【2024年11月11日訊】這次美國總統大選，川普與共和黨大獲全勝，讓先前眾多民調都臉色無光，事實上，在很多地方就能瞧出賀錦麗會吞下敗仗的端倪，例如從多個傳統大媒體都不替賀錦麗背書，不管他們的原因是什麼；還有大選前的博彩預測，結果都跟民調的結果相去甚遠。當然了，現在說這話，有些事後諸葛，我們還是回歸正題，把重點放在川普再次擔任美國總統之後，房地產市場大概會發生什麼變化！
川普的勝選關鍵之一
總的來說，這次川普當選，有很多因素，其中經濟因素有很大的關鍵，畢竟很多人都說，拜登政府這四年狂印鈔票、大舉借債，把通貨膨脹搞得太高了，大家生活都很難過，抵押貸款利率從最低又跳到最高，房價壓不下來等等，讓民眾怨聲四起。
所以，川普在選舉中質問賀錦麗：你說你會蓋三百萬套房子，你會補助首次購房者買房，但是你在副總統任期怎麼沒有做呢？意思是說，你在你的任期就該做的事，為什麼要到選舉了，才說你要做。
其實，我也相信賀錦麗雖然是在位副總統，不過很多政治政策背後都有很多角力，尤其在美國很尊重民意，當然也有很多有錢的團體會砸下大筆資金，做很多立法遊說，所以在各方利益牽扯之下，一項政策要成為法案都是非常冗長的時間。
不管如何，大選已經過去，明年2025年1月20日，川普就要宣誓就任。
選後的房貸利率和股市表現
在選舉過後，我們現在立馬看到幾個數據，首先11月7日，美聯儲再度降息，這次是降一碼，符合市場預期，而且沒有意外，接下來12月應該也會降一碼。
第二，我們也看到抵押貸款利率有所上升，房地美11月7日公布的一週平均三十年固定利率，較前一週多了0.07%，來到6.79%。如果是觀察「抵押貸款每日新聞」的數據，11月7日較前一天下降0.15%，來到6.98%。
第三，在股市方面，因為選前的各種不確定性已經解除，選後股市表現亮眼，道瓊指數、標普500和納斯達克均創下歷史新高。同時，十年期美國公債殖利率在大選後第一個交易日大幅上漲。但是長期股市的的表現，選舉結果的影響力往往很輕微，重點還是要回歸經濟面和通脹的表現
另外，這次雖然白宮和國會幾乎確定均由共和黨拿下（截至11月10日，眾議院：共和黨拿下213席／民主黨202席，參議院：共和黨已過半數席次），但根據U.S. Bank的歷史數據顯示，白宮和國會的一黨控制與市場表現之間，並不存在統計上的顯著關係。
川普上任 美國房地產地震？｜專家擔心通貨膨脹再現！｜川普有哪些辦法解決住房危機｜誰是財政部長與住城部長？ #美國地產熱點 第175集
川普當選 通脹再現？
在經濟政策方面，普遍認為川普會降低稅收，《減稅與就業法案》的大部分條款將於2025年底到期，之前川普提議延長這些規定，保持較低的稅率，以及他的競選團隊提出的其它預期減稅措施，例如川普選前提議將企業稅率削減至20%，將在美國生產產品的企業稅率降至15%。他也支持免稅汽車貸款、取消社會安全福利稅，以及其它的稅收減免。
不過，要注意的是，稅收減少可能會引發新的聯邦預算赤字擔憂，也可能推高債券收益率。
另外，大家知道關稅也是川普政策的重點之一，特別是對徵收的關稅，已成為一個重要的政策議題。川普在前次擔任總統期間實施了關稅，而拜登總統則延續了大部分關稅，並於最近增加了更多關稅，而且川普已經討論了實施更廣泛關稅的可能性，但細節仍不清楚。
總體來說，投資者認為川普當選對企業發展、經濟成長更有幫助。但是，從另外一面來看，很多人也擔憂川普的一系列促進經濟政策，會再度引發通脹，消費者價格將會更高，這或表明美聯儲的第一步將是停止降息。
是不是會暫停降息呢？我想有幾個方向是美聯儲必須考慮的，第一、大選過後在短時間內，是不是有導致經濟衝擊的任何影響？第二、就業市場是不是有惡化的跡象？
第三、川普執政後，是否有實質引發通脹危機？第四、在經濟發展和通脹之間，到底多高的基準利率才是適合的？假如經濟發展較好，降息可能無法繼續，但是川普會允許這樣嗎？到底多少的利率，才能讓美國經濟維持發展，但也控制著通脹，這確實需要更多的考量。
