【2023年06月21日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）對於感興趣的灣區購房者來說，這可能仍然是多年來，購房競爭最不激烈的時期之一。但專家稱，那些等待「買方市場」的人已經錯過了機會。
根據最近的Compass數據，2023年5月舊金山的房屋銷售同比下降約35%，灣區整體下降約13%。
儘管如此，庫存仍處於歷史低位，遠低於2022年下半年的水平。
「現在看來，2022年下半年，尤其是第四季度，是人們記憶中為數不多的買方市場。」Zillow高級經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）說，「那一刻來了又走了。」
根據Zillow的數據，新房源比2019年減少了34%。總體庫存比2022年下降了22.6%，比2019年下降了32%。
這意味著，灣區目前的價格跌幅可能更大，但由於庫存仍在下降，價格受到提振。
「賣家的撤退在灣區非常嚴重。」塔克說，「即使需求減少，如果房屋供應足夠少，價格也會停止下跌。」
根據Compass分析師帕特里克·卡萊爾（Patrick Carlisle）的說法，在過去的12個月裡，灣區經歷了二十多年來上市新房數量最少的時期。
隨著利率超過6.5%，市場不太可能在短期內，發生劇烈變化。「高利率對買家和賣家來說，都是壞消息」，塔克說。
由於通常所說的「抵押貸款鎖定效應」，賣家不太可能想出售自己的房屋，而買家仍然無法獲得降低價格所需的庫存量。通常，這會導致「市場平衡」。
Redfin房地產經紀人安德里亞·喬普（Andrea Chopp）表示，這是她第一次經歷這種情況。
「現在的買家更謹慎、更挑剔。他們不像以前那樣，願意深入研究每一處房產。」喬普說，「⋯⋯總的來說，房子收到的報價比以前少了，而且等待的時間更長了。」
灣區也是全國為數不多的租房比買房便宜的地方之一，聖荷西的差距最大。
根據Redfin的數據，在聖荷西，買房比租房貴165%，據估計，購房者每月的抵押貸款為11,049美元，而平均月租估計為4,176美元。
舊金山和奧克蘭緊隨其後，買房價格分別高出139%和99%。
Redfin經紀人喬普，提到了另一個可能繼續抑制東灣房地產市場的問題。
State Farm和Allstate是加州最大的兩家房屋保險公司，由於與野火損失相關的成本增加，它們將不再在加州接受保單。
這可能會使房主的保險費用更高，因為可供選擇的提供商更少。
喬普說，她剛剛看到一筆交易失敗了，因為潛在買家得知，他們無力支付房產保險。
「如果你在奧克蘭或伯克利山的那些區域，可能更難賣掉」，她說。
在不久的將來，賣家可能不想出售，而買家仍然無法購買。
喬普說：「我認為，這是一個更正常的市場，價格仍然處於高位，尤其是在目前的利率水平下，很多人仍然買不起。真可惜，這沒有改變。」◇
