美國房價瘋漲 加州中位價突破90萬美元

【2024年05月18日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)進入春季購屋季,美國房市以令人震驚的開局拉開序幕:4月份房價突破歷史新高,其中備受青睞的加州中位數房價已經突破90萬美元。

本週五(17日)一早,美國房地產經紀公司Redfin發布最新報告指出,在剛剛過去的4月份,全美範圍內銷售的房屋中位數價格同比上漲6.2%,達到433,558美元,創下歷史最高水平。

在眾多地區中,加州聖荷西(San Jose)和紐約上州西部羅切斯特(Rochester)的房屋熱度高於其它地區:這兩個城市上月售出的房屋中約有3/4的成交價都超過了掛牌價。

房市放緩 為何房價一再升

Redfin專家指出,與購房熱潮時期相比,如今美國房地產市場發展較為緩慢。而造成房價一再攀升的主要原因是房源緊缺。

數據顯示,經季節性調整後,美國4月份的新掛牌房源數量月環比增長1.7%,年同比增長10.8%,但仍比疫情前的水平少了約20%,這在很大程度上是因為許多房主被疫情期間獲得的超低利率「鎖定」,不想賣房。

僑福地產公司總裁甘敏良(Peter Kam)月初接受大紀元採訪時指出,缺乏可出售的房屋庫存是最大的問題之一,由於超過75%的住宅貸款利率被鎖定在3%以下的水平,大多數屋主不願意出售房屋,因為他們找不到更便宜的利率。

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至5月16日的一週內,30年期抵押貸款固定利率平均為7.02%,15年期抵押貸款固定利率平均為6.28%,比月初略有下降。

加州中位數房價創新高

美國房價不斷攀升,作為購房熱門地區的加州自然不遑多讓。

加州房地產經紀人協會(C.A.R.)最新報告指出,以季節性調整後的年化率計算,加州4月份現有單戶住宅銷售總量比3月增長了3%,與去年同期相比增長了4.4%。

與此同時,4月份全州中位數房價達到904,210美元,比3月上漲5.8%,比2023年4月的811,510美元上漲11.4%。這也是加州中位數房價史上首次超過90萬美元的基準線。

專家預測,未來幾個月,季節性因素和房源緊缺的情況可能會刺激加州房價繼續上漲。

「房屋銷售和房價的反彈顯示了加州房市的韌性,也是買賣雙方開始適應高利率環境的信號。」C.A.R.總裁梅蘭妮‧巴克(Melanie Barker)表示,「房屋銷售速度加快,近一半的房屋以高於要價的價格成交,這也是九個月來的最高值。」

但這並不代表房市會一直按照這樣的趨勢平穩發展,C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文(Jordan Levine)認為:「儘管4月份市場表現穩健,但我們預計只要通脹率持續高企,抵押貸款利率將繼續波動,市場就不會出現快速復甦。」

美國各地房市熱度不同

雖然美國整體上房價都在上漲,但各地房市的情況各不相同,有些交易仍有討價還價的餘地,還有些賣方會直接降價。

Redfin公司發現,4月份美國有近1/5的待售房屋降價,這意味著賣方將房屋投放市場後降低了要價。

「拉斯維加斯的大多數賣家都願意協商,在掛牌價的基礎上給出5%~10%的折扣。」當地Redfin房地產經紀人費爾南達·克里斯(Fernanda Kriese)說,「掛牌價低於市場價的房屋會獲得多個報價,並在兩到四天內被搶購一空,但高於市場價5,000~10,000美元的掛牌房屋,則需要等待30~60天。」

Redfin公司的分析還指出,與許多受疫情影響的新興城市一樣,拉斯維加斯的房地產市場在2021和2022年的購屋狂潮之後出現降溫。但其它市場並沒有那麼快降溫,有些市場購屋者之間出現了激烈的競爭,例如加州聖荷西和紐約的羅切斯特。◇

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