今年美國房價最昂貴十大都會區 加州占八

【大紀元2024年05月12日訊】(大紀元記者夏雨報導)雖然貸款利率位居高位,但根據全國房地產協會(NAR)的數據,93%的美國都會區房地產市場(221個城市中的205個)在2024年第一季度出現房價上漲,其中伊利諾伊州有四個房地產市場位居全美房價漲幅最大前10名,而有8個加州都會區位居全美最昂貴房市前10名。

美國30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報告顯示,在221個追蹤的都市區中,有30%同期價格出現兩位數上漲,高於2023年第四季度的15%。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示:「令人驚訝的是,儘管面臨二十年來最高抵押貸款利率,但全國超過90%的都市區房價仍出現增長。」「當前市場上,房價上漲的直接原因是住房供給不足,不能滿足充分的需求。」

與一年前相比,全國單戶現房中位價格上漲5%至389,400美元。上一季度,全國房價中位價格同比上漲3.4%。

在美國主要地區中,第一季度南方單戶現房銷售份額最大(46%),價格同比上漲3.3%。東北部地區房屋價格也上漲11%,中西部地區上漲7.4%,西部地區上漲7.3%。

全美十大最昂貴房市

美國十大最昂貴市場中有八個位於加利福尼亞州。

1. 加利福尼亞州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)

房價中位數:1,840,000美元
房價漲幅:13.7%

圖為桑尼維爾一處住宅區。(shutterstock)

2. 加利福尼亞州阿納海姆-聖安娜-爾灣(Anaheim-Santa Ana-Irvine)

房價中位數:1,365,000美元
房價漲幅:14.2%

3. 加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)

房價中位數:1,300,000 美元
房價漲幅:14%

舊金山。(Shutterstock)

4. 夏威夷火奴魯魯市區(Urban Honolulu)

房價中位數:1,085,800美元
房價漲幅:5.5%

5. 加利福尼亞州聖地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad)

房價中位數:81,000美元
房價漲幅:11.5%

6.加利福尼亞州聖路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯(San Luis Obispo-Paso Robles)

房價中位數:909,300美元
房價漲幅:7%

7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)

房價中位數:908,700美元
房價漲幅:7.6%

圖:文圖拉縣千橡市市府(City Hall)就在「千橡市民藝文中心(Thousand Oaks Civic Arts Plaza)」的建築內。(攝影:季媛/大紀元)

8. 加利福尼亞州薩利納斯(Salinas)

房價中位數:899,200美元
房價漲幅:4.1%

9. 佛羅里達州那不勒斯-伊莫卡利-馬可島(Naples-Immokalee-Marco Island)

房價中位數:850,000美元
房價漲幅:9.4%

佛州那不勒斯−馬可島區。(攝影:Mark Zou/大紀元)

10. 加利福尼亞州洛杉磯-長灘-格倫代爾(Los Angeles-Long Beach-Glendale)

房價中位數:823,000美元
房價漲幅:10.2%

全美房價上漲幅度最高的十大都會區

同比中位價格漲幅最大的十大都市區均上漲至少18.2%,其中四個房地產市場位於伊利諾伊州。

1. 威斯康星州豐迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)

房價漲幅:23.7%
房價中位數:232,200美元

2. 伊利諾伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)

房價漲幅:22%
房價中位數:193,100美元

3. 伊利諾伊州羅克福德(Rockford, Illinois)

房價漲幅:20.1%
房價中位數:179,800美元

4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳(Champaign-Urbana, Illinois)

房價漲幅:20%
房價中位數:188,600美元

5. 田納西州約翰遜城(Johnson City, Tennessee)

房價漲幅:19.3%
房價中位數:302,900美元

6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)

房價漲幅:19%
房價中位數:274,100美元

7. 紐瓦克,新澤西州-賓夕法尼亞州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)

房價漲幅:18.8%
房價中位數:610,100 美元

8. 伊利諾伊州布盧明頓(Bloomington, Illinois)

房價漲幅:18.5%
房價中位數:233,300 美元

9. 紐約-澤西城-懷特普萊恩斯,紐約-新澤西(New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey)

房價漲幅:18.4%
房價中位數:663,100美元

10. 坎伯蘭,馬里蘭州-西弗吉尼亞州(Cumberland, Maryland-West Virginia)

房價漲幅:18.2%
房價中位數:141,800美元

全美7%的房地產市場(221個市場中的15個)在第一季度經歷了房價下跌,低於2023年第四季度的14%。

第一季度住房負擔能力有所改善。首付20%的典型現有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增長9.3%,即173美元。家庭通常將收入的24.2%用於抵押貸款,低於上一季度的26.1%,但高於一年前的23.3%。

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