【2024年08月14日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州房地產經紀人協會（C.A.R.）週二（8月13日）指出，由於房價和抵押貸款利率的上漲，越來越多的人負擔不起購房。
根據C.A.R.「傳統住房可負擔性指數」（Traditional Housing Affordability Index，HAI），2024年第二季度，加州僅有14%的購房者有能力負擔中位數房價（90.66萬美元）的獨棟房，是近17年來的最低水準。這一指數不僅低於第一季的17%，甚至還不到2012年第二季峰值（56%）的1/3。
另外，有能力負擔公寓、聯排別墅的加州家庭比例也降至22%，低於第一季度的24%，也低於2023年同期的25%。數據顯示，年收入至少達到18萬（美元，下同）的家庭，才負擔得起中位價69萬的公寓或聯排別墅。
C.A.R.的住房可負擔性指數，顯示出所有加州家庭能夠負擔中位數房價的百分比；該指數也被視為衡量加州買家住房福利的最基本標準。
全美中位價不足加州一半
當前的加州房價居高不下，4月份以來，中位數房價始終在90萬以上徘徊。買家的最低年收入需達到23.68萬，才能在加州買一棟價值90.66萬的單戶住宅。如果買家支付20%的首付，按照7.1%的30年固定抵押貸款利率付款，每月的房貸和保險支出接近6,000美元。
與加州相比，美國其它地區的房價相對便宜很多，全美中位數房價還不到加州的一半，僅為42.69萬。
全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，整個美國約有1/3的家庭有能力購買中位價的單戶住宅，月供約2,750美元，年收入達到11萬即可。
C.A.R.地產專家認為，隨著市場從春季購屋季過渡至淡季，加州房價可能會隨著市場競爭冷卻、房屋庫存持續改善等原因而回落。另一方面，隨著美聯儲釋放出降息信號，未來幾個月的利率有望持續下降，進而改善加州人下一季度的住房負擔能力。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至8日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.47%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.63%。
灣區房屋最貴
綜觀加州58個縣的情況，舊金山灣區有兩個縣的房價是全州第二季度最貴的地區，即灣區聖馬刁縣（San Mateo County）和聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）。C.A.R.表示，這兩個縣的中位數房價均在200萬以上，如果想在那裡買房，買家最低年收入要超過50萬。
除了上述兩縣，位於金門大橋以北的馬林縣（Marin County），以及舊金山（市）縣緊隨其後，買方最低年收入門檻分別為46.92萬和44.4萬；兩縣的中位數房價都超過170萬。
在南加州，橙縣和聖地亞哥縣的平均中位數房價最貴，分別為140多萬和105萬；洛杉磯縣6月份的中位數房價為85萬左右；帝國縣（Imperial County）的房價是整個地區最便宜的，為39.5萬。
雖然加州房價普遍很高，但仍可以找到35萬、甚至25萬以下的房子。位於中谷地區（Central Valley）的格倫縣（Glenn County），以及位於偏北地區拉森縣（Lassen County）的6月份中位數房價，分別為340,450和249,950美元。◇
