報告:加州和灣區住房負擔能力 繼續下降

【2022年08月18日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)一份新的報告顯示,最近幾個月,對灣區和整個加州的大多數人來說,住房更加難以負擔。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的報告,2022年第二季度,灣區所有九個縣的住房負擔能力都有所下降。在全州範圍內,它下降到近15年來的最低水平。

據《舊金山紀事報》報導,房地產經紀人協會副首席經濟學家Oscar Wei在給該報的一封郵件中說,第二季度加州的住房負擔能力繼續下滑,主要是因為利率上升和房價仍然高漲。由於預期美聯儲將在第二季度加息,市場在6月底將30年固定利率的平均抵押貸款,推到了13年多來的最高水平。

經紀人協會的住房可負擔性指數,是按照能夠負擔購買中位價單戶住宅的家庭比例來計算的。

根據這一標準,在灣區,於4月至6月期間,只有大約18%的購房者能夠購買149.5萬美元的中位價房屋。這個價格需要最低年收入337,200美元,每月支付8,430美元,其中包括30年固定利率貸款和20%首付的稅收和保險。

在灣區,阿拉米達(Alameda)、納帕(Napa)和聖馬刁(San Mateo)三縣並列成為住房負擔率最低的地區,只有15%的家庭能夠購買中位數價格的獨棟房屋。在聖馬刁縣,一個人至少需要51.2萬美元的年收入,才能買得起227萬美元的中位數房屋,這在灣區所有縣中是最高的。

索拉諾縣(Solano County)是最可負擔的,購買中位價為62.5萬美元的獨棟房屋,需要140,800美元的家庭年收入。不過,它在2022年第二季度28%的可負擔率,低於前一季度的37%,也低於2021年第二季度的40%。

在全州範圍內,第二季度只有16%的購房者有能力購買中位價的單戶住宅,低於上一季度的24%和2021年第二季度的23%。這意味著至少需要199,200美元的年收入,才有資格購買中位價為883,370美元的單戶住宅,月供為4,980美元。

Oscar Wei說,負擔能力的下降,反映了較高的借貸成本,但它也表明該地區的住房供應受到了嚴格的限制。他認為即使利率最終回落,仍然需要建造更多的房屋,以緩解房價的上升壓力。

最易負擔和最不易負擔的加州住房市場

2022年4月至6月,加州住房負擔能力最低的縣是莫諾縣(Mono County),只有6.4%。其它負擔能力很低的縣是聖塔巴巴拉縣 (Santa Barbara County),為10%;橙縣和聖路易斯奧比斯波縣(San Luis Obispo County),大約12%;聖塔克魯茲縣(Santa Cruz County)和蒙特雷縣(Monterey County),大約13%。

負擔能力指數最高的縣是拉森(Lassen County),約為54%。其它較可負擔的縣是國王縣(Kings County),為38.5%;沙斯塔縣(Shasta County)和格倫縣(Glenn County)大約36%;默塞德縣(Merced County)和圖拉雷縣(Tulare County)大約34%。

儘管最近幾週利率小幅下降,30年固定利率目前為5.22%,但Oscar Wei說:「通貨膨脹的壓力在未來幾個月不會消失,將繼續給利率帶來上行壓力。」

他補充說,儘管今年下半年的價格增長較為疲軟,但房屋價格仍將在下半年保持高位,因此,住房負擔能力將保持在同一水平。在未來幾個季度隨著利率開始回升,住房負擔能力甚至可能下降。

Oscar Wei認為,這給潛在的購房者帶來了更大的壓力。

報告還顯示,在全美,住房負擔能力也大大下降了。在2022年第二季度,38%的購房者能夠負擔得起413,500美元的中位價房屋,低於第一季度的47%,也低於一年前第二季度的49%。符合條件的最低年收入為93,200美元,月供為2,330美元。◇

相關文章
評論

发表评论