加州立法者就住房建設達成協議 可建造更多住房

【2022年08月27日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)面對住房短缺問題,週四(8月25日),加州的立法領導人就兩項住房建設法案達成協議。該法案將開放該州的大部分商業用地,用於住宅開發。這將使開發商繞過一些地方的分區法律,用可負擔公寓取代關閉的商店。

加州沒有足夠的地方供人們居住。這也是租金高昂、房屋價格往往超過80萬美元、任何一個晚上都有超過10萬人睡在街上的原因之一。

為了彌補這一不足,州政府官員說,在未來8年裡,加州每年需要建造大約31萬套新住房,是該州每年正常建造數量的2.5倍以上。

一個流行的想法是在商業用地上建造住房,特別是由於近年來許多零售商已經關閉,因為購物者將他們的購物轉移到了網上。在病毒大流行期間,公司採用在家工作的時間表後,一些辦公樓也空著。

但要做到這一點,開發商首先需要得到當地政府的許可。地方領導人,往往不願意讓住房建在被預留為商業用途的土地上,因為他們從商店獲得的財產稅比住宅多。當一家商店關閉時,一些地方政府願意讓土地閒置,有時是幾十年,希望另一個零售商會取代它。

週四,州立法者和勞工領袖宣布,他們將支持兩項改變這種狀況的法案。其中一項法案將允許房屋建築商,繞過地方審批程序,在一些商業用地上建造住房,前提是他們建造的房屋有一定比例是可負擔的。另一項法案將允許開發商在商業用地上,建造市場價格的住房,但仍需經過地方審批程序。

撰寫經濟適用房法案的民主黨議員巴菲.威克斯(Buffy Wicks)說,這兩項法案將創造「數百萬」的新住房單位。

威克斯認為,這兩項法案合在一起,代表了加州的變革性住房政策。

這些法案的最大障礙,是確定由誰來建造這些住房。工會是主導州議會的民主黨人的強大支持者,他們一直在推動立法,要求有一支「熟練和訓練有素」的勞動力,這意味著一定比例的工人,參加了州政府批准的學徒計畫。但經濟適用房開發商說,往往沒有足夠的工人來滿足這一標準,這使得項目難以完成。

解決辦法是給房屋建築商一個選擇。經濟適用房法案,不要求有技術和訓練有素的勞動力,而不要求經濟適用房的法案,則有此要求。

雖然立法者已經克服了工會的反對,但他們仍然可能面臨來自地方政府的阻力。地方政府認為,無視社區對土地使用的決定,是不公平的。加州城市聯盟的一位發言人週四表示,該組織仍在審查這些提案,無法發表評論。◇

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