【2024年05月12日訊】越是在一個混亂的時代，一件看似簡單、是非容易分辨的事情，都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導：非法居住者搶占民宅，甚至這些被稱為「房霸」的人，反而讓屋主被警察戴上手銬帶走……類似這樣的報導層出不窮。
在普世價值裡，我買了房子，我應該就擁有房子的合法使用權利，可以允許誰合法使用房屋，非法居住一定會受到處罰。但是現在在美國，人們正在頭痛如何驅趕這些不合法的居住者，因為美國似乎沒有明確的法律來對付這些非法者，甚至還傾向偏袒他們！這到底是怎麼回事？
房霸事件層出不窮
這些非法侵占他人房屋的人，被稱為「Squatter」——擅自占屋者。去年2023年，美國發生了許多房屋被非法侵占的事件，在以往我們卻很少聽過這樣的事情。因為這是很常識性的問題，假設你沒有租約、沒有獲得屋主或所有者、管理方的同意，誰都不敢隨意進到別人的房子裡去，大家都知道這是違法的，會被抓、被逮捕的，所以誰都不會想去幹這麼傻的事情，除非有人知道裡面有值錢的東西，才會去搶去偷。
那為何這種事情會突然被大量報導，呈現爆發式的增長呢？換句話說，就是情況越來越嚴重了，從一個少見的案例，變成經常發生的事情，而且有人碰到非法入侵者報警後，才發現警察沒有辦法有什麼作為，因為法律似乎沒有完全站在屋主這一邊！
這才讓這些所謂的「房霸」有機可乘。一直以來，我們認為常識性的問題、普世價值，竟然在現有的美國法律面前毫無用武之地。
今年，紐約曼哈頓的一處公寓，空置了三四個月，當屋主納迪亞‧維特爾斯（Nadia Vitels）3月份進屋時，碰上了兩位年僅18、19歲的非法占屋者，結果當場慘遭殺害。這位被殺害的屋主，在兒子報警後，在公寓的衣櫥內被找到屍體。這兩名房霸，不僅殺害了屋主，事後還開著屋主的車逍遙法外，還用被害人的信用卡大肆揮霍，不過，所幸這兩個惡霸，最終在賓州被法警逮捕。
不請自來的假租客
在喬治亞州的亞特蘭大，律師大衛‧梅茲格（David Metzger）說他的客戶也碰上房霸。在喬州的迪卡爾布縣，大衛的一位客戶，因為要搬家去跟未婚夫同住，打算出租現在的住所，沒想到房子招租的牌子才剛掛上，搬家貨車已經到門口了，下來的是一位婦女，還帶了兩個孩子，一個還只是嬰兒。問題是，房子都還沒租出去，就有人上門說：我已經租下這個房子，連租契簽名都備妥了。
當時，還好有鄰居提醒，趕快叫物業經理報警處理，但是當警察到場後，房霸拿出附虛假電子簽名的假租約，警察馬上就相信了房霸，立馬就轉身離去。令屋主莫可奈何！
於是，大衛和他的客戶在這起官司上花了三個月的時間，才在今年2月將房霸請走。律師說，三個月算是快速的。不過，對屋主來說，明明一個很簡單的招租舉動，卻引來麻煩上身，最後還要花上數千上萬美元打官司，真是不可思議！
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租霸與房霸是不同概念
去年，在華盛頓州的雷納谷，房主傑森‧羅斯（Jason Roth）的房客不願意再支付租金，但拒絕離開房子。屋主沒了租金收入，被迫住在自己的車上。同時，房霸不僅免費住在羅斯的房子裡，還在Airbnb上出租了地下室。不過要留意，這個案例屬於租霸行為，和非法入侵的房霸是不同概念。
如果你想趁房霸不在時，趕緊換一個門鎖，或是試圖把水電切斷，以為這樣就能順利逼走房霸了，我必須說，很抱歉！這樣做，屋主反而很可能會被警察逮捕。
驅趕房霸 屋主反被警察逮捕
在紐約市王后區的阿黛爾‧安達羅（Adele Andaloro）就是這樣的例子——她發現自己的家被擅自占據後，在與假租客對質後，安達羅就換了門鎖阻止房霸進屋。她這樣一做，反而被假房客抓到把柄。房霸對警方聲稱他是合法租客，而且在裡面進行裝修工作，但是屋主卻私自換了鎖，不讓他們進屋。出於紐約偏向保護租客的法律緣故，警方最終逮捕了屋主，而房霸卻還囂張地留在她的房屋裡。
當時這則新聞引起社會轟動，大家都沒想到，想保護房屋的屋主，反而被警察銬上手銬帶走，事情完全顛倒黑白。不過，所幸在輿論的壓力下，安達羅的指控很快就被撤銷，並且官方也搞清楚，到底房霸才是非法者，也順利將房霸逮捕起訴。雖然，屋主最終是討回了公道，但是我們不禁要問，看似很簡單的事情，有需要演變到如此荒唐、複雜的地步嗎？
修改法律 區分租客與房霸
因為這些荒謬的房霸案件層出不窮，所以現在美國各州陸續修改法律，阻止這些非法的房屋占有者繼續侵占別人的房產。現在計有紐約州、喬治亞州、南卡羅來納州、佛羅里達州都特別立法，嚴厲打擊這些非法侵占房屋的行為。
