【2022年12月03日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）灣區科技公司裁員和成本削減的浪潮，使掙扎中的舊金山辦公市場面臨更嚴峻的挑戰，它還可能加劇硅谷的經濟放緩。
據《舊金山紀事報》報導，根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，基於掛牌出租或轉租的辦公空間數量，舊金山的辦公室空置率在第三季度達到了25.5%的歷史最高水平。
到目前為止，第四季度一直很平靜，自從今年上半年谷歌30萬平方英尺的交易以來，該市還沒有簽署過一份重要的新租約。
「我們確實從第二季度末開始看到租賃活動的放緩」 ， 在舊金山和硅谷都是如此，世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）的執行董事科林·雅蘇科奇（Colin Yasukochi）說，「市場是緩慢的，它可能會繼續相當緩慢」。
灣區的主要雇主包括Salesforce、Twitter和Meta。科技界的裁員已經堆積如山，公司越來越希望降低成本，這可能意味著關閉辦公室。
遠程和混合工作也繼續減少對辦公空間的需求，包括舊金山最大的私人雇主Salesforce。
「在疫情之前，Salesforce的遠程工作者的比例大約是20%。
對於其它公司來說，我們現在看到，即使在強制工作日的情況下，這個比例也在50%左右。」Salesforce聯合首席執行官馬克·貝尼奧夫（Marc Benioff）在週三的收益電話會議上說，「我們永遠不會回到以前的狀態，每個人都知道這一點。」
據Insider上個月報導，該公司已經強制要求一些銷售人員返回辦公室，但在很大程度上允許員工靈活處理，如果他們願意，可以保持遠程辦公。
Salesforce的首席財務官艾米·韋弗（Amy Weaver）說，該公司正在「繼續評估」其辦公室需求，此前曾拒絕續租。在舊金山，該公司取消了在疫情前簽署的一份主要租約，並在Salesforce大廈旁邊的兩座大廈，列出了轉租空間，增加了該市的空置率。
在硅谷，即使許多工人在疫情期間呆在家裡，科技巨頭的增長使其辦公室空置率遠遠低於舊金山。
但是，根據世邦魏理仕的數據，該地區的辦公樓市場，包括整個聖塔克拉拉縣，以及菲利蒙和紐瓦克（Newark），第三季度的空置率為13.6%，該比率已從疫情開始時的6%以下大幅上升，而且隨著辦公需求的放緩，該比率可能進一步上升。
臉書母公司Meta在2021年底，簽署了兩個巨大的灣區租約，但在10月份表示，在明年將縮減辦公空間，預計花費20億美元。
在山景城，Meta公司今年早些時候關閉了一個45.7萬平方英尺的辦公大樓，現在已經上市出租，增加了空置率。據報導，Meta公司還關閉了在紐約的辦公室，並將不再佔用德州奧斯汀的一座大樓。
不過，該公司並沒有完全停止發展。在門洛帕克，Meta公司正在推進一個名為Willow Village的350萬平方英尺的大型擴建項目，包括住房和辦公室。市府可能在本月批准該項目。
TikTok母公司ByteDance也在聖荷西租賃了657,934平方英尺的空間，這是該地區今年迄今為止最大的交易。
與舊金山相比，硅谷還有一個優勢。
根據世邦魏理仕的數據，其大部分商業地產被歸類為研發空間，用於高科技製造和生物技術實驗室、以及辦公室的設施。這些行業在第三季度的空置率更低，為9.6%。
房地產經紀公司Cushman & Wakefield在聖荷西的執行董事布蘭登·貝恩（Brandon Bain）說，該地區大量的研發空間，通常支持現場工作，正在看到持續的需求。
貝恩預計2023年的研發和辦公需求都不會很強勁，但預計研發的表現將繼續超過辦公，特別是在科技巨頭需求放緩的情況下。
隨著許多科技工作者留在家裡，舊金山市長布里德（London Breed）希望該市提高自己的研發能力，呼籲市中心的辦公室轉變為生物技術實驗室空間和清潔技術用途。但目前還不清楚這種轉換在經濟上是否可行，以及需求有多大。
11月科技界裁員的影響還沒有被政府衡量。 10月份的數據顯示，舊金山和聖馬刁縣在10月份增加了14,600個工作崗位，失業率仍為微不足道的2.1%。聖塔克拉拉縣10月份的失業率僅為2.2%。
雅蘇科奇認為，科技界裁員對灣區不會出現太大衝擊。世邦魏理仕估計，80%的科技公司裁員都是針對市場、銷售和人力資源等非技術工人，而不是工程師。
雅蘇科奇說，他預期當地經濟不會出現重大惡化，但他預計辦公室的空置率將保持高位，可能會持續數年。 ◇
