【2022年08月03日訊】（記者李溫迪編譯報導）灣區瘋狂的住房市場，多年來首次開始出現逆轉。隨著房屋價格的下跌，一些賣家被迫做出讓步。
據《東灣時報》（EAST BAY TIMES）報導，一些賣家正在出錢，幫助買家支付過戶費用，甚至購買點數以降低抵押貸款利率。賣家的所有這些舉措，都是為了提振買家購房的慾望。
聖荷西的房地產經紀人古斯塔沃．岡薩雷斯（Gustavo Gonzalez）說，「我看到賣家擔心價格下跌」，雖然最近的房價下跌並不劇烈，但是賣家還是不得不重新設定他們對自己的房產賣價的預期。
根據CoreLogic和DQNews的最新數據，6月份，舊金山灣區五個核心縣的房屋銷售價格，均較上月有所下降。
新數據顯示，灣區五個縣中最昂貴的市場——聖馬刁縣（San Mateo County），單戶住宅的售價中值，從5月份略低於200萬美元，降至6月份的183萬美元。而舊金山從190萬美元跌至180萬美元，聖塔克拉拉（Santa Clara）從180萬美元跌至170萬美元，阿拉米達（ Alameda）從140萬美元跌至130萬美元，就連灣區最經濟實惠的康縣（Contra Costa County），房價也從95萬美元跌至90萬美元。
加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors），最近報告的類似數據，也進一步證實了房市逆轉的形勢。
加州房市的這種變化，出現在舊金山灣區竭力應對多重經濟壓力之際。 6月份，灣區的消費價格上漲了近7%——這是1984年以來同比增長最快的一次。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，自去年以來，汽油價格飆升，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在6月底達到了5.8%的峰值，而去年同期僅為3%。
買家在對新利率感到震驚之餘，股市一直不穩定，也給他們增添了額外的憂愁，因為許多購房者都是通過出售股票來購買住房的。這些因素導致一些買家躊躇不前，重新評估自己的選擇。
不過，海灣東部房地產經紀人協會（Bay East Association of Realtors）主席希拉．庫尼亞（Sheila Cunha）說，房價的小幅下跌，或為那些此前被市場拒之門外的買房者提供了機會，尤其是他們現在可以貨比三家，尋找低於平均利率的房子。
然而房價下跌對賣家來說，卻是苦惱的事情。庫尼亞說，現在在市場上市的房子，若放在今年1月或2月，定價可能會高出數十萬美元。她認為，這是在提醒賣家，在給房產定價時，需要符合現實情況。
根據《東灣時報》，舊金山灣區5個縣獨棟住宅的銷售數量，從5月份的4,239套，下降到6月份的3,737套，跌幅近12%，而夏季通常是房屋銷售的旺季。
加州房地產經紀人協會的數據顯示，與5月份相比，加州6月份獨戶住宅的中位數銷售價格下降了4%。其中最大的跌幅出現在灣區，這裡的銷售價格中位數下降了7%。
與此同時，根據東灣房地產經紀人協會的數據，截至6月，東灣的獨棟住宅在市場上停留的時間平均為15天，比2021年6月的13天略有上升。
不過專家表示，現在沒有理由認為房地產市場即將崩潰。畢竟，房價仍然非常高。 CoreLogic副首席經濟學家塞爾瑪．赫普（Selma Hepp）聲稱，一個月的房價下跌並不構成趨勢。
加州房價6月份也有幾個增長點。優洛（Yolo）縣房屋銷售中位價格為66.75萬美元，比5月份增長了1.1%；內華達（Nevada）縣房屋價格上漲了5.4%，而尤巴（Yuba）縣和薩特（Sutter）縣的中位銷售價格，與5月份的中位銷售價格基本持平。中央谷地的其它幾個縣，6月份的房價也比5月份有所上升。◇
責任編輯：殷瑞娜
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