【2024年05月06日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）今年以來，聖地亞哥市成為南加州房價飆升的領頭羊，房價在1、2月份連續呈現兩位數的同比攀升。在上週30年固定抵押貸款利率升至今年最高點的7.52%時，房價仍居高不下，使之成為南加州除橙縣外房價最貴的地區。洛杉磯市的房價漲幅雖不如聖地亞哥，但也在全美處於領先地位。
高利率壓不住南加房價
「抵押貸款新聞」（Mortgage News Daily）每日利率顯示，到本週三，30年固定抵押貸款利率雖然小幅下降到7.41%，但仍處於高位，創去年11月份以來的單日最高紀錄。高利率雖然遏制了能負擔房貸的買家數量，但對於飆升的房價卻無能為力。
說到聖地亞哥市地產市場的火爆，當地的地產經紀人Joanna女士介紹，她在2016年以不到20萬美元的價格買了一套一居室公寓，到今年，她驚奇地發現，房子的市價已漲到38萬。她原以為疫情期間房價會下降，但看到的景象卻是一路飆升。
據CoreLogic的數據，今年1、2月份，聖地亞哥市的房價連續兩月出現兩位數的上漲幅度，在全美領先。據Fox 5報導，該市地產市場上月還有2,383套待售房屋，比前月的供應量增加了8%；已售出房屋中，有一半以上售價高於要價。從Realtor網站上的最新數據看，聖地亞哥全縣今年3月份上市房屋的中位價高達99.5萬美元，周轉時間平均只有30天。
南加州另一大城市——洛杉磯都市區的房價同樣在大幅上漲，環比漲幅為8.7%，也創下了歷史新高。據realtor.com數據，3月份，洛縣房屋上市周轉的中位天數為40天，為賣方市場。與去年同期相比，房價上漲了10.6%。南加州的房屋庫存月供應量為2.6個月，遠低於平衡的市場所需要的4～6個月。
洛杉磯華裔地產經紀人維維安·張（Vivian Chang）介紹說，洛杉磯的地產市場很「火」，是賣方市場，因為市場上房源不多，「去年賣不掉的房子，今年加價賣出」。今年在鑽石吧一處2,200平方英尺的房子，去年118萬美元一時賣不掉；今年重新上市後，加價到132萬賣出。不過，她看到的大部分賣家都在搬離加州。
從全美來看，到2月份，全美房價年度漲幅為6.4%，高於上月的6.0%。全美10大城市的綜合指數增長8.0%，高於上月的7.4%。全美20個主要城市的綜合指數同比增長7.3%，高於上個月的6.6%。
房價上漲的原因
房價與房貸利率的攀升，進一步加重了買家的負擔。Redfin的數據顯示，全美月供中位數同比增長了15%，達到創紀錄的2,890美元。但房市表現的火爆情況說明，負擔能力下降並不影響房價上漲。
標普道瓊斯指數主管大宗商品、實物和數字布萊恩·盧克（Brain D. Luke）在一份報告中指出，對潛在降息和降低房貸利率的熱情，似乎支持了買家的行動。但一些經濟學家認為，市場上房屋嚴重短缺，推動了2月份房價的強勁上漲。
據經濟學家們在《聖地亞哥論壇報》上的討論，高利率壓不住房價上漲，其中有多種原因。加大聖地亞哥分校的專家詹姆斯·漢米爾頓（James Hamilton）認為，許多人認為利率會快速下降，他們很快就能以很低的利率再融資；但沒想到，利率下降比許多人認為的要緩慢得很多。
聖地亞哥大學專家阿蘭·金（Alan Gin）則認為，機構投資者正在以大量現金入市，並提供全現金報價，這使得他們能夠避免高利率影響。房主惜售導致的供應減少，以及機構投資導致的需求增加，一起抬高了當地的房價。
按照目前的趨勢，到年底前後加州房市會發生何種變化？凱投宏觀（Capital Economics）的房地產經濟學家湯瑪斯·里安（Thomas Ryan）在報告中預測，到年底，房價將上漲5%，而明年將再上漲3%。◇#
