【2023年07月03日訊】（記者李瑩瑩採訪報導）「我用辛苦賺來的血汗錢買了房子，但租客依仗著政府出臺的禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium），房租有時繳，有時不繳。」華裔房東Cindy說，「自從COVID-19疫情以來，租客共欠我三萬多房租；更可氣的是，她還出手打我。」
「這位四十多歲的女租客很凶，她說政府幫她，所以她欠了我房租，還能繼續住在我家。」Cindy憤憤不平地說，「但是，誰幫我呢？地稅到期了我要付，水、電費到期了我要付，垃圾費到期了我也要付。而我卻收不到房租，只能用積蓄去付這些帳單，我真的很頭痛。」
2014年，Cindy女士將在奧克蘭的一套兩居室，出租給了一家3口，一位母親帶著2個孩子，租金是每個月1,440美元。Cindy需承擔租客的水費、部分電費和垃圾費。
Cindy介紹，租客自從搬進來後，就有時付房租，有時付得很少，甚至不付。
「比如今年5月份，她一分錢房租都沒繳，6月份只繳了600美元」。她說，租客沒錢付房租，卻有錢買車，「每過一段時間就換一部漂亮的車，換了一部又一部」。
Cindy說，疫情之前，她曾將租客告上法庭，於是租客申請了些補助、捐款之類的，把拖欠的房租付清了。
但是疫情之後，由於禁逐令的原因，租客雖拖欠了房租，卻還能一直住在這裡。
在2020年疫情初期，奧克蘭市「禁止驅逐租客令」出臺後不久，許多租客就濫用這項政策，少繳房租或者拒付房租，並且能長期、免費住在出租屋内。
小房東們不但收不到租金，也不能驅逐租客，這使需要承擔房貸、地稅、維修費等巨額費用的房東們雪上加霜，甚至面臨房屋被法拍的風險。
租客人口增加 也不能漲租
Cindy表示，這位女租客後來結婚了，她的老公於2019年搬進來，變成了4個人住在房子裡。
「我當時到奧克蘭市政府、負責房屋管理的部門去諮詢，想問：多一個人住在這裡，我能不能漲房租？」她解釋，因爲多一個人住進來，房子受損的機率會增加，而且租客的水費，全部都是由她來承擔，因此她想漲10%、也就是一百多美元的房租。
但房屋管理部門的人回答：「不能」，因爲租客是夫妻關係，就不能漲房租。
而且部門的人說，如果Cindy想讓租客繳納多一個人的水費，必須有證據才行，需要把前後的水費帳單進行對比計算，否則就不能索要多餘的水費。
「這不是給我出難題嗎？水費帳單本來就是每個月有多有少，比如這個月用得多一些是10元，下個月用得少一些是5元，這樣算來算去很麻煩的。」「多一個人住進來，100%水費都會增加的啊，還要什麼證明呢？算了，我只能讓她老公過來住了。」Cindy說。
房東被租客推倒在地
到了2020年，租客又請兩位老人住在這裡，由4口人就變成了6口人，而且女租客稱，「兩位老人沒有用任何水」，所以也不多繳房租、水費。
因爲租房合約裡沒有這兩位老人的名字，Cindy要求他們搬走，並多次找到女租客理論。
「有一次我找到她，她就衝著我過來，臉離我很近。
由於當時疫情的原因，我想讓她離我遠一點，就用手示意她，不要這麼靠近我，於是她就使勁推我，把我推倒在地上，還駡我，很凶。」Cindy氣憤地說。
據Cindy介紹，租客有些行爲也讓人備感生氣，比如租客只有一個車位，卻占用了旁邊兩個家庭的3個車位；而且將個人物品、垃圾隨意堆在公共區域，也不收拾。「她是一個很野蠻的人，不繳房租，還打我、駡我，對這個租客，我真的很頭痛了」。
Cindy說，自從疫情以來，物價漲得很快，政府的地稅每年也在漲，她家的垃圾費也由原來的30元漲到50多元了，但是她收的房租到現在卻一直沒有漲。
「政府保護租客，租客到日期該付房租的時候，她們可以不付」，她説，「但是如果我的水、電費帳單到期不繳的話，我會被通知停掉水、電，如果地稅帳單到期不付的話，我會有罰款。」
「我有錢的時候，可以付這些帳單，但我沒錢的時候，怎麽辦呢？政府又不幫我，而且還可能法拍我的房子，這很不公平。」她反問道：「那政府為什麼不出錢替租客付房租呢？」
今年5月份，Cindy也多次到市政府，參加小房東們的集會抗議，要求市議員們立刻終止禁逐令。
在經過小房東們數次遊行抗議後，奧克蘭市最終決定，將在今年7月15日結束該禁令。◇
