【大紀元記者薛明珠綜合報導】隨著聖塔克拉拉縣人口快速老化，聖荷西長者住宅市場持續升溫。從政府與非營利機構興建可負擔公寓，到私人投資者收購高端長者照護設施，各方正加速布局日益擴大的銀髮市場。
根據今年5月提交給聖塔克拉拉縣登記官辦公室的文件，聖荷西市中心以東一項長者可負擔住宅計畫即將動工；另據7月30日提交的文件，位於南聖荷西的長者住宅中心Avella at Almaden，近日以1億280萬美元成交。
位於東聖塔克拉拉街700號的「Trillium長者公寓」（Trillium Senior Apartments），預計興建68套住房，其中67套為可負擔公寓，另有一套作為物業經理住所。該項目由非營利住房開發商Eden Housing主導，土地則由聖塔克拉拉縣政府持有。
公寓將提供給收入不超過地區收入中位數60%的住戶，其中20套將列為永久支持性住房，提供給剛擺脫無家可歸處境的長者。
加州住房與社區發展部資料顯示，截至今年5月，聖塔克拉拉縣一人家庭的地區收入中位數為14萬3,850美元，四人家庭為20萬5,500美元。
按照收入中位數60%的標準計算，一人家庭年收入上限約為8萬6,310美元，四人家庭則約為12萬3,300美元。
Trillium長者公寓是聖塔克拉拉縣住房管理局規劃的661套住宅大型開發計畫的一部分。該地塊位於聖荷西市中心以東，過去曾是一家醫院所在地，範圍由東聖塔克拉拉街、北14街、東聖約翰街及北15街圍成。
縣府官員表示，該項目屬於「東聖塔克拉拉總體規劃」的一部分，由聖塔克拉拉縣政府與縣住房管理局共同推動，目標是打造一個結合不同收入階層住宅、辦公空間、零售設施及公共開放空間的混合用途社區。
在可負擔長者住房增加的同時，灣區私人長者照護設施也成為房地產投資者競逐的標的。
American Healthcare REIT旗下關聯公司近日以1億280萬美元，收購位於南聖荷西阿爾馬登快速道路4610號的Avella at Almaden。該設施共有200個單位，平均每單位成交價約51萬4,000美元。
賣方為亞利桑那州開發商Alliance Residential Company旗下關聯公司。該物業曾於2023年透過一筆5,920萬美元貸款完成再融資，目前提供輔助生活及失智症記憶照護服務，並設有健身中心、匹克球場、圖書館及電影院等設施。
American Healthcare REIT今年持續擴大長者住房布局。第一季，該公司已斥資約1億1,750萬美元，收購位於加州及密蘇里州的五處長者生活設施。
儘管矽谷通常被視為年輕科技人才的聚集地，但當地高齡人口比例正明顯上升。根據加州人口預測，2020年聖塔克拉拉縣80歲及以上居民約占總人口3%，到2040年預計將接近10%。
人口結構轉變也帶動灣區長者住宅及照護設施交易增加。今年4月，CareTrust REIT旗下公司以合計6,170萬美元，收購菲利蒙的Windsor Country Drive Care Center及Rosewood Post Acute。
今年3月，Calson Management以合計2,430萬美元，出售桑尼維爾的Crescent Oaks及門洛帕克的Silver Oaks。去年秋季，Harrison Street Real Estate也以5,400萬美元，買下洛斯蓋圖斯的Ivy Park長者住宅社區。
根據聖塔克拉拉縣官員估算，Avella at Almaden的成交價格，較今年1月的政府評估價高出9.5%。
Avella at Almaden價值上升，與聖荷西部分一般公寓市場的困境形成鮮明對比。近年，包括曾遭法拍的Fay Tower，以及市中心多棟公寓大樓，都面臨經營壓力；相較之下，長者住宅受高齡人口持續增加支撐，需求相對穩定，也吸引投資資金持續流入。
