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灣區房地產2022年7月28日
Redfin數據顯示,2022年6月全美租金中位數同比上漲14%,為去年10月以來最小年度漲幅,但紐約和西雅圖等強勁就業市場仍大幅攀升。
Zumper數據顯示,2022年6月全美一居室租金中位數較上月微漲0.5%,兩居室則下降2.9%,顯示租金漲勢放緩。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)公布2022年六月房市報告,成屋銷售連續第五個月下降,年率為512萬套,比去年同期減少14.2%。
Zillow數據顯示,2022年六月美國典型房屋每月抵押貸款還款額升至1,613美元,年增62.3%,全美典型租金首次超過每月2,000美元。
美國地產-李歐筆記2022年7月28日
2022年4月,全美房價在兩年間持續創高,抵押貸款利率升至十多年來最高點,30年期固定利率達5.11%,專家擔心房市可能接近或已進入泡沫。
Compass數據顯示,今年第一季聖塔克拉拉縣獨立房銷售價中位數達185萬美元,較去年同期上漲24.1%。
根據Realtor.com的分析,今年3月美國多個大都會區的掛牌房價同比下跌,其中包括西岸的洛杉磯。
美國房價飆升加上抵押貸款利率升至5%以上,2022年3月全美典型房貸月付款達1,910美元,購房者需多賺34%收入才能負擔。
根據Zumper最新報告,2022年3月舊金山一居室中位數租金為2,910美元,在全美僅次於紐約市,位居第二;灣區其他城市中,帕洛阿圖與桑尼維爾亦名列前茅。
根據Redfin數據,美國買房競價率在2022年3月自2月的67%降至65%,為去年9月以來首次環比下降,因利率與房價飆升促使部分買家退出。
隨著美國抵押貸款利率飆升至5%,購房負擔加重,春季購房活動放緩,專家認為房市短期內不太可能轉為買方市場。多位經濟學家預估部分高價熱門市場房價可能下跌5%至10%。