【2024年05月01日訊】（記者張純之綜合報導）今年3月份，不斷上升的抵押貸款利率加上創紀錄的房價，抑制了南加州地區的購房活動。
根據CoreLogic週一（4月29日）發布的數據，3月份，南加州6縣（洛杉磯縣、橙縣、聖貝納迪諾縣、河濱縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣）的現有房屋和新建房屋（包括獨立屋、聯排別墅和公寓）的銷售總量為14,176套，較去年同期下降了8%。
這是自1988年以來南加州3月份第二低的房屋銷售量，僅次於2008年3月。
不過，低迷的購房熱情並沒有阻止南加地區的房價上漲。3月份，南加地區的房價同比增長了8%，達到了75.3萬美元的歷史新高，比2022年4月的舊紀錄高出了3,000美元。同時，橙縣、河濱縣和聖地亞哥縣的房價也創下新紀錄。
同樣令人震驚的是3月份銷售勢頭的低迷，南加地區房市在3月份通常會出現房屋銷售量暴增。而今年3月份的銷售量雖然比2月份增加了14%，卻遠遠低於2月份至3月份36%的平均銷售增幅。
今年初，業界希望會出現一個重大的購房逆轉，因為前兩年是南加州房屋銷售最慢的兩年。但是，由於貸款成本上升和房價固守高位，南加居民的負擔能力從本來就很低的水平進一步下降，許多潛在的買家都退出了市場。
根據房地美（Freddie Mac）的30年貸款基準，3月份的利率平均為6.82%，高於一年前的6.54%。
對於南加州的房屋買家來說，在現有的抵押貸款利率下，假設在3月份購買一套中位價格房屋並支付20%的首付，就意味著要負擔3,935美元的月供，這是有記錄以來的第五高紀錄，相比一年前增長了了11%。而與此同時，當地工資的一項衡量指標——就業成本指數僅上漲了5%。
買家面對的另一挑戰是，南加州少數能夠負擔得起購房的人，被迫在有限的選擇中進行競爭。因為許多房主擔心賣掉自己的房子後負擔不起新的住所，因而不敢將房屋投放到市場。
根據Realtor.com的數據，3月份南加州市場上共有21,100套房屋掛牌出售，遠低於疫情前的情況。例如， 2019年3月有42,700套房屋掛牌出售。
南加6縣3月售房情況
3月份，洛杉磯縣共售出房屋4,517套，比上個月增加了21%，但仍是37年來當月第二低的銷售量；房屋中位價格一年內增長了6%，達到了85萬美元；按照當月利率貸款購房，相當於每月需負擔4,442美元的月供（比一年前增長了9%）。
河濱縣：共售出房屋2,986套，環比增加了16%。房屋中位價格一年內增長了8%，達到了57.7萬美元的歷史新高；相當於每月負擔3,015美元月供（比一年前增長了11%）。
聖地亞哥縣：共售出房屋2,306套，比上個月增加了8%；房屋中位價格一年內增長了9%，達到了創紀錄的86.5萬美元；相當於負擔4,521美元的月供（比一年前增長了13%）。
橙縣：共售出房屋2,066套套，環比增加了16%；房屋中位價格一年內增長了17%，達到了創紀錄的115萬美元；相當於負擔6,010美元月供（比一年前增長了11%）。
聖貝納迪諾縣：共售出房屋1,788套，環比增加了1%；房屋中位價格一年內增長了4%，達到了50萬美元；相當於負擔2,613美元月供（比一年前增長了7%）。
文圖拉縣：共售出房屋513套，環比增加了18%。房屋中位價格一年內增長了6%，達到了82.5萬美元的歷史新高；相當於需負擔4,312美元月供（比一年前增長了10%）。
全加州房市情況
根據加州房地產經紀人協會（CAR）發布的數據，今年前三個月，加州單戶住宅銷售量比2023年第一季度僅增長0.7%。
3月份，加州房價中位數較去年同期強勁上漲，從2023年3月的793,260美元攀升至2024年3月的854,490美元，上漲7.7%。
過去幾個月，加州售價100萬美元以上的房屋銷售情況一直好於50萬美元以下的房屋。3月份，前者銷售同比增9.9%，後者銷售同比下滑2.4%。◇
