銷售增長都相似。但隨著2020年下半年豪宅銷量的增長，同時，由於許多低收入美國人失去工作，並陷入財務困境，最經濟適用房的銷量增長速度要慢得多。

去年第四季度最實惠的待售房屋數量增長了18.6%，使其成為唯一庫存增加的層級。同期，豪宅供應量下降21%，是所有5個價格層級中跌幅最大的。

如上所述，待售的最經濟適用房的增加部分，是由於抵押貸款延期和止贖暫停期的結束，業主將他們的房屋投放市場。第四季度最經濟適用房的新掛牌量同比增長 31%，而其它層級的新掛牌量不是下降，就是增長不到5%。

「一些專家擔心寬容政策的結束，會導致住房供應過剩並最終導致房地產市場崩盤，但有大量需求可以搶購庫存」，菲爾偉瑟說，「最經濟適用房的供應和銷售在2021年底猛增，這一事實就是有力的證明。」

在市場的豪華和中間價位部分，供應短缺主要是由於缺乏房屋進入市場。第四季度待售豪宅新掛牌量同比下降7.1%，而中間價位住宅新掛牌量下降7.5%。