這些新的法律明確地把非法侵占房屋者，也就是房霸，和合法的租客區分開來。在很多的案件中，為何警察無法馬上驅趕房霸？很大一個原因就是警方無法分辨房霸的身分，他是否是非法侵占？或是真的是房客？這是一個爭議點。
如果當房霸事先有準備好一張虛假租房合同，往往警方都會趨於相信，那麼房霸就成了合法租客，一旦這樣認定了，這就屬於房東與租客的糾紛問題，屬於民事問題，警察就無法簡簡單單地驅逐房霸。於是，想要趕走房霸，屋主只好請律師上法庭控告房霸，才能拿回被侵占的房產。
現在，有些州的新法律把侵占者和租客區分開來，不讓他們享有與租客同樣的居住權利，所以一但被確認為房霸，警察就可以馬上執行驅逐，不必讓屋主還要打官司才能拿回房屋。
美國法律保護房霸？
另外，美國許多州的法律，還是傾向保護侵占者。例如法律規定，只要房霸居住在房屋內一定的時間，就會自動擁有居住權利。例如紐約州是30天，房霸自動就會享有合法的居住權，所以屋主就無法任意驅趕了。當然，這個法律現在紐約州已經不適用，在新法律中只要被視為非法侵占，就算居住30天以上，也會被驅趕。
在加州，房霸也時有所聞，南加州的律師劉龍珠先生還接觸了大量案例，他向大紀元的記者表示，甚至連比弗利山莊附近的豪宅，都被房霸看上，利用屋主不在美國的時間，侵占豪宅，而豪宅的鄰居就是鼎鼎有名的NBA球星詹姆斯，還有多位知名歌手。然而，厚顏無恥的房霸，就在豪宅裡開起收費派對，還出租房間。明星鄰居受不了這些誇張行徑，同樣叫警察來驅趕這些房霸，但是照樣無功而返。一直到今天2月份，屋主才與房霸達成協議，讓房霸同意搬出去。
加州房霸能夠變身屋主？
不要覺得上面案例已經很誇張了，劉律師還說房霸只要符合5個條件，在加州就可能「合法」變身屋主！第一個條件、在房子裡居住超過五年。第二、五年內都有繳交房產稅。第三、一直居住在同一個房屋內。第四、沒有和別人共享這個房屋。第五、光明正大進出房屋，換句話說，鄰居都能看到房霸進出房屋，都知道旁邊有這樣一位鄰居。律師說，只要符合以上5個條件，房霸就可以向法院申請屋主換人當。
為何非法侵占突然猖獗？
為何這兩年，美國房霸問題會突然猖獗起來呢？很多矛頭都指向新冠（中共病毒）疫情期間，美國政府放寬居住的法律，不僅讓很多人免費居住，還禁止驅逐不付房租的房客。然後這段期間房價、租金、物價都瘋狂飆升，導致不少人生活有困難，有些人就乾脆住進空屋，反正有法律保護他們，也不怕被趕出門。
另一個矛頭，指向了美國的移民政策，這幾年自從拜登上任總統之後，非法移民大舉進入美國，數以百萬計的人都需要住房，一旦離開收容所，他們急需找一個安身之地。一位來自委內瑞拉的非法移民網紅，就直接在TikTok上教學如何侵占他人房屋，藉由入侵空屋，進而獲得合法的居住權，儘管引來罵聲，但是視頻已經獲得數百萬的觀看量。
如何預防非法侵占？
一位曾經經歷過房霸之苦的加州居民，弗萊士‧謝爾頓（Flash Shelton）最近非常有名，只要提到房霸問題，幾乎沒有人不知道他。他因為幫助自己的母親驅逐房霸，才了解到這個問題在美國有多嚴重，所以他還為此成立了公司，專門幫助屋主驅逐房霸，公司名就叫「房霸獵人」。
要防止房霸入侵，專家有幾點建議：
1. 為房產安裝攝像頭
謝爾頓分享，要預防房霸，首先就要為房屋安裝攝像頭和保全系統。這樣就能提供警方房霸是何時入侵房屋的證據，同時證明房霸不是租客，而是非法侵占者。
2. 加強門窗安全
另外，Realtor.com的專家也建議屋主要加強門窗的安全，不要讓有心人士容易入侵。尤其在出售房屋，或是招租的空房期間，屋主都要特別留意。這些非法者，很容易就會從網上發現，哪些房屋可能沒有人在家，然後就順利侵占了。
3. 營造屋內有人的景象
再來，專家也建議，就算屋主打算長期不居住，也要營造屋內有人的假象，例如加裝定時燈光，或者在庭院插上「小心有狗」的牌子。甚至有人會安裝一種會發出狗叫聲的感應器，如果有人試圖翻過圍牆，就會有狗叫聲發出，用來嚇跑這些不法之徒。
4. 請求鄰居幫助
就算房屋沒有出租出去，專家也建議屋主定期能回來察看屋況。如果屋主離房產太遠，或許可以請鄰居幫忙留意也是可行的辦法。在有些案例中，就是這些有警惕心的鄰居阻止了非法事件，才讓警方順利趕走了房霸。
5. 勿私自解決問題
最後，一但發生有房霸入侵，建議屋主不要私自解決問題，因為許多州的法律仍然存在保護非法居住者的權利，屋主強制換鎖、斷電都可能會讓自己陷入違法的窘境，強行驅趕甚至會有生命安全的問題。最有效的辦法，就是趕快循求法律途徑，證明房霸的非法行為，讓執法者有權力驅逐他們。◇
責任編輯：李曜宇#
