美房貸利率連續六週超過7% 未來或破8%

【大紀元2023年09月24日訊】(大紀元記者林燕報導)在美聯儲維持降息不變的情況下,美國房貸利率已連續六週超過7%的大關。房市專家警告,美國房貸利率「還沒到頂」,或突破8%。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月21日公布的數據,本週30年期固定利率房貸的平均利率升至7.19%,並較去年同期高出0.9個百分點。

自8月以來,美國30年期固定利率房貸利率的每週平均值一直保持在7%以上,截至8月24日當週甚至衝上7.23%,創下2001年6月以來的22年高點。

房地美首席經濟學家薩姆‧哈特爾(Sam Khater)表示,面對如此高的利率,買方需求正在降溫,建築商也受加息影響,本已處於低位的住房供應會進一步受約束。

目前,建商已明顯感受到房市冷風。建築商信心指數目前處於5個月來的低谷。8月份房屋開工率跌至3年低點。

此外,之前較低房貸條件入手的房主也不想出售現有住房或進行置換,所以房市供應情況未來可能會變得更糟。

在長期高利率環境下,房市買氣短期內難好轉。目前,聯邦基金利率維持在22年來的最高位,在5.25%~5.5%的區間。美聯儲本輪升息周期從2022年3月利率接近於零開始,迄今已經經過了十幾次加息,旨在應對高企的通貨膨脹。

美聯儲(FED)20日公布的聯邦公開市場委員會(FOMC)陣圖呈鷹派,暗示可能年內再迎來一次加息。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示,影響高利率的因素暫時很難消退,如果10年期國債利率持續攀升並突破4.5%,預計房貸利率將破8%。

至於何時才能看到房市新動向,房地產網站Bright MLS首席經濟學家麗莎‧斯圖爾特萬特(Lisa Sturtevant)表示,要等到2023年年底,房屋供應可能會有鬆動,但房貸利率下降估計得期待2024年才可能出現重大緩解。

市場上普遍認為,抵押貸款利率短期內不太可能降至6%以下。抵押貸款銀行家協會 (MBA) 根據9月份數據做出的最新預測是,預計30年期固定利率將到2024年第二季才能降至6%以下。

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