【2024年04月10日訊】（記者王量綜合報導）美國人要想擁有自己的住房，面臨的挑戰還不僅僅是房地產價格上漲，和抵押貸款利率的提高。最近的數據顯示，在2022年至2023年期間，美國部分地區的房產稅飆升了31%。
根據房產數據提供商ATTOM Data Solutions，對超過8,900萬套獨戶住宅的分析，業主的房產稅在此期間，平均增長了4.1%。這意味著，去年的典型稅單為4,062美元，高於2022年的3,901美元。
ATTOM首席執行官，羅布·巴伯（Rob Barber）認為，稅收增長的部分原因是通貨膨脹，通貨膨脹推高了地方政府和學校的營運成本，包括公職人員的工資。
根據ATTOM的數據，全美118個較大城市的房產稅增幅，高於全國平均水平。年同比漲幅最高的城市，是北卡羅來納州夏洛特市（31.5%）、印第安納波利斯（19%）、堪薩斯城（17%）、丹佛（16%） 和亞特蘭大（15%）。
ATTOM還發現，在擁有至少10,000棟獨戶住宅的21個縣中，居民每年繳納的房產稅超過10,000美元，位居榜首的是：新澤西州埃塞克斯縣（13,145美元）、新澤西州卑爾根縣（13,112美元）、紐約州拿騷縣（13,059美元）、加州聖馬刁縣（13,001美元）、加州聖塔克拉拉縣（12,462美元）。
ATTOM的數據顯示，2023年，美國地方政府徵收的房產稅超過3,630億美元。
房產稅的飆升，也加重了房主的擁有成本。即使房產稅增加1%，也會使房主的月供增加數百美元。
房地產稅最多和最少的五個州
美國各地每年的房產稅，可能會因居住地不同而相差數千美元。這是因為房產稅是根據特定社區的地方政府服務，和學校情況來確定的，另外，由當地評估員確定的房產價值也會影響到房產稅。
根據ATTOM的數據，以下是2022年典型房主，支付房地產稅最多的前五個州：
1.新澤西州（9,488美元）
2.康涅狄格州（8,022美元）
3.紐約州（7,936美元）
4.麻薩諸塞州（7,414美元）
5.新罕布什爾州（7,172美元）
下面五個州的美國人，平均繳納的房產稅最低：
1.西維吉尼亞州（989美元）
2.阿拉巴馬州（1,104美元）
3.阿肯色州（1,296美元）
4.密西西比州（1,367美元）
5.路易斯安那州（1,418美元）
加州房產稅概況
加州的房價一直高得瘋狂，但房產稅略可稱道。加州的平均實際房產稅稅率為0.71%，低於全國的平均水平，全美的房產稅率為0.99%。
1978年，加州通過了著名的「13號提案」，該法案對加州的地方政府徵收房產稅方面，主要有兩大限制：
限制一：規定房屋的估價以房屋買賣時的價值為準，只要屋主不賣出房子，或不在現有地基上加建、改建房屋，該房產便不得重新估價，不過每年的房產價值可以按通脹因素上調最多2%；一旦房屋賣出，新的房主則要按當時的市場價繳稅。
這項規定與全美大多數州房產每年重新估價，或每幾年估一次價的做法大相徑庭，讓房主不必擔心，因為房屋價格的變動引起稅額的變動。
限制二：屋主所繳房產稅額，不得超過房屋價值的1%，也就是說房產稅的稅率最多為1%。◇
