美國房主支付房產稅 最多和最少的五個州

【2024年04月10日訊】(記者王量綜合報導)美國人要想擁有自己的住房,面臨的挑戰還不僅僅是房地產價格上漲,和抵押貸款利率的提高。最近的數據顯示,在2022年至2023年期間,美國部分地區的房產稅飆升了31%。

根據房產數據提供商ATTOM Data Solutions,對超過8,900萬套獨戶住宅的分析,業主的房產稅在此期間,平均增長了4.1%。這意味著,去年的典型稅單為4,062美元,高於2022年的3,901美元。

ATTOM首席執行官,羅布·巴伯(Rob Barber)認為,稅收增長的部分原因是通貨膨脹,通貨膨脹推高了地方政府和學校的營運成本,包括公職人員的工資。

根據ATTOM的數據,全美118個較大城市的房產稅增幅,高於全國平均水平。年同比漲幅最高的城市,是北卡羅來納州夏洛特市(31.5%)、印第安納波利斯(19%)、堪薩斯城(17%)、丹佛(16%) 和亞特蘭大(15%)。

ATTOM還發現,在擁有至少10,000棟獨戶住宅的21個縣中,居民每年繳納的房產稅超過10,000美元,位居榜首的是:新澤西州埃塞克斯縣(13,145美元)、新澤西州卑爾根縣(13,112美元)、紐約州拿騷縣(13,059美元)、加州聖馬刁縣(13,001美元)、加州聖塔克拉拉縣(12,462美元)。

ATTOM的數據顯示,2023年,美國地方政府徵收的房產稅超過3,630億美元。

房產稅的飆升,也加重了房主的擁有成本。即使房產稅增加1%,也會使房主的月供增加數百美元。

房地產稅最多和最少的五個州

美國各地每年的房產稅,可能會因居住地不同而相差數千美元。這是因為房產稅是根據特定社區的地方政府服務,和學校情況來確定的,另外,由當地評估員確定的房產價值也會影響到房產稅。

根據ATTOM的數據,以下是2022年典型房主,支付房地產稅最多的前五個州:

1.新澤西州(9,488美元)

2.康涅狄格州(8,022美元)

3.紐約州(7,936美元)

4.麻薩諸塞州(7,414美元)

5.新罕布什爾州(7,172美元)

下面五個州的美國人,平均繳納的房產稅最低:

1.西維吉尼亞州(989美元)

2.阿拉巴馬州(1,104美元)

3.阿肯色州(1,296美元)

4.密西西比州(1,367美元)

5.路易斯安那州(1,418美元)

加州房產稅概況

加州的房價一直高得瘋狂,但房產稅略可稱道。加州的平均實際房產稅稅率為0.71%,低於全國的平均水平,全美的房產稅率為0.99%。

1978年,加州通過了著名的「13號提案」,該法案對加州的地方政府徵收房產稅方面,主要有兩大限制:

限制一:規定房屋的估價以房屋買賣時的價值為準,只要屋主不賣出房子,或不在現有地基上加建、改建房屋,該房產便不得重新估價,不過每年的房產價值可以按通脹因素上調最多2%;一旦房屋賣出,新的房主則要按當時的市場價繳稅。

這項規定與全美大多數州房產每年重新估價,或每幾年估一次價的做法大相徑庭,讓房主不必擔心,因為房屋價格的變動引起稅額的變動。

限制二:屋主所繳房產稅額,不得超過房屋價值的1%,也就是說房產稅的稅率最多為1%。◇

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