地產機構和貸款銀行 如何看2023年地產市場?

【2023年01月07日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)2023年房價走向如何?很多人疑惑,很多人不知所措,還有很多人等待做最後的決策。地產界的專家學者也議論紛紛,意見不一。但總的來看,認為房價將降的占多數。大部分公司認為下降區間在10%以內,也有少數公司認為房價將出現大幅下跌,但這不會在一年內出現,而是一個多年的連續降價過程。

《財富》雜誌最新一篇文章介紹了美國27家領先地產研究公司或貸款機構,對2023年美國房市走向的看法。其中的23家認為今年地產價格將下降,但4家地產公司或地產經紀人機構:Reator.com、Home.LLC、Corelogic和全美地產經紀人協會NAR,認為房價將上升,上升區間在0.6%~5.4%之間。

認為房價將下跌的研究機構中,有6家公司認為降幅會在0.2%~5%之間,包括房地美、房利美、MBA抵押貸款銀行家協會、Zillow和Redfin和阿姆斯特地產投資公司(Amherst)。其中,MBA認為2023年會下降0.6%,2024年會再次下降1.2%;房利美認為會出現連續兩年的小幅下降,即2023年下降1.5%,2024年再次下降1.4%;阿姆斯特地產投資公司認為5%跌幅將分散在3年時間內(09/2022-09/2025)。

認為下降幅度在5%~10%之間的有9家公司,包括:富國銀行、高盛、荷蘭國際集團(Ing)、凱勒威廉姆斯國際房地產公司(Keller Williams Realty Inc.)、道明銀行(T-D Bank)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和穆迪分析等。其中,荷蘭國際還認為房價也可能下降到20%。

認為下降10%以上的機構有:澤爾曼公司(Zelman Associates)、住房市場研究公司Zoned Home、AEI投資公司、CoStar地產研究公司、畢馬威會計師事務所等8家公司。但他們預測的時間跨度,往往是從2022年房價高峰起算,直到今後的幾年內。這期間,有一些地區的房市已經大幅跌價,消化了這些機構所說的下降空間。

其中,畢馬威公司的看法比較悲觀。畢馬威事務所以「Case-Shiller房價指數」來衡量美國的房價,認為在2022年第四季度和2023年第四季度之間將下跌20%。畢馬威公司認為,疫情後的房價飛漲源於在家辦公的遷徙趨勢──高薪工作者搬到二線市場以尋求更多居住空間,導致房價上漲。現在,一旦價格下跌就會有一股持續動力,人們有一種買漲不買跌的心理。畢馬威的首席經濟學家對財富網說:「沒有人願意去抓一把往下落的刀子。」

另外,一些公司預測房價下落有個前提:出現經濟的蕭條。比如,穆迪分析認為如果出現經濟蕭條,房價可能出現15%~20%跌幅。摩根斯坦利銀行也認為,如果經濟出現深度衰退,美國房價可能出現從上到下20%的暴跌;該銀行認為2023年房價將出現8%下降;其研究人員認為,有限的供應量有助房價上揚,雖然不可能讓房價真正上漲,但可阻擋房價大幅下跌。

索羅斯投資的數字投資平台Yieldstreet認為,到2023年第三季度,美國房價將比2022年最高峰時下跌20%。但它不是指美國所有的地產市場,而是那些有大量房屋庫存和大批新房的地產市場,比如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西等地。◇

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