【2022年10月29日訊】（記者薛明珠編譯報導）據房地美（Freddie Mac）報導，截止週四（10月27日），30年期固定抵押貸款的平均利率，為7.08%，高於上週的6.94%，為20多年來的首次，令風雨飄搖的灣區房地產市場，進一步受挫。
另外，根據Bankrate.com週四的數據，30年期固定不合規（或「巨額」）住房貸款平均利率，為7.19%，是2021年同期貸款利率的兩倍多。
2021年，住房貸款平均利率為3.14%，是有史以來，最低的平均利率。在灣區，不合規貸款是指超過970,800美元的抵押貸款。
自今年春天以來，美聯儲開始加息，以減緩通貨膨脹的壓力，隨之而來，抵押貸款的利率也相應上升。
現在，買家每月住房貸款支付，比一年前，高出數千美元，令許多潛在的買家望而生畏，迅速冷卻火熱的灣區房地產市場。
灣區委員會（The Bay Area Council）住房政策分析師，馬特．里根（Matt Regan）表示，這些攀升的房貸利率，正在壓制潛在的買家。
里根說，自2021年以來，由於房貸利率持續飆升，灣區房屋銷售數量下降了約25%。「買家必須支付更多利息，這將影響能夠以特定價格購買特定房屋的人群」。
但是，他認為，灣區住房市場還不會崩盤。里根說：「雖然，我們生活的時代，什麼東西都不正常了。從歷史上看，7%的房貸利率，是高於歷年平均水平，但還不算是災難性的。」
里根還表示，明年抵押貸款利率，可能高達 9%。預計，美聯儲會繼續加息，以抑制持續不下的高通脹。他說，房價應該會繼續下跌。
多年來，由於灣區待售房屋短缺，加上低廉的借貸成本，導致灣區房屋需求激增，推動了當地房價持續上升。
現在灣區房價，可能隨著需求下降而下降；但是，房貸利率持續飆升，意味著購房成本，可能變得更加高昂。
根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）9月數據，與2021年同期相比，加州九個縣，獨棟住宅的房價中位數，下降了2.6%。
儘管，現在房價仍然高達 126萬美元。不過，與今年4月份相比，房價跌幅更大，下跌了18%。今年4月的房價，是最高峰的，超過150萬美元。
根據Realtor.com的抵押貸款計算器，按當前利率計算，灣區126萬美元房屋， 其30年期固定抵押貸款，每月還款額超過8,300美元。
去年10月，房價中位數為127萬美元，每月還款額，僅為6,000美元左右。每月還款估計額包括財產稅和保險費，並假設首付為20%。
與2021年同期相比，對於中等價位的房屋，在聖塔克拉拉縣（Santa Clara County），每月還款額將超過11,300美元，增加了47%；在阿拉米達縣（Alameda County），還款額接近8,600美元，增長42%。
中半島（The Peninsula）房地產經紀人，傑夫．拉蒙（Jeff LaMont）表示，由於買家撤出市場，房市競購戰已經成為過去。在市場上，房屋的待售時間會更長，公寓市場受到的打擊，將尤其嚴重。
不過，拉蒙特說，如果賣家願意降低售價，房屋仍然有機會賣出，「仍然有高科技和生物技術人員，想要買房」。
他還說，為了抵消高房貸利率，大多數買家，轉向可調整利率的抵押貸款。這可以使得最初的幾年，每月支付的住房貸款，相對較低。
根據房地美的說法，目前，貸款人可以用平均5.96%的利率，獲得20%的、合規的、可調整抵押貸款，該利率在五年內保持不變，然後，在剩餘的貸款期限內，每年調整貸款利率。◇
