【2025年05月19日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國今年春季購房潮似乎冷清了不少。房地產經紀公司Redfin最新報告發現，新房源雖不斷增加，但潛在買家卻在退縮或選擇觀望，這主要有兩個原因。
報告顯示，在截至5月11日的四週內，待成交（pending，又稱簽約待過戶、待決）房屋銷售量年減3.4%，降至2020年同期有記錄以來的最低水準。
Redfin公司認為，買家不著急入市主要有兩個原因。其一：房價上漲和抵押貸款利率上升，例如美國平均房屋月供中位數已推升至2,860美元，年增長率高達4.3%。
第二個原因，很多買家對當前不明確的經濟前景有所擔憂。除此之外，一些節日效應也影響了人們購房時機。
還有的經紀人發現，目前很多買家正在尋找公寓或小型住宅，傾向於簡化生活、降低每月房貸金額。另一方面，買賣雙方都處於一種較為「鬆弛」的狀態：潛在買家雖有錢但不著急買，賣家不缺錢所以也不著急賣。
專家預測貸款利率難下降
過去幾年中，高房價和高利率一直買家購房的最大阻力。房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至5月15日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.81%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.92%。
Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zhao，音譯）指出，雖然上週有關美國削減對華關稅的消息提振了股市，但也同時推高了房貸利率。
「對於購屋者來說，這是一個進退兩難的局面」，陳昭在一份聲明中說，「除非所有新關稅都被取消，或國家陷入相當嚴重的經濟衰退——這將削減很多美國人的住房預算，否則房屋貸款利率不太可能下降。」
上市房源增加 買家選擇多
每年進入春天購房季，美國的房源供應都比平常多一些。Redfin報告顯示，在銷售方面，美國整體的新上市房源同比增長5.1%，待售房屋總數增長14.3%。
經紀人認為，對於買家而言，供應量增加而需求有限的好處是：近半數的賣家會讓價。購房者與賣家協商後，賣家或願意降低售價，或支付一些維修和過戶費用。
雖然購房者的選擇多了，但部分大都市的整體房價仍在上漲。Redfin報告發現，新澤西州紐瓦克（Newark）、賓州費城（Philadelphia）、密歇根州底特律（Detroit）、賓州匹茲堡（Pittsburgh）和佛州邁阿密（Miami）五個大都市的中位數房價年增幅最大。
加州房價漲幅放緩
備受關注的加州房價比全美平均中位數房價高出很多。截至今年第一季度，加州的中位數房價超過88萬美元，而美國的平均中位數房價大約為40萬美元。
好消息是，加州目前的房價漲幅略微放緩，提高了加州人的住房負擔能力。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）指出，2025年第一季度，17%的加州家庭能夠負擔超過84.6萬美元的房屋。
專家認為，如果遵循季節性模式，加州中位數房價在未來幾個月應會繼續攀升，但由於市場的不確定性及對經濟狀況的擔憂，第二季房價的成長可能仍然溫和，未來幾個月房屋銷售也可能繼續疲軟。◇#
