【2023年01月07日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）2023年房價走向如何？很多人疑惑，很多人不知所措，還有很多人等待做最後的決策。地產界的專家學者也議論紛紛，意見不一。但總的來看，認為房價將降的占多數。大部分公司認為下降區間在10%以內，也有少數公司認為房價將出現大幅下跌，但這不會在一年內出現，而是一個多年的連續降價過程。
《財富》雜誌最新一篇文章介紹了美國27家領先地產研究公司或貸款機構，對2023年美國房市走向的看法。其中的23家認為今年地產價格將下降，但4家地產公司或地產經紀人機構：Reator.com、Home.LLC、Corelogic和全美地產經紀人協會NAR，認為房價將上升，上升區間在0.6%～5.4%之間。
認為房價將下跌的研究機構中，有6家公司認為降幅會在0.2%～5%之間，包括房地美、房利美、MBA抵押貸款銀行家協會、Zillow和Redfin和阿姆斯特地產投資公司（Amherst）。其中，MBA認為2023年會下降0.6%，2024年會再次下降1.2%；房利美認為會出現連續兩年的小幅下降，即2023年下降1.5%，2024年再次下降1.4%；阿姆斯特地產投資公司認為5%跌幅將分散在3年時間內（09/2022-09/2025）。
認為下降幅度在5%～10%之間的有9家公司，包括：富國銀行、高盛、荷蘭國際集團（Ing）、凱勒威廉姆斯國際房地產公司（Keller Williams Realty Inc.）、道明銀行（T-D Bank）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和穆迪分析等。其中，荷蘭國際還認為房價也可能下降到20%。
認為下降10%以上的機構有：澤爾曼公司（Zelman Associates）、住房市場研究公司Zoned Home、AEI投資公司、CoStar地產研究公司、畢馬威會計師事務所等8家公司。但他們預測的時間跨度，往往是從2022年房價高峰起算，直到今後的幾年內。這期間，有一些地區的房市已經大幅跌價，消化了這些機構所說的下降空間。
其中，畢馬威公司的看法比較悲觀。畢馬威事務所以「Case-Shiller房價指數」來衡量美國的房價，認為在2022年第四季度和2023年第四季度之間將下跌20%。畢馬威公司認為，疫情後的房價飛漲源於在家辦公的遷徙趨勢──高薪工作者搬到二線市場以尋求更多居住空間，導致房價上漲。現在，一旦價格下跌就會有一股持續動力，人們有一種買漲不買跌的心理。畢馬威的首席經濟學家對財富網說：「沒有人願意去抓一把往下落的刀子。」
另外，一些公司預測房價下落有個前提：出現經濟的蕭條。比如，穆迪分析認為如果出現經濟蕭條，房價可能出現15%～20%跌幅。摩根斯坦利銀行也認為，如果經濟出現深度衰退，美國房價可能出現從上到下20%的暴跌；該銀行認為2023年房價將出現8%下降；其研究人員認為，有限的供應量有助房價上揚，雖然不可能讓房價真正上漲，但可阻擋房價大幅下跌。
索羅斯投資的數字投資平台Yieldstreet認為，到2023年第三季度，美國房價將比2022年最高峰時下跌20%。但它不是指美國所有的地產市場，而是那些有大量房屋庫存和大批新房的地產市場，比如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西等地。◇
