【大紀元記者薛明珠綜合報導】最新報告發現，負擔灣區住宅所需的收入正快速上升。根據Realtor.com4月研究報告，自2019年以來，聖荷西地區購屋者所需年薪增加了54%，從當年的24萬美元攀升至如今的37萬美元，才能負擔一棟中位價住宅。
與六年前相比，如今買家必須多賺13萬美元，才能購得一樣價位的房屋。在此期間，聖荷西（San Jose）住宅的中位掛牌價上升了24%，從113萬美元成長至140萬美元。
在舊金山地區，包括奧克蘭（Oakland）與菲利蒙（Fremont），購屋者目前需年薪達26.3萬美元，較五年前增加30.5%。不過，該區的中位房價僅微幅上升5%，目前為99.5萬美元。
報告指出，灣區兩大都會區仍高居全美購屋所需收入榜首。該統計是根據購買30年期固定利率房貸、支付20%頭期款，並將每月住房支出控制在總收入30%以內所計算。
專家指出，房貸利率上升是推升購屋門檻的主要原因之一，即便房貸利率僅上升幾個百分點，也足以大幅拉高買家的每月還款負擔。以2019年利率4.2%為例，若在聖荷西購買一棟110萬美元的房屋，並支付20%頭期款，月付金約為5,231美元。但若利率升至6.8%，即使房價相同，月付金也將增加至6,703美元，漲幅達28%。
全國層面也出現類似趨勢。2025年負擔全美中位價住宅所需的年薪為11.4萬美元，較2019年的6.7萬美元增加70%。然而，根據美國勞工統計局的數據，同期全美平均薪資僅增長33%，遠不及房價與利率的漲幅。
值得注意的是，在灣區，即使年收入超過10萬美元，仍可能被歸類為「低收入戶」。根據加州最新的可負擔住房標準，單身人士年收入在聖馬刁（San Mateo）、馬林（Marin）與舊金山縣，達109,700美元即屬低收入，在聖塔克拉拉（Santa Clara）縣為111,700美元，而阿拉米達（Alameda）縣與康特拉科斯塔（Contra Costa）縣，則為87,550美元。
由於灣區的家庭中位收入在全美名列前茅，反而讓當地住房負擔問題更為嚴重。所幸，儘管整體房價尚未明顯下滑，但愈來愈多屋主開始調降開價。根據Realtor.com資料，4月份全灣區約有18%的房源降價，較去年同期增加2.5個百分點，創下自2016年以來同期新高。
在聖荷西，市場出現顯著變化——房屋庫存年增67.6%，中位掛牌價則年減4.6%。這些數據顯示，面對購屋負擔壓力與需求放緩，愈來愈多賣方開始調整心態，重新評估售價。◇