反映到抵押貸款市場，投資者如何解讀這些變化，將至關重要。個人認為，貸款利率可能在短期內，還會有一段升幅，畢竟很多投資者認為，隨著川普執政，通脹可能會再度上升，市場是否會消化這些訊號，或者認為可以忽略不計，有待觀察。
川普的住房政策
再從川普的住房政策來看，選前川普表示將透過驅逐非法移民，來緩解美國國內的住房危機，他也曾表示，可以透過禁止向非法移民提供抵押貸款，來減少需求。另外，在上一次的總統任期內，川普反對在單戶住宅區興建高密度住宅，但他並未表示在本次選舉中，是否想繼續推行類似的政策。
其實，在這次選舉中，川普並沒有很明確的住房政策。不過，這一次的任期對川普來說，應該更容易大展手腳，首先這次國會的參眾兩院幾乎大獲全勝，將使川普有很大的自由來推行他的議程，可能包括驅逐非法移民，緊縮移民政策；或是開放部分聯邦土地，用來增加建設住房；並且減少不必要的建築監管法規，增加建房的速度，降低成本等等。
這些政策都還沒有進一步的細節，而且很多工作川普需要在他的內閣人選中，選擇正確的人去執行政策，例如財政部長、住房與城市發展部長。
川普可能會任用的人選
在與住房有相關的內閣人選中，馬斯克（Elon Musk）應該不會這兩個部長的人選，不過馬斯克曾表示有興趣加入一個削減政府開支的委員會。實際上他會擔任什麼職位，或者會不會擔任任何政府職位，都讓外界相當好奇。但個人認為，馬斯克應該會在經濟政策，發揮舉足輕重的影響。
另外，有幾個很熱門的財政部長的候選人，約翰・保爾森（John Paulson）是其中之一。保爾森是一位對沖基金經理，也是川普競選活動的主要捐款人之一。財政部長是政府中的最重要的經濟職位。保爾森長期支持減稅和放鬆管制，也曾公開支持有針對性的關稅，作為確保美國國家安全和打擊海外不公平貿易行為的工具。
此外，史考特・貝森特（Scott Bessent）是川普的重要經濟顧問，也被廣泛認為是財政部長的候選人。貝森特也是一位長期對沖基金投資者，曾在耶魯大學任教數年，與川普關係熱絡，他稱讚川普的經濟哲學。
摩根大通的首席執行官傑米‧戴蒙（Jamie Dimon）也被視為財政部長的強有力候選人。戴蒙反對他所認為的由聯邦儲備系統、證券交易委員會，及其它機構施加的過度繁瑣的監管。如果他加入政府，可能會推動廣泛廢除這些監管。
再有一位，羅伯特‧萊特希澤（Robert Lighthizer），幾乎肯定會被邀請回來，他是川普的忠實擁護者，在川普上一個總統任期內幾乎一直都擔任美國貿易代表。萊特希澤與川普相似，都堅信關稅的重要性。他是川普與中共貿易戰的主要人物之一，並在川普第一任期內參與了與墨西哥和加拿大重新談判《北美自由貿易協定》（NAFTA）。
所以這些可能的財政部長人選中，都是和川普有相同或類似理念的人，他們支持自由經濟、關稅談判、支持減少監管。當然，最後是不是以上幾位之一獲得任命，我們都還不得而知。
至於說，誰將可能被任命為美國住城部部長，外界還沒有說法。不過，川普上一次任期的住城部長是本・卡森（Ben Carson），作為保守派的卡森其實是一位著名的神經外科醫生，早年曾經完成首例後腦連體雙胞胎分離手術。
不過，卡森被任命為住城部長，曾被外界批評為缺乏相關經驗，所以後來《經濟學人》將他領導的住城部描述為「沒有方向」。因此，儘管卡森非常支持川普，但是新的任期，卡森應該不會回到同一個職位。
在川普上一個任期，並沒有發生住房危機，但是這一次他將認真面對這個問題，所以在住城部長的任命上，必定得花一些心思尋找正確的人選。當然不是說之前的卡森不是正確人選，而是這兩個任期必須面對的問題已經大大不同了，所以任命部長的方針，相信會有很大的改變。
最後，還是有很多專家現在批評川普的住房相關政策，例如驅逐非法移民，並不能解決危機，甚至還會帶來勞動力危機；或者認為減少政府監管根本不會降低太多建築成本；或者認為開放聯邦土地，可能不是位在理想的人口位置等等。結果會如何進展呢？我們只能拭目以待了。◇#
責任編輯：李曜宇
