南加州房市火熱 聖地亞哥市漲幅領先全美

【2024年05月06日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)今年以來,聖地亞哥市成為南加州房價飆升的領頭羊,房價在1、2月份連續呈現兩位數的同比攀升。在上週30年固定抵押貸款利率升至今年最高點的7.52%時,房價仍居高不下,使之成為南加州除橙縣外房價最貴的地區。洛杉磯市的房價漲幅雖不如聖地亞哥,但也在全美處於領先地位。

高利率壓不住南加房價

「抵押貸款新聞」(Mortgage News Daily)每日利率顯示,到本週三,30年固定抵押貸款利率雖然小幅下降到7.41%,但仍處於高位,創去年11月份以來的單日最高紀錄。高利率雖然遏制了能負擔房貸的買家數量,但對於飆升的房價卻無能為力。

說到聖地亞哥市地產市場的火爆,當地的地產經紀人Joanna女士介紹,她在2016年以不到20萬美元的價格買了一套一居室公寓,到今年,她驚奇地發現,房子的市價已漲到38萬。她原以為疫情期間房價會下降,但看到的景象卻是一路飆升。

據CoreLogic的數據,今年1、2月份,聖地亞哥市的房價連續兩月出現兩位數的上漲幅度,在全美領先。據Fox 5報導,該市地產市場上月還有2,383套待售房屋,比前月的供應量增加了8%;已售出房屋中,有一半以上售價高於要價。從Realtor網站上的最新數據看,聖地亞哥全縣今年3月份上市房屋的中位價高達99.5萬美元,周轉時間平均只有30天。

南加州另一大城市——洛杉磯都市區的房價同樣在大幅上漲,環比漲幅為8.7%,也創下了歷史新高。據realtor.com數據,3月份,洛縣房屋上市周轉的中位天數為40天,為賣方市場。與去年同期相比,房價上漲了10.6%。南加州的房屋庫存月供應量為2.6個月,遠低於平衡的市場所需要的4~6個月。

洛杉磯華裔地產經紀人維維安·張(Vivian Chang)介紹說,洛杉磯的地產市場很「火」,是賣方市場,因為市場上房源不多,「去年賣不掉的房子,今年加價賣出」。今年在鑽石吧一處2,200平方英尺的房子,去年118萬美元一時賣不掉;今年重新上市後,加價到132萬賣出。不過,她看到的大部分賣家都在搬離加州。

從全美來看,到2月份,全美房價年度漲幅為6.4%,高於上月的6.0%。全美10大城市的綜合指數增長8.0%,高於上月的7.4%。全美20個主要城市的綜合指數同比增長7.3%,高於上個月的6.6%。

房價上漲的原因

房價與房貸利率的攀升,進一步加重了買家的負擔。Redfin的數據顯示,全美月供中位數同比增長了15%,達到創紀錄的2,890美元。但房市表現的火爆情況說明,負擔能力下降並不影響房價上漲。

標普道瓊斯指數主管大宗商品、實物和數字布萊恩·盧克(Brain D. Luke)在一份報告中指出,對潛在降息和降低房貸利率的熱情,似乎支持了買家的行動。但一些經濟學家認為,市場上房屋嚴重短缺,推動了2月份房價的強勁上漲。

據經濟學家們在《聖地亞哥論壇報》上的討論,高利率壓不住房價上漲,其中有多種原因。加大聖地亞哥分校的專家詹姆斯·漢米爾頓(James Hamilton)認為,許多人認為利率會快速下降,他們很快就能以很低的利率再融資;但沒想到,利率下降比許多人認為的要緩慢得很多。

聖地亞哥大學專家阿蘭·金(Alan Gin)則認為,機構投資者正在以大量現金入市,並提供全現金報價,這使得他們能夠避免高利率影響。房主惜售導致的供應減少,以及機構投資導致的需求增加,一起抬高了當地的房價。

按照目前的趨勢,到年底前後加州房市會發生何種變化?凱投宏觀(Capital Economics)的房地產經濟學家湯瑪斯·里安(Thomas Ryan)在報告中預測,到年底,房價將上漲5%,而明年將再上漲3%。◇#

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